פינוי בינוי ברחובות הבנים וביאליק, נס ציונה
- הבנים 2
- הבנים 4
- הבנים 6
- ביאליק 3
מתחם "הבנים" בנס ציונה כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. אחרי הפרויקט יהיו בו 12 דירות. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-12 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בנס ציונה: 12 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. בנס ציונה 10 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-12 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/07/2001במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית14/05/2012עבר
- היתר בנייההיתרים ל-12 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הבנים, נס ציונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית נס/202, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
הבנים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הבנים ←- הבנים 2, נס ציונהגוש 3637 חלקה 605 · נבנה ב-1947
- הבנים 4, נס ציונהגוש 3637 חלקה 605 · נבנה ב-1947
- הבנים 6, נס ציונהגוש 3637 חלקה 605 · נבנה ב-1947
גם ברחובות: גבעתי, ויצמן (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית נס/202 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 9.235 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/05/2012
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 3637: 5, 25, 124, 410, 605, 617, 618, 619 ו-634.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3637 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 26,345 | - | - | - | השוק העירוני |
| גוש 3637 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 2,693 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 124 | כל החלקה | 715 | - | 12 | ביאליק 3 | מרכז נס ציונה |
| גוש 3637 חלקה 410 | כל החלקה | 842 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 605 | כל החלקה | 3,056 | 1947 | 6 | הבנים 2-6 | מרכז נס ציונה |
| גוש 3637 חלקה 617 | כל החלקה | 558 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 618 | חלק מהחלקה | 362 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 619 | חלק מהחלקה | 12,781 | - | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 634 | חלק מהחלקה | 3,789 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2013, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הבנים" בנס ציונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הבנים" בנס ציונה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/07/2001. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-12 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הבנים" בנס ציונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק 3, נס ציונה; הבנים 2, נס ציונה; הבנים 4, נס ציונה; הבנים 6, נס ציונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביאליק 3, נס ציונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק 3, נס ציונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הבנים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הבנים"?
9 חלקות ב-גוש: 3637.
כמה דירות יהיו במתחם "הבנים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 12 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הבנים"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-03/11/2013.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, נס ציונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הבנים, נס ציונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מרכז נס ציונה גם ברחוב ביאליק · תכנון ראשוני
- נחמיה גם ברחוב הבנים · תכנית מאושרת
- השוק העירוני גם ברחוב ויצמן · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנס ציונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הבנים", מספר 30829. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.