פינוי בינוי ברחובות העצמאות ושלום עליכם, מגדל העמק
- העצמאות 40
- העצמאות 42
- העצמאות 44
- העצמאות 46
- העצמאות 48
- שלום עליכם 5
- שלום עליכם 7
מתחם "שלום עליכם" במגדל העמק כולל 7 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 64 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 190. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן במגדל העמק: 190 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 330 במתחם טיפוסי בעיר. במגדל העמק 6 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם28/12/2022במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית18/05/2026עבר
- הפקדה20/10/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 221-1131655 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שלום עליכם, מגדל העמק
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 221-1131655, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-2 רחובות.
העצמאות 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 40, מגדל העמקגוש 17806 חלקה 56 · נבנה ב-1960
- העצמאות 42, מגדל העמקגוש 17806 חלקה 55 · נבנה ב-1962
- העצמאות 44, מגדל העמקגוש 17806 חלקה 54 · נבנה ב-1940
- העצמאות 46, מגדל העמקגוש 17806 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- העצמאות 48, מגדל העמקגוש 17806 חלקה 47 · נבנה ב-1970
שלום עליכם 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלום עליכם ←- שלום עליכם 5, מגדל העמקגוש 17806 חלקה 58 · נבנה ב-1960
- שלום עליכם 7, מגדל העמקגוש 17806 חלקה 57 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (221-1131655):
תכנית מתחם "שלום עליכם" במגדל העמק, ששטחה כ- 7 ד' מציעה התחדשות המתחם הנ"ל באמצעות הריסת 64 יחידות קיימות והקמת 190 יח"ד חדשות במקומן. התכנית מציעה 5 מבנים חדשים בגבהים של 11 ו- 15 קומות.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם "שלום עליכם" במגדל העמק
- מספר התכנית
- 221-1131655
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- מגדל העמק
- שטח התכנית
- 6.664 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 18/05/2026
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 20/10/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 20/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 64 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +126 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +32,717 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +960 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +320 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 17806: 47, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 141 ו-154.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17806 חלקה 47 | כל החלקה | 1,119 | 1970 | 22 | העצמאות 48 |
| גוש 17806 חלקה 53 | כל החלקה | 578 | 1960 | 6 | העצמאות 46 |
| גוש 17806 חלקה 54 | כל החלקה | 676 | 1940 | 8 | העצמאות 44 |
| גוש 17806 חלקה 55 | כל החלקה | 490 | 1962 | 8 | העצמאות 42 |
| גוש 17806 חלקה 56 | כל החלקה | 856 | 1960 | 28 | העצמאות 40 |
| גוש 17806 חלקה 57 | כל החלקה | 681 | 1960 | 12 | שלום עליכם 7 |
| גוש 17806 חלקה 58 | כל החלקה | 560 | 1960 | 6 | שלום עליכם 5 |
| גוש 17806 חלקה 59 | כל החלקה | 554 | - | - | - |
| גוש 17806 חלקה 141 | כל החלקה | 1,035 | - | - | - |
| גוש 17806 חלקה 154 | כל החלקה | 93 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שלום עליכם" במגדל העמק?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שלום עליכם" במגדל העמק הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-28/12/2022. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שלום עליכם" במגדל העמק?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 40, מגדל העמק; העצמאות 42, מגדל העמק; העצמאות 44, מגדל העמק; העצמאות 46, מגדל העמק; העצמאות 48, מגדל העמק; שלום עליכם 5, מגדל העמק; שלום עליכם 7, מגדל העמק. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 40, מגדל העמק בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 40, מגדל העמק נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שלום עליכם" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שלום עליכם"?
10 חלקות ב-גוש: 17806.
כמה דירות יהיו במתחם "שלום עליכם"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 64 דירות קיימות, תוספת של 226 דירות, 190 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, מגדל העמק כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלום עליכם, מגדל העמק מספרי הבית ברחוב
- העצמאות גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הראשונים- העצמאות- תשי"ג גם ברחוב העצמאות · התכנית בהליך תכנוני
- מרכז העיר גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- קדש/הראשונים גם ברחוב העצמאות · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי במגדל העמק וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שלום עליכם", מספר 5008828. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.