פינוי בינוי ברחובות העצמאות ובמעלה, אור יהודה
- העצמאות 3
- העצמאות 5
- העצמאות 7
- העצמאות 9
- העצמאות 11
- העצמאות 17
- העצמאות 19
- העצמאות 23
- +19 כתובות
מתחם "העצמאות" באור יהודה כולל 27 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 128 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 744. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באור יהודה: 744 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 656 במתחם טיפוסי בעיר. באור יהודה 9 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם04/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית19/01/2015עבר
- הפקדה23/03/2015עבר
- אישור התכנית01/09/2016עבר
- היתר בנייההיתרים ל-62 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 552-0284398 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העצמאות, אור יהודה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 552-0284398, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 27 כתובות ב-2 רחובות.
במעלה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב במעלה ←- במעלה 3, אור יהודהגוש 7218 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- במעלה 7, אור יהודהגוש 7218 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- במעלה 9, אור יהודהגוש 7218 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- במעלה 11, אור יהודהגוש 7218 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- במעלה 13, אור יהודהגוש 7218 חלקה 5 · נבנה ב-1960
העצמאות 22 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 3, אור יהודהגוש 7217 חלקה 34 · נבנה ב-2000
- העצמאות 5, אור יהודהגוש 7217 חלקה 34 · נבנה ב-2000
- העצמאות 7, אור יהודהגוש 7217 חלקה 33 · נבנה ב-1950
- העצמאות 9, אור יהודהגוש 7217 חלקה 33 · נבנה ב-1950
- העצמאות 11, אור יהודהגוש 7217 חלקה 32
- העצמאות 17, אור יהודהגוש 7217 חלקה 31 · נבנה ב-1980
- העצמאות 19, אור יהודהגוש 7217 חלקה 30 · נבנה ב-1972
- העצמאות 23, אור יהודהגוש 7217 חלקה 29 · נבנה ב-1960
- העצמאות 25, אור יהודהגוש 7217 חלקה 29 · נבנה ב-1960
- העצמאות 27, אור יהודהגוש 7217 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- העצמאות 29, אור יהודהגוש 7217 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- העצמאות 31, אור יהודהגוש 7217 חלקה 27 · נבנה ב-1950
- העצמאות 35, אור יהודהגוש 7217 חלקה 54 · נבנה ב-1971
- העצמאות 39, אור יהודהגוש 7217 חלקה 59 · נבנה ב-1980
- העצמאות 41, אור יהודהגוש 7217 חלקה 59 · נבנה ב-1980
- העצמאות 43, אור יהודהגוש 7217 חלקה 58 · נבנה ב-1950
- העצמאות 45, אור יהודהגוש 7217 חלקה 58 · נבנה ב-1950
- העצמאות 47, אור יהודהגוש 7217 חלקה 24 · נבנה ב-1960
- העצמאות 51, אור יהודהגוש 7217 חלקה 23 · נבנה ב-1960
- העצמאות 53, אור יהודהגוש 7217 חלקה 23 · נבנה ב-1960
- העצמאות 55, אור יהודהגוש 7218 חלקה 2 · נבנה ב-1957
- העצמאות 57, אור יהודהגוש 7218 חלקה 2 · נבנה ב-1957
גם ברחובות: דיין משה (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (552-0284398):
קביעת עקרונות להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסת מבנים ישנים ומתן זכויות בניה והוראות לבניה חדשה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה"
- מספר התכנית
- 552-0284398
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 58.326 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 19/01/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 23/03/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 01/09/2016
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 23/08/2016
- דירות לפני התכנית
- 128 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +616 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +79,700 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +350 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +10,998 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
44 חלקות ב-7 גושים. גוש 6485: 147; גוש 7215: 54; גוש 7216: 106; גוש 7217: 18 חלקות; גוש 7218: 2, 3, 4, 5 ו-42; גוש 7239: 38, 42, 44, 50, 53, 54, 55 ו-57; גוש 7240: 71, 72, 79, 86, 89, 90, 95, 99, 100 ו-101.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6485 חלקה 147 | חלק מהחלקה | 284 | - | - | - | - |
| גוש 7215 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 13,137 | - | - | - | השכונות הדרומיות |
| גוש 7216 חלקה 106 | חלק מהחלקה | 4,940 | - | - | - | השכונות הדרומיות |
| גוש 7217 חלקה 23 | כל החלקה | 1,291 | 1960 | 5 | העצמאות 51 ו-53 | - |
| גוש 7217 חלקה 24 | כל החלקה | 1,417 | 1960 | 6 | העצמאות 47 | - |
| גוש 7217 חלקה 27 | כל החלקה | 1,454 | 1950 | 8 | העצמאות 31 | - |
| גוש 7217 חלקה 28 | כל החלקה | 1,110 | 1960 | 5 | העצמאות 27 ו-29 | - |
| גוש 7217 חלקה 29 | כל החלקה | 1,405 | 1960 | 11 | העצמאות 23 ו-25 | - |
