פינוי בינוי ברחובות הראשונים, העצמאות ועוד רחוב אחד, מגדל העמק
- הראשונים 23
- הראשונים 25
- הראשונים 27
- העצמאות 52
- תשי"ג 14
מתחם "הראשונים- העצמאות- תשי"ג" במגדל העמק כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 84 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 420. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני במגדל העמק: 420 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 330 במתחם טיפוסי בעיר. במגדל העמק 6 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם15/12/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית19/10/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 221-1179811 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הראשונים- העצמאות- תשי"ג, מגדל העמק
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 221-1179811, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.
הראשונים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הראשונים ←- הראשונים 23, מגדל העמק
- הראשונים 25, מגדל העמקגוש 17806 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- הראשונים 27, מגדל העמקגוש 17806 חלקה 5 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (221-1179811):
הריסה של 84 יח"ד והקמת 426 יח"ד חדשות, תוך שילוב טיפולוגיות בינוי מרקמי של 7 מבנים בני 7 עד 10 קומות, ו-2 מגדלים בני 18 קומות.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מרחב העצמאות - הראשונים - תשי"ג - מגדל העמק
- מספר התכנית
- 221-1179811
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 14.16 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 19/10/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 19/10/2026
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות ב-3 גושים. גוש 17344: 14; גוש 17455: 100, 103, 107 ו-114; גוש 17806: 2, 3, 4, 5, 136, 137, 138, 167, 168 ו-191.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17344 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 6,205 | - | - | - | העצמאות |
| גוש 17455 חלקה 100 | חלק מהחלקה | 126 | - | - | - | - |
| גוש 17455 חלקה 103 | חלק מהחלקה | 1,581 | - | - | - | - |
| גוש 17455 חלקה 107 | חלק מהחלקה | 487 | - | - | - | - |
| גוש 17455 חלקה 114 | חלק מהחלקה | 8,511 | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 17806 חלקה 2 | כל החלקה | 2,350 | 1970 | 32 | העצמאות 52 | - |
| גוש 17806 חלקה 3 | כל החלקה | 1,902 | 1970 | 42 | תשי"ג 14 | - |
| גוש 17806 חלקה 4 | כל החלקה | 2,322 | 1970 | 38 | הראשונים 25 | - |
| גוש 17806 חלקה 5 | כל החלקה | 1,427 | 1970 | 36 | הראשונים 27 | - |
| גוש 17806 חלקה 136 | כל החלקה | 325 | - | - | - | - |
| גוש 17806 חלקה 137 | כל החלקה | 1,777 | - | - | - | - |
| גוש 17806 חלקה 138 | כל החלקה | 293 | - | - | - | - |
| גוש 17806 חלקה 167 | כל החלקה | 209 | - | 4 | - | - |
| גוש 17806 חלקה 168 | כל החלקה | 1,027 | - | - | - | - |
| גוש 17806 חלקה 191 | חלק מהחלקה | 9,721 | - | - | - | קדש/הראשונים |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הראשונים- העצמאות- תשי"ג" במגדל העמק?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הראשונים- העצמאות- תשי"ג" במגדל העמק הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-15/12/2024. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הראשונים- העצמאות- תשי"ג" במגדל העמק?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 52, מגדל העמק; הראשונים 23, מגדל העמק; הראשונים 25, מגדל העמק; הראשונים 27, מגדל העמק; תשי"ג 14, מגדל העמק. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 52, מגדל העמק בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 52, מגדל העמק נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הראשונים- העצמאות- תשי"ג" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הראשונים- העצמאות- תשי"ג"?
15 חלקות ב-גושים: 17344, 17455, 17806.
כמה דירות יהיו במתחם "הראשונים- העצמאות- תשי"ג"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 84 דירות קיימות, תוספת של 236 דירות, 420 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, מגדל העמק כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הראשונים, מגדל העמק כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תשי"ג, מגדל העמק כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- העצמאות גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- שלום עליכם גם ברחוב העצמאות · התכנית הופקדה
- מרכז העיר גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- קדש/הראשונים גם ברחוב העצמאות · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי במגדל העמק וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הראשונים- העצמאות- תשי"ג", מספר 5011340. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.