פינוי בינוי ברחובות קדש, הראשונים ועוד רחוב אחד, מגדל העמק
- קדש 1
- קדש 3
- קדש 5
- קדש 7
- קדש 9
- קדש 13
- קדש 15
- קדש 17
- +7 כתובות
מתחם "קדש/הראשונים" במגדל העמק כולל 15 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 192 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 480. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול במגדל העמק: 480 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 330 במתחם טיפוסי בעיר. במגדל העמק 6 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם11/08/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית12/05/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 221-1301811 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קדש/הראשונים, מגדל העמק
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 221-1301811, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-3 רחובות.
העצמאות כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 67, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 35 · נבנה ב-1970
הראשונים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הראשונים ←- הראשונים 2, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 36 · נבנה ב-1960
- הראשונים 4, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 37 · נבנה ב-1970
קדש 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קדש ←- קדש 1, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 22 · נבנה ב-1970
- קדש 3, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- קדש 5, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- קדש 7, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 25 · נבנה ב-1970
- קדש 9, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 26 · נבנה ב-1960
- קדש 13, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- קדש 15, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 29 · נבנה ב-1980
- קדש 17, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 30 · נבנה ב-1960
- קדש 19, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 31 · נבנה ב-1960
- קדש 21, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 32 · נבנה ב-1980
- קדש 23, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 33 · נבנה ב-1970
- קדש 25, מגדל העמקגוש 17457 חלקה 34 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (221-1301811):
התחדשות עירונית באמצעות הריסת 195 יחידות דיור ומבני ציבור קיימים והקמה של 672 יחידות דיור חדשות מסחר ומבני ציבור. יצירת כיכר עירונית על דרך העצמאות, ושטח ציבורי פתוח שיהווה לב ציבורי בהמשך לרחוב זבולון.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במגדל העמק - קדש ראשונים
- מספר התכנית
- 221-1301811
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- מגדל העמק
- שטח התכנית
- 27.466 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 12/05/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 30/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 195 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +580 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +49,700 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,370 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,880 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות ב-2 גושים. גוש 17457: 20 חלקות; גוש 17806: 191.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17457 חלקה 22 | כל החלקה | 1,259 | 1970 | 8 | קדש 1 | - |
| גוש 17457 חלקה 23 | כל החלקה | 1,494 | 1970 | 30 | קדש 3 | - |
| גוש 17457 חלקה 24 | כל החלקה | 1,486 | 1970 | 38 | קדש 5 | - |
| גוש 17457 חלקה 25 | כל החלקה | 1,542 | 1970 | 30 | קדש 7 | - |
| גוש 17457 חלקה 26 | כל החלקה | 1,621 | 1960 | 18 | קדש 9 | - |
| גוש 17457 חלקה 27 | כל החלקה | 1,503 | - | - | - | - |
| גוש 17457 חלקה 28 | כל החלקה | 1,380 | 1960 | 40 | קדש 13 | - |
| גוש 17457 חלקה 29 | כל החלקה | 1,464 | 1980 | 26 | קדש 15 | - |
| גוש 17457 חלקה 30 | כל החלקה | 996 | 1960 | 20 | קדש 17 | - |
| גוש 17457 חלקה 31 | כל החלקה | 1,033 | 1960 | 26 | קדש 19 | - |
| גוש 17457 חלקה 32 | כל החלקה | 832 | 1980 | 8 | קדש 21 | - |
| גוש 17457 חלקה 33 | כל החלקה | 816 | 1970 | 38 | קדש 23 | - |
| גוש 17457 חלקה 34 | כל החלקה | 847 | 1960 | 22 | קדש 25 | - |
| גוש 17457 חלקה 35 | כל החלקה | 1,616 | 1970 | 40 | העצמאות 67 | - |
| גוש 17457 חלקה 36 | כל החלקה | 783 | 1960 | 4 | הראשונים 2 | - |
| גוש 17457 חלקה 37 | כל החלקה | 688 | 1970 | 4 | הראשונים 4 | - |
| גוש 17457 חלקה 45 | חלק מהחלקה | 7,913 | - | - | - | - |
| גוש 17457 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 5,778 | - | - | - | - |
| גוש 17457 חלקה 47 | כל החלקה | 105 | - | - | - | - |
| גוש 17457 חלקה 48 | כל החלקה | 28 | - | - | - | - |
| גוש 17806 חלקה 191 | חלק מהחלקה | 9,721 | - | - | - | הראשונים- העצמאות- תשי"ג |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קדש/הראשונים" במגדל העמק?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קדש/הראשונים" במגדל העמק הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-11/08/2024. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קדש/הראשונים" במגדל העמק?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 67, מגדל העמק; הראשונים 2, מגדל העמק; הראשונים 4, מגדל העמק; קדש 1, מגדל העמק; קדש 3, מגדל העמק; קדש 5, מגדל העמק; קדש 7, מגדל העמק; קדש 9, מגדל העמק; קדש 13, מגדל העמק; קדש 15, מגדל העמק; קדש 17, מגדל העמק; קדש 19, מגדל העמק; קדש 21, מגדל העמק; קדש 23, מגדל העמק; קדש 25, מגדל העמק. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 67, מגדל העמק בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 67, מגדל העמק נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קדש/הראשונים" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קדש/הראשונים"?
21 חלקות ב-גושים: 17457, 17806.
כמה דירות יהיו במתחם "קדש/הראשונים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 192 דירות קיימות, תוספת של 288 דירות, 480 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, מגדל העמק כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הראשונים, מגדל העמק כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קדש, מגדל העמק מספרי הבית ברחוב
- העצמאות גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- שלום עליכם גם ברחוב העצמאות · התכנית הופקדה
- הראשונים- העצמאות- תשי"ג גם ברחוב העצמאות · התכנית בהליך תכנוני
- מרכז העיר גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי במגדל העמק וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קדש/הראשונים", מספר 8000792. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.