פינוי בינוי ברחובות אחד העם ושלם, רמת גן
- אחד העם 2
- אחד העם 4
- אחד העם 6
- אחד העם 8
- אחד העם 10
- שלם 32
מתחם "רמת השקמה רח' שלם" ברמת גן כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 154. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 154 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית21/08/2022עבר
- הפקדה27/03/2023עבר
- אישור התכנית25/06/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0202762 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רמת השקמה רח' שלם, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0202762, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
אחד העם 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אחד העם ←- אחד העם 2, רמת גןגוש 6141 חלקה 86 · נבנה ב-1960
- אחד העם 4, רמת גןגוש 6141 חלקה 87 · נבנה ב-1970
- אחד העם 6, רמת גןגוש 6141 חלקה 91 · נבנה ב-1962
- אחד העם 8, רמת גןגוש 6141 חלקה 88 · נבנה ב-1970
- אחד העם 10, רמת גןגוש 6141 חלקה 93
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0202762):
1.התחדשות עירונית ע"י הריסת 4 מבני מגורים ומבנה ציבורי והקמת שני מגדלי מגורים מעל קומת מסחר והרחבת שטח למבנים ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1824 - רמת גן רחוב אחד העם 2,4,6,8,10 - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 506-0202762
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 11.306 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 21/08/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/03/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 25/06/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 25/06/2024
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +102 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +8,453 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +20,664 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות ב-2 גושים. גוש 6141: 86, 87, 88, 91, 93 ו-132; גוש 6142: 239.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6141 חלקה 86 | כל החלקה | 1,063 | 1960 | 4 | אחד העם 2 |
| גוש 6141 חלקה 87 | כל החלקה | 1,082 | 1970 | 7 | אחד העם 4 |
| גוש 6141 חלקה 88 | כל החלקה | 1,083 | 1970 | 13 | אחד העם 8 |
| גוש 6141 חלקה 91 | כל החלקה | 1,080 | 1962 | 5 | אחד העם 6 |
| גוש 6141 חלקה 93 | כל החלקה | 2,429 | - | - | אחד העם 2-10, שלם 32 |
| גוש 6141 חלקה 132 | 0.2% מהחלקה | 79,792 | - | 1 | לוד 1 |
| גוש 6142 חלקה 239 | כל החלקה | 4,569 | - | - | אחד העם 2-10, שלם 32 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רמת השקמה רח' שלם" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רמת השקמה רח' שלם" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רמת השקמה רח' שלם" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אחד העם 2, רמת גן; אחד העם 4, רמת גן; אחד העם 6, רמת גן; אחד העם 8, רמת גן; אחד העם 10, רמת גן; שלם 32, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אחד העם 2, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באחד העם 2, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רמת השקמה רח' שלם" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רמת השקמה רח' שלם"?
7 חלקות ב-גושים: 6141, 6142.
כמה דירות יהיו במתחם "רמת השקמה רח' שלם"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 106 דירות, 154 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אחד העם, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלם, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רמת השקמה (שקמה על הפארק) גם ברחוב אחד העם · יש היתרי בנייה
- מתניה1-10 גם ברחוב אחד העם · תכנית מאושרת
- מתחם שלם גם ברחוב שלם · יש היתרי בנייה
- שלם 16-18 גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- שלם ב' גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- הרב פרדס גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- שלם גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- שלם 20-30 גם ברחוב שלם · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רמת השקמה רח' שלם", מספר 4236. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.