פינוי בינוי העצמאות 56-60, מגדל העמק
- העצמאות 56
- העצמאות 58
- העצמאות 60
מתחם "העצמאות" במגדל העמק כולל 3 כתובות ברחוב העצמאות. היום יש בו 63 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 226. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני במגדל העמק: 226 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 330 במתחם טיפוסי בעיר. במגדל העמק 6 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם05/12/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית21/02/2021עבר
- הפקדה13/12/2021עבר
- אישור התכנית19/05/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 221-0764670 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העצמאות, מגדל העמק
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 221-0764670, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
העצמאות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 56, מגדל העמקגוש 17344 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- העצמאות 58, מגדל העמקגוש 17344 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- העצמאות 60, מגדל העמקגוש 17344 חלקה 4 · נבנה ב-1970
גם ברחובות: תשי"ג (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (221-0764670):
התחדשות עירונית והקמת מתחמי מגורים, מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים במסלול "פינוי בינוי".
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם העצמאות - מגדל העמק
- מספר התכנית
- 221-0764670
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- מגדל העמק
- שטח התכנית
- 14.95 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 21/02/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/12/2021
- דיון באישור
- 25/12/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 19/05/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/01/2024
- דירות לפני התכנית
- 63 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +163 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +17,876 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות בגוש אחד. גוש 17344: 2, 3, 4, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ו-15.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17344 חלקה 2 | כל החלקה | 2,496 | 1970 | 32 | העצמאות 56 | - |
| גוש 17344 חלקה 3 | כל החלקה | 2,308 | 1970 | 22 | העצמאות 58 | - |
| גוש 17344 חלקה 4 | כל החלקה | 1,744 | 1970 | 26 | העצמאות 60 | - |
| גוש 17344 חלקה 6 | כל החלקה | 1,195 | - | - | - | - |
| גוש 17344 חלקה 9 | כל החלקה | 109 | - | - | - | - |
| גוש 17344 חלקה 10 | כל החלקה | 585 | - | - | - | - |
| גוש 17344 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 2,317 | - | - | - | - |
| גוש 17344 חלקה 12 | כל החלקה | 944 | - | - | - | - |
| גוש 17344 חלקה 13 | חלק מהחלקה | 3,948 | - | - | - | - |
| גוש 17344 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 6,205 | - | - | - | הראשונים- העצמאות- תשי"ג |
| גוש 17344 חלקה 15 | כל החלקה | 1,705 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העצמאות" במגדל העמק?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העצמאות" במגדל העמק הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-05/12/2018. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העצמאות" במגדל העמק?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 56, מגדל העמק; העצמאות 58, מגדל העמק; העצמאות 60, מגדל העמק. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 56, מגדל העמק בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 56, מגדל העמק נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העצמאות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העצמאות"?
11 חלקות ב-גוש: 17344.
כמה דירות יהיו במתחם "העצמאות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 63 דירות קיימות, תוספת של 163 דירות, 226 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, מגדל העמק כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שלום עליכם גם ברחוב העצמאות · התכנית הופקדה
- הראשונים- העצמאות- תשי"ג גם ברחוב העצמאות · התכנית בהליך תכנוני
- מרכז העיר גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- קדש/הראשונים גם ברחוב העצמאות · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי במגדל העמק וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העצמאות", מספר 41275. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.