פינוי בינוי ברחובות רוטשילד, רינגלבלום ועוד רחוב אחד, פתח תקווה
- רוטשילד 8
- רוטשילד 10
- רוטשילד 12
- רינגלבלום 2
- רינגלבלום 6
- רינגלבלום 8
- האחים בכר 4
מתחם "האחים בכר" בפתח תקווה כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 66 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 220. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בפתח תקווה: 220 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית06/07/2023עבר
- הפקדה13/03/2024עבר
- אישור התכנית13/05/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0560862 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי האחים בכר, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0560862, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.
רוטשילד 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רוטשילד ←- רוטשילד 8, פתח תקווהגוש 6376 חלקה 181 · נבנה ב-1970
- רוטשילד 10, פתח תקווהגוש 6376 חלקה 197
- רוטשילד 12, פתח תקווהגוש 6376 חלקה 185 · נבנה ב-1960
רינגלבלום 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רינגלבלום ←- רינגלבלום 2, פתח תקווהגוש 6376 חלקה 181 · נבנה ב-1970
- רינגלבלום 6, פתח תקווהגוש 6376 חלקה 198 · נבנה ב-1983
- רינגלבלום 8, פתח תקווהגוש 6376 חלקה 197
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0560862):
התחדשות עירונית בהליך של פינוי בינוי של מתחם מגורים קיים לרבות הקצאת שטחי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רחוב האחים בכר פתח-תקווה
- מספר התכנית
- 410-0560862
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 5.583 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 06/07/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/03/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 12/05/2025
- דירות לפני התכנית
- 66 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +154 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +15,891 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +150 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +130 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 6376: 5, 110, 181, 182, 185, 197, 198 ו-199.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6376 חלקה 5 | כל החלקה | 726 | - | 3 | האחים בכר 4 |
| גוש 6376 חלקה 110 | חלק מהחלקה | 781 | - | - | רוטשילד 14 |
| גוש 6376 חלקה 181 | כל החלקה | 777 | 1970 | 13 | רוטשילד 8, רינגלבלום 2 |
| גוש 6376 חלקה 182 | כל החלקה | 1,056 | 1970 | 14 | רוטשילד 8 |
| גוש 6376 חלקה 185 | כל החלקה | 1,338 | 1960 | 15 | רוטשילד 12 |
| גוש 6376 חלקה 197 | 34.3% מהחלקה | 158 | - | - | רוטשילד 8-12, רינגלבלום 2 ו-8 |
| גוש 6376 חלקה 198 | כל החלקה | 958 | 1983 | 12 | רינגלבלום 6 |
| גוש 6376 חלקה 199 | חלק מהחלקה | 473 | - | - | רוטשילד 8-12, רינגלבלום 2 ו-8 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "האחים בכר" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "האחים בכר" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "האחים בכר" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האחים בכר 4, פתח תקווה; רוטשילד 8, פתח תקווה; רוטשילד 10, פתח תקווה; רוטשילד 12, פתח תקווה; רינגלבלום 2, פתח תקווה; רינגלבלום 6, פתח תקווה; רינגלבלום 8, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האחים בכר 4, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאחים בכר 4, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "האחים בכר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "האחים בכר"?
8 חלקות ב-גוש: 6376.
כמה דירות יהיו במתחם "האחים בכר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 66 דירות קיימות, תוספת של 154 דירות, 220 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האחים בכר, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רוטשילד, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רינגלבלום, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- שילר-אורלוב גם ברחוב רוטשילד · בביצוע
- מוצקין רופין גם ברחוב רוטשילד · התכנית הופקדה
- מטרו ארלוזורוב גם ברחוב רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "האחים בכר", מספר 4523. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.