פינוי בינוי ברחובות רמת יזרעאל והעצמאות, מגדל העמק
- רמת יזרעאל 1
- רמת יזרעאל 7
- רמת יזרעאל 9
- העצמאות 5
- העצמאות 7
מתחם "מרכז העיר" במגדל העמק כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 118 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,050. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד במגדל העמק: 1,050 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 330 במתחם טיפוסי בעיר. במגדל העמק 6 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם21/09/2022במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי מרכז העיר, מגדל העמק
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
העצמאות 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 5, מגדל העמקגוש 17446 חלקה 25 · נבנה ב-1970
- העצמאות 7, מגדל העמקגוש 17446 חלקה 24 · נבנה ב-1970
רמת יזרעאל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רמת יזרעאל ←- רמת יזרעאל 1, מגדל העמקגוש 17446 חלקה 37 · נבנה ב-1960
- רמת יזרעאל 7, מגדל העמקגוש 17446 חלקה 40 · נבנה ב-1970
- רמת יזרעאל 9, מגדל העמקגוש 17446 חלקה 41 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 17446: 24, 25, 37, 40 ו-41.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17446 חלקה 24 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,484 | 1970 | 40 | העצמאות 7 |
| גוש 17446 חלקה 25 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,602 | 1970 | 36 | העצמאות 5 |
| גוש 17446 חלקה 37 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,533 | 1960 | 32 | רמת יזרעאל 1 |
| גוש 17446 חלקה 40 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,738 | 1970 | 44 | רמת יזרעאל 7 |
| גוש 17446 חלקה 41 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,612 | 1960 | 46 | רמת יזרעאל 9 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרכז העיר" במגדל העמק?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרכז העיר" במגדל העמק הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-21/09/2022. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרכז העיר" במגדל העמק?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 5, מגדל העמק; העצמאות 7, מגדל העמק; רמת יזרעאל 1, מגדל העמק; רמת יזרעאל 7, מגדל העמק; רמת יזרעאל 9, מגדל העמק. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 5, מגדל העמק בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 5, מגדל העמק נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרכז העיר" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרכז העיר"?
5 חלקות ב-גוש: 17446.
כמה דירות יהיו במתחם "מרכז העיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 118 דירות קיימות, תוספת של 471 דירות, 1,050 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, מגדל העמק כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רמת יזרעאל, מגדל העמק מספרי הבית ברחוב
- העצמאות גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- שלום עליכם גם ברחוב העצמאות · התכנית הופקדה
- הראשונים- העצמאות- תשי"ג גם ברחוב העצמאות · התכנית בהליך תכנוני
- קדש/הראשונים גם ברחוב העצמאות · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי במגדל העמק וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מרכז העיר", מספר 5016625. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.