פינוי בינוי והתחדשות עירונית במגדל העמק: 6 מתחמים ברשימה הרשמית
במגדל העמק מופיעים 6 מתחמי התחדשות עירונית ברשימה הרשמית של משרד הבינוי והשיכון, ועוד 2 תוכניות לא מוכרזות במבא"ת. לא נמצאו החלטות של שמאי מכריע בנושא בעיר.
מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
באיזה שלב המתחמים במגדל העמק
מתכנון ראשוני ועד בנייה.
- 467%תכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
- 117%תכנית בהליךבבדיקה בוועדות התכנון
- 117%תכנית מאושרתאפשר לבקש היתר בנייה
- 00%יש היתרי בנייההבנייה עוד לא התחילה
- 00%בביצועהבנייה בעיצומה
המתחמים הגדולים במגדל העמק
לפי מספר הדירות אחרי הפרויקט. ובכל כרטיס: גבול התכנית.
- מרכז העירהוכרז 21/09/2022תכנון ראשוניהיום118אחרי1,050פי 8.9
- קדש/הראשוניםהוכרז 11/08/2024תכנית בהליךהיום192אחרי480פי 2.5
- הראשונים- העצמאות- תשי"גהוכרז 15/12/2024תכנון ראשוניהיום84אחרי420פי 5
- העליההוכרז 11/08/2024תכנון ראשוניהיום71אחרי240פי 3.4
- העצמאותהוכרז 05/12/2018תכנית מאושרתהיום63אחרי226פי 3.6
- שלום עליכםהוכרז 28/12/2022תכנון ראשוניהיום64אחרי190פי 3
כל המתחמים במגדל העמק
לחיצה על שם המתחם פותחת את העמוד שלו: כתובות, שלבים ומפה.
לפי הנתונים שפורסמו, במתחמים יש 592 דירות קיימות ותוספת של 1,568 דירות. לפי מסלול: 6 במסלול רשויות. המתחם האחרון שהוכרז הוא "הראשונים- העצמאות- תשי"ג", בתאריך 15/12/2024 במסלול רשויות.
| מתחם | סטטוס | מסלול והכרזה | דירות קיימות | תוספת | מוצעות | תכנית ומפה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| הראשונים- העצמאות- תשי"גמתחם 5011340 | תכנון ראשוניתכנון ראשוני | רשויותהוכרז 15/12/2024 | 84 | 236 | 420 | תכנית 221-1179811 · במפה |
| העליהמתחם 8000790 | תכנון ראשוניתכנון ראשוני | רשויותהוכרז 11/08/2024 | 71 | 184 | 240 | תכנית 221-1300813 · במפה |
| קדש/הראשוניםמתחם 8000792 | תכנית בהליךתכנון סטטוטורי | רשויותהוכרז 11/08/2024 | 192 | 288 | 480 | תכנית 221-1301811 · במפה |
| שלום עליכםמתחם 5008828 | תכנון ראשוניתכנון ראשוני | רשויותהוכרז 28/12/2022 | 64 | 226 | 190 | תכנית 221-1131655 · במפה |
| מרכז העירמתחם 5016625 | תכנון ראשוניתכנון ראשוני | רשויותהוכרז 21/09/2022 | 118 | 471 | 1,050 | במפה |
| העצמאותמתחם 41275 | תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימוש | רשויותהוכרז 05/12/2018 | 63 | 163 | 226 | תכנית 221-0764670 · במפה |
מספרי הדירות כפי שפורסמו במאגר. בחלק מהמתחמים סך הדירות המוצעות אינו שווה לדירות הקיימות ועוד התוספת.
מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
תוכניות לא מוכרזות במגדל העמק
תוכניות התחדשות עירונית שפורסמו במבא"ת ואינן ברשימת המתחמים המוכרזים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הכרזה מקנה הטבות מס ומאפשרת תביעה נגד דייר סרבן, ולכן תוכנית לא מוכרזת אינה נהנית מהן, כל עוד לא הוכרזה.
- מגדל העמק-פינוי בינוי ברחוב השקמה והתדהר לא מוכרזקיום תנאי סף, 30/07/2026 · 35.1 דונםהתחדשות עירונית והקמת מתחמי מגורים, מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים במסלול "פינוי בינוי".תכנית 221-1150911 במבא"ת
- העצמאות 2 מבנה מגורים מגדל העמק לא מוכרזהתכנית אושרה, 11/12/2023 · 1.3 דונםהתחדשות עירונית פינוי בינוי תוספת זכויות בניה והוספת שימושי מסחר ותעסוקה.תכנית 221-0929497 במבא"ת
מקור: מבא"ת, מינהל התכנון. תוכניות משנים 2022-2026 שעוסקות בהתחדשות של מבני מגורים קיימים (פינוי בינוי, הריסה ובנייה מחדש, עיבוי וחיזוק), שאינן חופפות בגוש וחלקה לאף מתחם מוכרז. הרשימה עודכנה 01/11/2026. השלב הוא כפי שמופיע במבא"ת.
הכרעות שמאי מכריע
לא נמצאו החלטות של שמאי מכריע בנושא בעיר. אפשר לעיין בכל הערים ברשימה.
כל ההכרעות במגדל העמק, לא רק בהתחדשות: היטל השבחה במגדל העמק.
שאלות נפוצות
כמה מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית יש במגדל העמק?
ברשימה הרשמית של מתחמי ההתחדשות העירונית מופיעים 6 מתחמים במגדל העמק, עם 592 דירות קיימות ותוספת של 1,568 דירות לפי הנתונים שפורסמו. מתוכם 6 במסלול רשויות (מקור: רשימת מתחמי ההתחדשות העירונית, משרד הבינוי והשיכון, עדכון 15/08/2026).
באיזה שלב נמצאים מתחמי ההתחדשות העירונית במגדל העמק?
לפי הסטטוס במאגר: 4 ב"תכנון ראשוני", אחד ב"תכנון סטטוטורי" ואחד ב"תכנית מאושרת לפני מימוש".
מתי הוכרז מתחם ההתחדשות העירונית האחרון במגדל העמק?
המתחם האחרון שהוכרז הוא "הראשונים- העצמאות- תשי"ג", בתאריך 15/12/2024 במסלול רשויות.
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמידע בעמוד אינו תחליף לבדיקה בתכנית עצמה ולחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.