פינוי בינוי ברחובות המלאכה וויצמן, נס ציונה
- המלאכה 1
- ויצמן 8
מתחם "השוק העירוני" בנס ציונה כולל 2 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 40 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 460. התכנית אושרה ב-2015. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנס ציונה: 460 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. בנס ציונה 10 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2015. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם16/06/2002במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית19/03/2015עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי השוק העירוני, נס ציונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית נס/136/3, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ב-2 רחובות.
גם ברחובות: בן גוריון, דרך רבין יצחק, זרובבל (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית נס/136/3 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 55.42 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/03/2015
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
39 חלקות ב-3 גושים. גוש 3637: 26 חלקות; גוש 3842: 19 ו-31; גוש 3850: 49, 50, 78, 79, 80, 82, 83, 86, 87, 95 ו-100.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3637 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 26,345 | - | - | - | הבנים |
| גוש 3637 חלקה 48 | כל החלקה | 1,480 | - | 1 | - | - |
| גוש 3637 חלקה 696 | כל החלקה | 562 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 697 | כל החלקה | 1,976 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 698 | כל החלקה | 934 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 699 | כל החלקה | 1,067 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 700 | כל החלקה | 1,228 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 701 | כל החלקה | 500 | 1950 | 5 | - | - |
| גוש 3637 חלקה 702 | כל החלקה | 1,293 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 713 | כל החלקה | 2,108 | 1985 | 2 | המלאכה 1 | - |
| גוש 3637 חלקה 714 | כל החלקה | 877 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 715 | כל החלקה | 2,710 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 716 | כל החלקה | 1,098 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 717 | כל החלקה | 568 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 718 | כל החלקה | 1,365 | 1955 | 9 | ויצמן 8 | מרכז נס ציונה |
| גוש 3637 חלקה 719 | כל החלקה | 836 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 720 | כל החלקה | 2,003 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 721 | כל החלקה | 2,327 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 722 | כל החלקה | 1,436 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 723 | כל החלקה | 7,572 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 725 | כל החלקה | 1,066 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 726 | חלק מהחלקה | 2,425 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 727 | כל החלקה | 1,532 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 728 | כל החלקה | 4,927 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 729 | כל החלקה | 159 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 732 | כל החלקה | 45 | - | - | - | - |
| גוש 3842 חלקה 19 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - | - |
| גוש 3842 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 2,545 | 1950 | 3 | ויצמן 1 | - |
| גוש 3850 חלקה 49 | חלק מהחלקה | - | 1980 | 3 | - | - |
| גוש 3850 חלקה 50 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - | - |
| גוש 3850 חלקה 78 | כל החלקה | 647 | 1970 | 1 | - | - |
| גוש 3850 חלקה 79 | כל החלקה | 398 | - | - | - | - |
| גוש 3850 חלקה 80 | כל החלקה | 27 | - | - | - | - |
| גוש 3850 חלקה 82 | חלק מהחלקה | 2,612 | - | - | - | - |
| גוש 3850 חלקה 83 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 3850 חלקה 86 | חלק מהחלקה | 371 | - | - | - | - |
| גוש 3850 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 6,541 | - | - | - | - |
| גוש 3850 חלקה 95 | כל החלקה | 14 | - | - | - | - |
| גוש 3850 חלקה 100 | חלק מהחלקה | 1,828 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2015-2020, 2 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 18/08/2020 · היטל השבחה · יעקב (ג'קי) פז · גוש 3850, חלקה 50 · להחלטה ←
- 12/07/2015 · היטל השבחה · אבישי זיו · גוש 3842, חלקות 16, 19 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "השוק העירוני" בנס ציונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "השוק העירוני" בנס ציונה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-16/06/2002. התכנית אושרה ב-2015. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "השוק העירוני" בנס ציונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המלאכה 1, נס ציונה; ויצמן 8, נס ציונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המלאכה 1, נס ציונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמלאכה 1, נס ציונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "השוק העירוני" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "השוק העירוני"?
39 חלקות ב-גושים: 3637, 3842, 3850.
כמה דירות יהיו במתחם "השוק העירוני"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 40 דירות קיימות, תוספת של 390 דירות, 460 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "השוק העירוני"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-18/08/2020.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המלאכה, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, נס ציונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הבנים גם ברחוב ויצמן · יש היתרי בנייה
- מרכז נס ציונה גם ברחוב ויצמן · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנס ציונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "השוק העירוני", מספר 30921. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.