פינוי בינוי ברחוב אחד העם, רמת גן
- אחד העם 50
- אחד העם 56
- אחד העם 62
מתחם "רמת השקמה (שקמה על הפארק)" ברמת גן כולל 3 כתובות ברחוב אחד העם. היום יש בו 44 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 180. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-180 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 180 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-180 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם10/07/2014במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית20/11/2014עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית12/08/2015עבר
- היתר בנייההיתרים ל-180 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0212712 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רמת השקמה (שקמה על הפארק), רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0212712, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
אחד העם 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אחד העם ←- אחד העם 50, רמת גןגוש 6175 חלקה 64 · נבנה ב-1955
- אחד העם 56, רמת גןגוש 6175 חלקה 63 · נבנה ב-1960
- אחד העם 62, רמת גןגוש 6175 חלקה 62 · נבנה ב-1953
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0212712):
איחוד וחלוקה מחדש- ללא הסכמת הבעלים בכל תחום התכנית והגדלת מספר יחידות הדיור ללא הגדלת שטח הבניה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/מק/1079/ב - שקמה על הפארק - תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
- מספר התכנית
- 506-0212712
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 6.052 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 20/11/2014
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 12/08/2015
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 12/08/2015
- דירות לפני התכנית
- 176 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +4 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 6175: 62-64.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6175 חלקה 62 | כל החלקה | 1,084 | 1953 | 65 | אחד העם 62 |
| גוש 6175 חלקה 63 | כל החלקה | 2,463 | 1960 | 81 | אחד העם 56 |
| גוש 6175 חלקה 64 | כל החלקה | 2,505 | 1955 | 72 | אחד העם 50 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2020-2021, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
18 עסקאות בין 2021 ל-2022, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
מחיר למ"ר ב-18 עסקאות מכר של דירות: חציון 29,536 ₪, בין 28,068 ל-34,874 ₪.
| תאריך | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2022 | 6175/62-64 | מגורים | 130 | 3,850,000 | 29,615 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 13/12/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 119 | 4,150,000 | 34,874 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 12/12/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 130 | 4,085,000 | 31,423 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 23/11/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 119 | 3,710,000 | 31,176 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 18/11/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 130 | 4,060,000 | 31,231 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 17/11/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 130 | 4,050,000 | 31,154 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 14/11/2021 | 6175/62-64 | מגורים | - | 3,950,000 | 30,385 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 11/11/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 119 | 3,850,000 | 32,353 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 05/11/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 132 | 3,705,000 | 28,068 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 19/08/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 120 | 3,535,000 | 29,458 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 04/08/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 130 | 3,780,000 | 29,077 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 25/07/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 132 | 3,880,000 | 29,394 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 22/07/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 132 | 3,835,000 | 29,053 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 22/07/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 132 | 3,870,000 | 29,318 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 23/06/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 130 | 3,680,000 | 28,308 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 17/06/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 130 | 3,680,000 | 28,308 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 01/06/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 131 | 3,850,000 | 29,389 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
| 01/06/2021 | 6175/62-64 | מגורים | 130 | 4,025,000 | 30,962 | דוח מ-11/04/2022, עמוד 201 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רמת השקמה (שקמה על הפארק)" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רמת השקמה (שקמה על הפארק)" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/07/2014. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-180 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רמת השקמה (שקמה על הפארק)" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אחד העם 50, רמת גן; אחד העם 56, רמת גן; אחד העם 62, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אחד העם 50, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באחד העם 50, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רמת השקמה (שקמה על הפארק)" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רמת השקמה (שקמה על הפארק)"?
3 חלקות ב-גוש: 6175.
כמה דירות יהיו במתחם "רמת השקמה (שקמה על הפארק)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 44 דירות קיימות, תוספת של 4 דירות, 180 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רמת השקמה (שקמה על הפארק)"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-11/10/2021.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אחד העם, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רמת השקמה רח' שלם גם ברחוב אחד העם · תכנית מאושרת
- מתניה1-10 גם ברחוב אחד העם · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רמת השקמה (שקמה על הפארק)", מספר 4147. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.