פינוי בינוי ברחובות סביון, העצמאות ועוד רחוב אחד, אור יהודה
- סביון 1
- סביון 3
- סביון 4
- סביון 5
- סביון 6
- סביון 7
- סביון 8
- סביון 9
- +18 כתובות
מתחם "הסביון" באור יהודה כולל 26 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 184 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 808. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באור יהודה: 808 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 656 במתחם טיפוסי בעיר. באור יהודה 9 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם04/05/2021במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית14/08/2019עבר
- הפקדה04/09/2019עבר
- אישור התכנית06/07/2020עבר
- היתר בנייההיתרים ל-310 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2009 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הסביון, אור יהודה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2009, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 26 כתובות ב-3 רחובות.
אדם יקותיאל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אדם יקותיאל ←- אדם יקותיאל 35, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- אדם יקותיאל 37, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- אדם יקותיאל 39, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- אדם יקותיאל 41, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
העצמאות 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 93, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- העצמאות 95, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- העצמאות 97, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- העצמאות 99, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- העצמאות 101, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
סביון 17 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סביון ←- סביון 1, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 3, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 4, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 5, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 6, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 7, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 8, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 9, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 10, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 11, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 12, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 13, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 14, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 15, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 17, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 19, אור יהודהגוש 6485 חלקה 150
- סביון 21, אור יהודהגוש 6501 חלקה 113 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2009):
עריכת תכנית לפינוי ולבינוי , הכוללת הריסה של 184 יח"ד, בניית 8 בנייני מגורים בשילוב מבנים ומוסדות ציבור ומסחר הכוללים 808 יח"ד, קביעת תאי שטח עבור מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פים, כיכר עירונית ודרכים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם סביון, אור יהודה
- מספר התכנית
- תמל/ 2009
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אור יהודה
- שטח התכנית
- 29.159 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 14/08/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 04/09/2019
- דיון באישור
- 02/04/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/07/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 05/07/2020
- דירות לפני התכנית
- 184 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +624 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +86,640 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +971 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,261 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
29 חלקות ב-3 גושים. גוש 6485: 150, 155, 158, 199 ו-204; גוש 6501: 109, 110, 112, 113, 114, 115, 116, 117 ו-118; גוש 7218: 15 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6485 חלקה 150 | כל החלקה | 318 | - | - | אדם יקותיאל 35-41, העצמאות 93-101, סביון 1, 3 ועוד |
| גוש 6485 חלקה 155 | כל החלקה | 1,513 | - | - | אדם יקותיאל 35-41, העצמאות 93-101, סביון 1, 3 ועוד |
| גוש 6485 חלקה 158 | כל החלקה | 24 | - | - | אדם יקותיאל 35-41, העצמאות 93-101, סביון 1, 3 ועוד |
| גוש 6485 חלקה 199 | חלק מהחלקה | 5,617 | - | - | אדם יקותיאל 35-41, העצמאות 93-101, סביון 1, 3 ועוד |
| גוש 6485 חלקה 204 | חלק מהחלקה | 36,300 | - | - | - |
| גוש 6501 חלקה 109 | כל החלקה | 34 | - | - | - |
| גוש 6501 חלקה 110 | חלק מהחלקה | 2,135 | - | - | - |
| גוש 6501 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 1,516 | 1970 | 13 | - |
| גוש 6501 חלקה 113 | כל החלקה | 1,215 | 1960 | 11 | סביון 21 |
| גוש 6501 חלקה 114 | כל החלקה | 1,271 | 1979 | 13 | - |
| גוש 6501 חלקה 115 | כל החלקה | 291 | - | - | - |
| גוש 6501 חלקה 116 | כל החלקה | 77 | - | - | - |
| גוש 6501 חלקה 117 | כל החלקה | 877 | - | - | - |
| גוש 6501 חלקה 118 | כל החלקה | 881 | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 45 | חלק מהחלקה | 3,586 | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 3,077 | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 101 | חלק מהחלקה | 3,412 | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 104 | כל החלקה | 1,450 | 1970 | 85 | - |
| גוש 7218 חלקה 105 | כל החלקה | 1,171 | 1965 | 46 | - |
| גוש 7218 חלקה 106 | כל החלקה | 1,260 | 1970 | 16 | - |
| גוש 7218 חלקה 107 | חלק מהחלקה | 1,840 | 1970 | 18 | - |
| גוש 7218 חלקה 108 | כל החלקה | 1,184 | 1970 | 14 | - |
| גוש 7218 חלקה 109 | כל החלקה | 885 | 1970 | 32 | - |
| גוש 7218 חלקה 110 | כל החלקה | 1,245 | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 111 | כל החלקה | 1,457 | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 112 | כל החלקה | 324 | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 113 | כל החלקה | 502 | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 114 | כל החלקה | 49 | - | - | - |
| גוש 7218 חלקה 115 | כל החלקה | 48 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הסביון" באור יהודה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הסביון" באור יהודה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/05/2021. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הסביון" באור יהודה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אדם יקותיאל 35, אור יהודה; אדם יקותיאל 37, אור יהודה; אדם יקותיאל 39, אור יהודה; אדם יקותיאל 41, אור יהודה; העצמאות 93, אור יהודה; העצמאות 95, אור יהודה; העצמאות 97, אור יהודה; העצמאות 99, אור יהודה; העצמאות 101, אור יהודה; סביון 1, אור יהודה; סביון 3, אור יהודה; סביון 4, אור יהודה; סביון 5, אור יהודה; סביון 6, אור יהודה; סביון 7, אור יהודה; סביון 8, אור יהודה; סביון 9, אור יהודה; סביון 10, אור יהודה; סביון 11, אור יהודה; סביון 12, אור יהודה; סביון 13, אור יהודה; סביון 14, אור יהודה; סביון 15, אור יהודה; סביון 17, אור יהודה ועוד 2 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אדם יקותיאל 35, אור יהודה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באדם יקותיאל 35, אור יהודה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הסביון" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הסביון"?
29 חלקות ב-גושים: 6485, 6501, 7218.
כמה דירות יהיו במתחם "הסביון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 184 דירות קיימות, תוספת של 624 דירות, 808 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אדם יקותיאל, אור יהודה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, אור יהודה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סביון, אור יהודה מספרי הבית ברחוב
- העצמאות גם ברחוב העצמאות · בביצוע
- השכונות הדרומיות גם ברחוב העצמאות · התכנית הופקדה
- יוסף חיים שלהבת גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- המלבן גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי באור יהודה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הסביון", מספר 4368. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.