פינוי בינוי ברחובות ויצמן, ביאליק ועוד רחוב אחד, נס ציונה
- ויצמן 8
- ויצמן 13
- ויצמן 15
- ויצמן 16
- ויצמן 17
- ויצמן 28
- ביאליק 1
- ביאליק 3
- +6 כתובות
מתחם "מרכז נס ציונה" בנס ציונה כולל 14 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 56 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 587. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנס ציונה: 587 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. בנס ציונה 10 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי מרכז נס ציונה, נס ציונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 407-1186956, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-3 רחובות.
ביאליק 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק ←- ביאליק 1, נס ציונהגוש 3637 חלקה 17 · נבנה ב-1960
- ביאליק 3, נס ציונהגוש 3637 חלקה 124 · נבנה ב-2018
- ביאליק 4, נס ציונהגוש 3637 חלקה 32 · נבנה ב-1970
- ביאליק 5, נס ציונהגוש 3637 חלקה 733 · נבנה ב-1980
הבנים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הבנים ←- הבנים 2, נס ציונהגוש 3637 חלקה 605 · נבנה ב-1947
- הבנים 4, נס ציונהגוש 3637 חלקה 605 · נבנה ב-1947
- הבנים 5, נס ציונהגוש 3637 חלקה 480 · נבנה ב-1964
- הבנים 6, נס ציונהגוש 3637 חלקה 605 · נבנה ב-1947
ויצמן 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 8, נס ציונהגוש 3637 חלקה 718 · נבנה ב-1955
- ויצמן 13, נס ציונהגוש 3843 חלקה 74 · נבנה ב-1955
- ויצמן 15, נס ציונהגוש 3843 חלקה 124 · נבנה ב-1970
- ויצמן 16, נס ציונהגוש 3637 חלקה 132 · נבנה ב-1950
- ויצמן 17, נס ציונהגוש 3843 חלקה 60 · נבנה ב-1970
- ויצמן 28, נס ציונהגוש 3637 חלקה 844 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 407-1186956 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות ב-2 גושים. גוש 3637: 17, 32, 124, 132, 480, 605, 718, 733 ו-844; גוש 3843: 60, 74 ו-124.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3637 חלקה 17 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,276 | 1960 | 20 | ביאליק 1 | - |
| גוש 3637 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,324 | 1970 | 25 | ביאליק 4 | - |
| גוש 3637 חלקה 124 | לפי מנהלת ההתחדשות | 715 | 2018 | 12 | ביאליק 3 | הבנים |
| גוש 3637 חלקה 132 | לפי מנהלת ההתחדשות | 869 | 1950 | 2 | ויצמן 16 | - |
| גוש 3637 חלקה 480 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,002 | 1964 | 1 | הבנים 5 | - |
| גוש 3637 חלקה 605 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,056 | 1947 | 6 | הבנים 2-6 | הבנים |
| גוש 3637 חלקה 718 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,365 | 1955 | 9 | ויצמן 8 | השוק העירוני |
| גוש 3637 חלקה 733 | לפי מנהלת ההתחדשות | 709 | 1980 | 14 | ביאליק 5 | - |
| גוש 3637 חלקה 844 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,172 | 1980 | 9 | ויצמן 28 | - |
| גוש 3843 חלקה 60 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,540 | 1970 | 32 | ויצמן 17 | - |
| גוש 3843 חלקה 74 | לפי מנהלת ההתחדשות | 405 | 1955 | 3 | ויצמן 13 | - |
| גוש 3843 חלקה 124 | לפי מנהלת ההתחדשות | 651 | 1970 | 18 | ויצמן 15 | - |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2011-2013, 2 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: שאול אשרת
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרכז נס ציונה" בנס ציונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרכז נס ציונה" בנס ציונה הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרכז נס ציונה" בנס ציונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק 1, נס ציונה; ביאליק 3, נס ציונה; ביאליק 4, נס ציונה; ביאליק 5, נס ציונה; הבנים 2, נס ציונה; הבנים 4, נס ציונה; הבנים 5, נס ציונה; הבנים 6, נס ציונה; ויצמן 8, נס ציונה; ויצמן 13, נס ציונה; ויצמן 15, נס ציונה; ויצמן 16, נס ציונה; ויצמן 17, נס ציונה; ויצמן 28, נס ציונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביאליק 1, נס ציונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק 1, נס ציונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרכז נס ציונה" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרכז נס ציונה"?
12 חלקות ב-גושים: 3637, 3843.
כמה דירות יהיו במתחם "מרכז נס ציונה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 56 דירות קיימות, תוספת של 296 דירות, 587 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מרכז נס ציונה"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-03/11/2013.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, נס ציונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הבנים, נס ציונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, נס ציונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הבנים גם ברחוב ביאליק · יש היתרי בנייה
- נחמיה גם ברחוב הבנים · תכנית מאושרת
- השוק העירוני גם ברחוב ויצמן · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנס ציונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מרכז נס ציונה", מספר 8001262. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.