פינוי בינוי ברחובות אלעזר דוד, יוסף חיים ועוד רחוב אחד, אור יהודה
- אלעזר דוד 6
- אלעזר דוד 8
- אלעזר דוד 10
- אלעזר דוד 18
- אלעזר דוד 26
- אלעזר דוד 34
- יוסף חיים 1
- יוסף חיים 9
- +5 כתובות
מתחם "המלבן" באור יהודה כולל 13 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 152 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 711. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באור יהודה: 711 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 656 במתחם טיפוסי בעיר. באור יהודה 9 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם18/06/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית09/06/2021עבר
- הפקדה26/07/2021עבר
- אישור התכנית07/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 555-0958454 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי המלבן, אור יהודה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 555-0958454, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-3 רחובות.
אלעזר דוד 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אלעזר דוד ←- אלעזר דוד 6, אור יהודהגוש 7217 חלקה 19 · נבנה ב-2000
- אלעזר דוד 8, אור יהודהגוש 7217 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- אלעזר דוד 10, אור יהודהגוש 7217 חלקה 17 · נבנה ב-1960
- אלעזר דוד 18, אור יהודהגוש 7217 חלקה 14 · נבנה ב-1960
- אלעזר דוד 26, אור יהודהגוש 7217 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- אלעזר דוד 34, אור יהודהגוש 7217 חלקה 5 · נבנה ב-1965
יוסף חיים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוסף חיים ←- יוסף חיים 1, אור יהודהגוש 7217 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- יוסף חיים 9, אור יהודהגוש 7217 חלקה 12 · נבנה ב-1960
- יוסף חיים 11, אור יהודהגוש 7217 חלקה 11 · נבנה ב-1950
- יוסף חיים 13, אור יהודהגוש 7217 חלקה 10 · נבנה ב-1950
- יוסף חיים 15, אור יהודהגוש 7217 חלקה 9 · נבנה ב-1970
- יוסף חיים 23, אור יהודהגוש 7217 חלקה 4 · נבנה ב-1960
גם ברחובות: העצמאות, צפריר (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (555-0958454):
לאפשר תהליך התחדשות עירונית למתחם "המלבן" בשכונת קרית גיורא באור יהודה, במסלול של פינוי-בינוי ליצירת שכונת מגורים עירונית, המשלבת שטחי מסחר, שטחי ציבור ומרחב ציבורי ומעודדת סביבת הולכי רגל ורוכבי…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מאא/589 - פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה
- מספר התכנית
- 555-0958454
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אור יהודה
- שטח התכנית
- 33.563 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/06/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 26/07/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 02/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 506 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +205 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +46,057 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,379 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +7,193 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות בגוש אחד. גוש 7217: 28 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7217 חלקה 4 | כל החלקה | 1,794 | 1960 | 4 | יוסף חיים 23 |
| גוש 7217 חלקה 5 | כל החלקה | 1,936 | 1965 | 8 | אלעזר דוד 34 |
| גוש 7217 חלקה 6 | כל החלקה | 1,175 | 1957 | 6 | השלהבת 11 |
| גוש 7217 חלקה 7 | כל החלקה | 4,428 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 8 | כל החלקה | 1,307 | 1960 | 12 | אלעזר דוד 26 |
| גוש 7217 חלקה 9 | כל החלקה | 1,029 | 1970 | 10 | יוסף חיים 15 |
| גוש 7217 חלקה 10 | כל החלקה | 1,035 | 1950 | 8 | יוסף חיים 13 |
| גוש 7217 חלקה 11 | כל החלקה | 1,037 | 1950 | 5 | יוסף חיים 11 |
| גוש 7217 חלקה 12 | כל החלקה | 987 | 1960 | 16 | יוסף חיים 9 |
| גוש 7217 חלקה 13 | כל החלקה | 1,489 | 1960 | 25 | יוסף חיים 1 |
| גוש 7217 חלקה 14 | כל החלקה | 1,551 | 1960 | 8 | אלעזר דוד 18 |
| גוש 7217 חלקה 15 | כל החלקה | 1,322 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 16 | כל החלקה | 482 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 17 | כל החלקה | 1,552 | 1960 | 20 | אלעזר דוד 10 |
| גוש 7217 חלקה 18 | כל החלקה | 1,563 | 1960 | 18 | אלעזר דוד 8 |
| גוש 7217 חלקה 19 | כל החלקה | 1,329 | 2000 | 7 | אלעזר דוד 6 |
| גוש 7217 חלקה 20 | כל החלקה | 1,525 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 21 | כל החלקה | 577 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 22 | כל החלקה | 455 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 36 | כל החלקה | 1,936 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 38 | כל החלקה | 669 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 42 | כל החלקה | 361 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 43 | כל החלקה | 499 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 44 | כל החלקה | 255 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 45 | כל החלקה | 829 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 49 | כל החלקה | 1,572 | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 137 | חלק מהחלקה | 1,297 | 1965 | 4 | אלעזר דוד 25 |
| גוש 7217 חלקה 191 | חלק מהחלקה | 6,312 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המלבן" באור יהודה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המלבן" באור יהודה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/06/2019. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המלבן" באור יהודה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלעזר דוד 6, אור יהודה; אלעזר דוד 8, אור יהודה; אלעזר דוד 10, אור יהודה; אלעזר דוד 18, אור יהודה; אלעזר דוד 26, אור יהודה; אלעזר דוד 34, אור יהודה; השלהבת 11, אור יהודה; יוסף חיים 1, אור יהודה; יוסף חיים 9, אור יהודה; יוסף חיים 11, אור יהודה; יוסף חיים 13, אור יהודה; יוסף חיים 15, אור יהודה; יוסף חיים 23, אור יהודה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלעזר דוד 6, אור יהודה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלעזר דוד 6, אור יהודה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המלבן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המלבן"?
28 חלקות ב-גוש: 7217.
כמה דירות יהיו במתחם "המלבן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 152 דירות קיימות, תוספת של 700 דירות, 711 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלעזר דוד, אור יהודה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השלהבת, אור יהודה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוסף חיים, אור יהודה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שוק גולדמן גם ברחוב אלעזר דוד · תכנית מאושרת
- העצמאות גם ברחוב העצמאות · בביצוע
- הסביון גם ברחוב העצמאות · בביצוע
- השכונות הדרומיות גם ברחוב העצמאות · התכנית הופקדה
- יוסף חיים שלהבת גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הכיכר גם ברחוב יוסף חיים · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי באור יהודה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "המלבן", מספר 41541. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.