| גוש 7217 חלקה 30 | כל החלקה | 1,084 | 1972 | 8 | העצמאות 19 | - |
| גוש 7217 חלקה 31 | כל החלקה | 1,432 | 1980 | 4 | העצמאות 17 | - |
| גוש 7217 חלקה 32 | כל החלקה | 994 | - | 1 | העצמאות 11 | - |
| גוש 7217 חלקה 33 | כל החלקה | 1,597 | 1950 | 20 | העצמאות 7 ו-9 | - |
| גוש 7217 חלקה 34 | כל החלקה | 1,643 | 2000 | 12 | העצמאות 3 ו-5 | - |
| גוש 7217 חלקה 40 | כל החלקה | 1,201 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 12,133 | - | - | - | יוסף חיים שלהבת |
| גוש 7217 חלקה 54 | כל החלקה | 111 | 1971 | 2 | העצמאות 35 | - |
| גוש 7217 חלקה 58 | כל החלקה | 1,479 | 1950 | 6 | העצמאות 43 ו-45 | - |
| גוש 7217 חלקה 59 | כל החלקה | 1,845 | 1980 | 10 | העצמאות 39 ו-41 | - |
| גוש 7217 חלקה 169 | כל החלקה | 256 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 170 | כל החלקה | 255 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 171 | כל החלקה | 39 | - | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 2 | כל החלקה | 922 | 1957 | 6 | העצמאות 55 ו-57 | - |
| גוש 7218 חלקה 3 | כל החלקה | 1,549 | 1960 | 5 | במעלה 3 | - |
| גוש 7218 חלקה 4 | כל החלקה | 1,436 | 1960 | 2 | במעלה 7 ו-9 | - |
| גוש 7218 חלקה 5 | כל החלקה | 1,673 | 1960 | 4 | במעלה 11 ו-13 | - |
| גוש 7218 חלקה 42 | 21% מהחלקה | 414 | - | - | - | - |
| גוש 7239 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 1,606 | - | - | - | - |
| גוש 7239 חלקה 42 | כל החלקה | 144 | - | - | - | - |
| גוש 7239 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 2,944 | - | - | - | - |
| גוש 7239 חלקה 50 | כל החלקה | 214 | - | - | - | - |
| גוש 7239 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 8,657 | - | - | - | - |
| גוש 7239 חלקה 54 | כל החלקה | 1,856 | - | - | - | - |
| גוש 7239 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 1,216 | - | - | - | - |
| גוש 7239 חלקה 57 | כל החלקה | 51 | - | - | - | - |
| גוש 7240 חלקה 71 | כל החלקה | 181 | - | - | - | - |
| גוש 7240 חלקה 72 | כל החלקה | 1,466 | - | - | - | - |
| גוש 7240 חלקה 79 | כל החלקה | 300 | - | - | - | - |
| גוש 7240 חלקה 86 | כל החלקה | 5,038 | - | 32 | - | - |
| גוש 7240 חלקה 89 | כל החלקה | 468 | - | - | - | - |
| גוש 7240 חלקה 90 | חלק מהחלקה | 16,448 | - | - | - | - |
| גוש 7240 חלקה 95 | חלק מהחלקה | 18,296 | - | - | - | - |
| גוש 7240 חלקה 99 | כל החלקה | 701 | - | - | - | - |
| גוש 7240 חלקה 100 | כל החלקה | 613 | - | - | - | - |
| גוש 7240 חלקה 101 | כל החלקה | 2,732 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד טיגרמן
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העצמאות" באור יהודה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העצמאות" באור יהודה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/03/2024. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העצמאות" באור יהודה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: במעלה 3, אור יהודה; במעלה 7, אור יהודה; במעלה 9, אור יהודה; במעלה 11, אור יהודה; במעלה 13, אור יהודה; העצמאות 3, אור יהודה; העצמאות 5, אור יהודה; העצמאות 7, אור יהודה; העצמאות 9, אור יהודה; העצמאות 11, אור יהודה; העצמאות 17, אור יהודה; העצמאות 19, אור יהודה; העצמאות 23, אור יהודה; העצמאות 25, אור יהודה; העצמאות 27, אור יהודה; העצמאות 29, אור יהודה; העצמאות 31, אור יהודה; העצמאות 35, אור יהודה; העצמאות 39, אור יהודה; העצמאות 41, אור יהודה; העצמאות 43, אור יהודה; העצמאות 45, אור יהודה; העצמאות 47, אור יהודה; העצמאות 51, אור יהודה ועוד 3 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם במעלה 3, אור יהודה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבמעלה 3, אור יהודה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העצמאות" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העצמאות"?
44 חלקות ב-גושים: 6485, 7215, 7216, 7217, 7218, 7239, 7240.
כמה דירות יהיו במתחם "העצמאות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 128 דירות קיימות, תוספת של 616 דירות, 744 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "העצמאות"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-14/07/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב במעלה, אור יהודה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, אור יהודה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הסביון גם ברחוב העצמאות · בביצוע
- השכונות הדרומיות גם ברחוב העצמאות · התכנית הופקדה
- יוסף חיים שלהבת גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- המלבן גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי באור יהודה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העצמאות", מספר 4232. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.