פינוי בינוי ברחובות שלם והטייסים, רמת גן
- שלם 2
- שלם 4
- שלם 6
- שלם 8
- הטייסים 1
- הטייסים 2
- הטייסים 3
מתחם "מתחם שלם" ברמת גן כולל 7 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 144 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 522. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-522 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 522 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-522 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם10/04/2018במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית29/12/2014עבר
- הפקדה05/08/2015עבר
- אישור התכנית13/12/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-522 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0107094 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שלם, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0107094, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-2 רחובות.
הטייסים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הטייסים ←- הטייסים 1, רמת גןגוש 6142 חלקה 86 · נבנה ב-1960
- הטייסים 2, רמת גןגוש 6142 חלקה 88 · נבנה ב-1960
- הטייסים 3, רמת גןגוש 6142 חלקה 89 · נבנה ב-1960
שלם 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלם ←- שלם 2, רמת גןגוש 6142 חלקה 299
- שלם 4, רמת גןגוש 6142 חלקה 299
- שלם 6, רמת גןגוש 6142 חלקה 104 · נבנה ב-1960
- שלם 8, רמת גןגוש 6142 חלקה 103 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- אאורה ריט בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה אאורה ריט במאיה, 09/02/2021
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0107094):
1. התחדשות עירונית ע"י פינוי 6 מבנים קיימים ומבנה מסחרי והקמת 3 מגדלי מגורים הכוללים 522 יח"ד. 2. שינוי יעוד ממגורים, מלאכה, דרך ושביל למגורים ד', שצ"פ, שפ"פ ודרך.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג /1622 - רחוב שלם 2-8
- מספר התכנית
- 506-0107094
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 14.612 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 29/12/2014
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 05/08/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/12/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 28/11/2017
- דירות לפני התכנית
- 144 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +378 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +47,214 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,368 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +600 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות ב-3 גושים. גוש 6142: 16 חלקות; גוש 6143: 757 ו-964; גוש 7241: 52.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6142 חלקה 86 | כל החלקה | 1,059 | 1960 | 80 | הטייסים 1 |
| גוש 6142 חלקה 87 | כל החלקה | 774 | 1960 | 60 | - |
| גוש 6142 חלקה 88 | כל החלקה | 1,052 | 1960 | 53 | הטייסים 2 |
| גוש 6142 חלקה 89 | כל החלקה | 1,134 | 1960 | 278 | הטייסים 3 |
| גוש 6142 חלקה 103 | כל החלקה | 846 | 1960 | 67 | שלם 8 |
| גוש 6142 חלקה 104 | כל החלקה | 801 | 1960 | 69 | שלם 6 |
| גוש 6142 חלקה 261 | חלק מהחלקה | 6,882 | - | 1 | שלם 2-8 |
| גוש 6142 חלקה 269 | חלק מהחלקה | 10,981 | - | - | שלם 2-8 |
| גוש 6142 חלקה 271 | חלק מהחלקה | 3,983 | - | - | שלם 2-8 |
| גוש 6142 חלקה 299 | כל החלקה | 382 | - | - | שלם 2 ו-4 |
| גוש 6142 חלקה 300 | כל החלקה | 59 | - | - | - |
| גוש 6142 חלקה 301 | כל החלקה | 59 | - | - | - |
| גוש 6142 חלקה 302 | כל החלקה | 82 | - | - | - |
| גוש 6142 חלקה 303 | כל החלקה | 83 | - | - | - |
| גוש 6142 חלקה 304 | כל החלקה | 451 | - | - | - |
| גוש 6142 חלקה 305 | כל החלקה | 1,207 | 1960 | 40 | - |
| גוש 6143 חלקה 757 | חלק מהחלקה | 811 | - | - | - |
| גוש 6143 חלקה 964 | חלק מהחלקה | 1,631 | - | - | - |
| גוש 7241 חלקה 52 | 1.5% מהחלקה | 6,343 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 28/12/2023 · היטל השבחה · ערן ירקוני · גוש 6142, חלקה 86 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם שלם" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם שלם" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/04/2018. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-522 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם שלם" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הטייסים 1, רמת גן; הטייסים 2, רמת גן; הטייסים 3, רמת גן; שלם 2, רמת גן; שלם 4, רמת גן; שלם 6, רמת גן; שלם 8, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הטייסים 1, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהטייסים 1, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם שלם" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם שלם"?
19 חלקות ב-גושים: 6142, 6143, 7241.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם שלם"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 144 דירות קיימות, תוספת של 378 דירות, 522 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מתחם שלם"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-28/12/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הטייסים, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלם, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שלם גם ברחוב הטייסים · תכנית מאושרת
- רמת השקמה רח' שלם גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- שלם 16-18 גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- שלם ב' גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- הרב פרדס גם ברחוב שלם · תכנית מאושרת
- שלם 20-30 גם ברחוב שלם · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם שלם", מספר 4158. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.