פינוי בינוי ברחובות השלהבת, העצמאות ועוד רחוב אחד, אור יהודה
- השלהבת 13
- השלהבת 20
- השלהבת 22
- השלהבת 24
- השלהבת 26
- העצמאות 46
- העצמאות 48
- העצמאות 50
- +1 כתובות
מתחם "יוסף חיים שלהבת" באור יהודה כולל 9 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 255. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן באור יהודה: 255 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 656 במתחם טיפוסי בעיר. באור יהודה 9 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/04/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית08/05/2023עבר
- הפקדה19/02/2024עבר
- אישור התכנית21/07/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 555-0931287 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יוסף חיים שלהבת, אור יהודה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 555-0931287, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-3 רחובות.
העצמאות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 46, אור יהודהגוש 7218 חלקה 7 · נבנה ב-1970
- העצמאות 48, אור יהודהגוש 7218 חלקה 10 · נבנה ב-1980
- העצמאות 50, אור יהודהגוש 7218 חלקה 10 · נבנה ב-1980
השלהבת 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השלהבת ←- השלהבת 13, אור יהודהגוש 6504 חלקה 166 · נבנה ב-1975
- השלהבת 20, אור יהודהגוש 6504 חלקה 159 · נבנה ב-1975
- השלהבת 22, אור יהודהגוש 6504 חלקה 160 · נבנה ב-1970
- השלהבת 24, אור יהודהגוש 6504 חלקה 161 · נבנה ב-1970
- השלהבת 26, אור יהודהגוש 6504 חלקה 162 · נבנה ב-1970
יוסף חיים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יוסף חיים ←- יוסף חיים 22, אור יהודהגוש 6504 חלקה 166 · נבנה ב-1975
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (555-0931287):
מטרת התכנית הינה לאפשר התחדשות עירונית בשכונת קרית גיורא באור יהודה באמצעות הקמת מתחם עירוני חדש שיכלול 510 יח"ד, בשילוב עם מסחר ושטחים לרווחת הציבור, מדרכות רחבות ושבילים מקשרים המעודדים תנועות…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מאא/ 594 - מתחם פינוי בינוי יוסף חיים - השלהבת
- מספר התכנית
- 555-0931287
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אור יהודה
- שטח התכנית
- 16.049 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 08/05/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 19/02/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 21/07/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/07/2025
- דירות לפני התכנית
- 120 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +390 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +62,460 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,540 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות ב-3 גושים. גוש 6504: 159, 160, 161, 162, 166, 171, 172, 173 ו-212; גוש 7217: 53; גוש 7218: 7, 8, 9, 10, 43 ו-47.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6504 חלקה 159 | כל החלקה | 1,227 | 1975 | 21 | השלהבת 20 | - |
| גוש 6504 חלקה 160 | כל החלקה | 1,501 | 1970 | 14 | השלהבת 22 | - |
| גוש 6504 חלקה 161 | כל החלקה | 1,053 | 1970 | 18 | השלהבת 24 | - |
| גוש 6504 חלקה 162 | כל החלקה | 1,515 | 1970 | 13 | השלהבת 26 | - |
| גוש 6504 חלקה 166 | כל החלקה | 2,431 | 1975 | 22 | השלהבת 13, יוסף חיים 22 | - |
| גוש 6504 חלקה 171 | חלק מהחלקה | 3,580 | - | - | - | הכיכר |
| גוש 6504 חלקה 172 | חלק מהחלקה | 458 | - | - | - | - |
| גוש 6504 חלקה 173 | כל החלקה | 741 | - | - | - | - |
| גוש 6504 חלקה 212 | חלק מהחלקה | 3,438 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 12,133 | - | - | - | העצמאות |
| גוש 7218 חלקה 7 | כל החלקה | 1,476 | 1970 | 6 | העצמאות 46 | - |
| גוש 7218 חלקה 8 | חלק מהחלקה | 1,935 | - | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 9 | כל החלקה | 687 | - | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 10 | כל החלקה | 1,207 | 1980 | 12 | העצמאות 48 ו-50 | - |
| גוש 7218 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 199 | - | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 5,240 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יוסף חיים שלהבת" באור יהודה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יוסף חיים שלהבת" באור יהודה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יוסף חיים שלהבת" באור יהודה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 46, אור יהודה; העצמאות 48, אור יהודה; העצמאות 50, אור יהודה; השלהבת 13, אור יהודה; השלהבת 20, אור יהודה; השלהבת 22, אור יהודה; השלהבת 24, אור יהודה; השלהבת 26, אור יהודה; יוסף חיים 22, אור יהודה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 46, אור יהודה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 46, אור יהודה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יוסף חיים שלהבת" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יוסף חיים שלהבת"?
16 חלקות ב-גושים: 6504, 7217, 7218.
כמה דירות יהיו במתחם "יוסף חיים שלהבת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 440 דירות, 255 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, אור יהודה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השלהבת, אור יהודה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוסף חיים, אור יהודה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- העצמאות גם ברחוב העצמאות · בביצוע
- הסביון גם ברחוב העצמאות · בביצוע
- השכונות הדרומיות גם ברחוב העצמאות · התכנית הופקדה
- המלבן גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הכיכר גם ברחוב יוסף חיים · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי באור יהודה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יוסף חיים שלהבת", מספר 4510. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.