פינוי בינוי שלם 20-30, רמת גן
- שלם 20
- שלם 22
- שלם 24
- שלם 26
- שלם 28
- שלם 30
מתחם "שלם 20-30" ברמת גן כולל 6 כתובות ברחוב שלם. היום יש בו 103 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 363. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 363 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית17/02/2025עבר
- הפקדה29/09/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-1166065 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שלם 20-30, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1166065, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ברחוב אחד.
שלם 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלם ←- שלם 20, רמת גןגוש 6142 חלקה 250
- שלם 22, רמת גןגוש 6142 חלקה 250
- שלם 24, רמת גןגוש 6142 חלקה 250
- שלם 26, רמת גןגוש 6142 חלקה 250
- שלם 28, רמת גןגוש 6142 חלקה 250
- שלם 30, רמת גןגוש 6142 חלקה 250
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1166065):
הריסה ופינוי 6 מבני מגורים הכוללים 103 יח"ד קיימות והקמת שני מגדלים בני עד 36 קומות הכוללים 330 יח"ד חדשות, עם חזית מסחרית לאורך רחוב שלם ו-2 קומות תעסוקה במגדל הצפוני.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"ג
- מספר התכנית
- 506-1166065
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 12.85 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 17/02/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 27/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 103 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +227 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +1,450 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +35,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 6142: 93, 94, 95, 96, 97, 98, 250, 259, 260 ו-273.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6142 חלקה 93 | כל החלקה | 1,300 | 1965 | 9 | - |
| גוש 6142 חלקה 94 | כל החלקה | 1,787 | 1960 | 17 | - |
| גוש 6142 חלקה 95 | כל החלקה | 1,839 | 1960 | 13 | - |
| גוש 6142 חלקה 96 | כל החלקה | 1,766 | 1960 | 20 | - |
| גוש 6142 חלקה 97 | כל החלקה | 1,759 | 1960 | 6 | - |
| גוש 6142 חלקה 98 | כל החלקה | 1,798 | 1960 | 13 | - |
| גוש 6142 חלקה 250 | כל החלקה | 142 | - | - | שלם 20-30 |
| גוש 6142 חלקה 259 | כל החלקה | 981 | - | - | שלם 20-30 |
| גוש 6142 חלקה 260 | 2.2% מהחלקה | 4,922 | - | - | שלם 20-30 |
| גוש 6142 חלקה 273 | כל החלקה | 1,469 | - | - | שלם 20-30 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שלם 20-30" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שלם 20-30" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שלם 20-30" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שלם 20, רמת גן; שלם 22, רמת גן; שלם 24, רמת גן; שלם 26, רמת גן; שלם 28, רמת גן; שלם 30, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שלם 20, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשלם 20, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שלם 20-30" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שלם 20-30"?
10 חלקות ב-גוש: 6142.
כמה דירות יהיו במתחם "שלם 20-30"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 103 דירות קיימות, תוספת של 260 דירות, 363 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שלם, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מתחם שלם גם ברחוב שלם · יש היתרי בנייה
- רמת השקמה רח' שלם גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- שלם 16-18 גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- שלם ב' גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- הרב פרדס גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- שלם גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שלם 20-30", מספר 8001159. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.