פינוי בינוי ברחובות יוהנה, אל על ועוד רחוב אחד, רמת גן
- יוהנה 3
- יוהנה 5
- יוהנה 7
- אל על 5
- אל על 7
- ז'בוטינסקי 102
- ז'בוטינסקי 104
מתחם "שלו" ברמת גן כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 69 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 166. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 166 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית21/05/2024עבר
- הפקדה19/05/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-1278092 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שלו, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1278092, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.
אל על 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אל על ←- אל על 5, רמת גןגוש 6125 חלקה 612
- אל על 7, רמת גןגוש 6125 חלקה 612
ז'בוטינסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 102, רמת גןגוש 6125 חלקה 612
- ז'בוטינסקי 104, רמת גןגוש 6125 חלקה 92 · נבנה ב-2014
יוהנה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוהנה ←- יוהנה 3, רמת גןגוש 6125 חלקה 266
- יוהנה 5, רמת גןגוש 6125 חלקה 611 · נבנה ב-1962
- יוהנה 7, רמת גןגוש 6125 חלקה 611 · נבנה ב-1962
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1278092):
התכנית כוללת הריסת מבנים בהתאם למסומן בתשריט ופינוי 21 יח"ד והקמת מגדל בעירוב שימושים לאורך דרך ז'בוטיסקי תוך קביעת כיכר עירונית בעורף המתחם לכיוון רחוב יוהנה, ושימור אגף קדמי של מפעל "גרב" בדרגת שימור ב' לאורך רחוב…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים מסחר ותעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1686/א - שלו בשדרה
- מספר התכנית
- 506-1278092
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 3.93 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 21/05/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 19/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 12/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 69 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +97 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +12,025 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +288 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +16,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,800 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 6125: 92, 266, 611 ו-612.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6125 חלקה 92 | כל החלקה | 2,134 | 2014 | 147 | ז'בוטינסקי 104 |
| גוש 6125 חלקה 266 | כל החלקה | 445 | - | 63 | יוהנה 3 |
| גוש 6125 חלקה 611 | כל החלקה | 976 | 1962 | 17 | יוהנה 5 ו-7 |
| גוש 6125 חלקה 612 | כל החלקה | 375 | - | - | אל על 5 ו-7, ז'בוטינסקי 102 ו-104 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2012, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: משה נדם
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שלו" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שלו" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שלו" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אל על 5, רמת גן; אל על 7, רמת גן; ז'בוטינסקי 102, רמת גן; ז'בוטינסקי 104, רמת גן; יוהנה 3, רמת גן; יוהנה 5, רמת גן; יוהנה 7, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אל על 5, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באל על 5, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שלו" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שלו"?
4 חלקות ב-גוש: 6125.
כמה דירות יהיו במתחם "שלו"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 69 דירות קיימות, תוספת של 97 דירות, 166 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שלו"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-03/06/2012.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אל על, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוהנה, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- מתחם ארלוזורוב המתמיד גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- יוספי גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13 גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שלו", מספר 4470. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.