פינוי בינוי ברחובות אילת, י"א חללי מינכן ועוד 2 רחובות, לוד
- אילת 1
- אילת 3
- אילת 5
- אילת 7
- אילת 9
- אילת 11
- אילת 15
- אילת 17
- +20 כתובות
מתחם "אילת" בלוד כולל 28 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 256 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 911. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בלוד: 911 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,695 במתחם טיפוסי בעיר. בלוד 13 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם18/06/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית17/11/2021עבר
- הפקדה24/11/2021עבר
- אישור התכנית09/06/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2013 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אילת, לוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2013, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 28 כתובות ב-4 רחובות.
אילת 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אילת ←- אילת 1, לודגוש 4543 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- אילת 3, לודגוש 4543 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- אילת 5, לודגוש 4543 חלקה 9 · נבנה ב-1970
- אילת 7, לודגוש 4543 חלקה 8 · נבנה ב-1980
- אילת 9, לודגוש 4016 חלקה 163
- אילת 11, לודגוש 4016 חלקה 163
- אילת 15, לודגוש 4543 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- אילת 17, לודגוש 4543 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- אילת 19, לודגוש 4543 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- אילת 21, לודגוש 4543 חלקה 2 · נבנה ב-1970
י"א חללי מינכן 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב י"א חללי מינכן ←- י"א חללי מינכן 2, לודגוש 4016 חלקה 163
- י"א חללי מינכן 4, לודגוש 4016 חלקה 163
- י"א חללי מינכן 6, לודגוש 4016 חלקה 163
- י"א חללי מינכן 8, לודגוש 4016 חלקה 163
- י"א חללי מינכן 10, לודגוש 4016 חלקה 163
- י"א חללי מינכן 12, לודגוש 4016 חלקה 163
- י"א חללי מינכן 14, לודגוש 4016 חלקה 163
- י"א חללי מינכן 16, לודגוש 4016 חלקה 163
סולד 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סולד ←- סולד 15, לודגוש 4016 חלקה 163
- סולד 17, לודגוש 4016 חלקה 163
- סולד 19, לודגוש 4016 חלקה 163
- סולד 21, לודגוש 4016 חלקה 163
שדרות הציונות 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות הציונות ←- שדרות הציונות 1, לודגוש 4016 חלקה 163
- שדרות הציונות 3, לודגוש 4016 חלקה 163
- שדרות הציונות 5, לודגוש 4016 חלקה 163
- שדרות הציונות 7, לודגוש 4016 חלקה 163
- שדרות הציונות 9, לודגוש 4016 חלקה 163
- שדרות הציונות 13, לודגוש 4016 חלקה 163
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2013):
התחדשות עירונית ל"מתחם אילת" בשכונת הזיתים בלוד במסלול של פינוי-בינוי, לשם יצירת שכונת מגורים עירונית המשלבת שטחי מסחר ומשרדים, שטחי ציבור, מרחב ציבורי מפותח, ומעודדת סביבת הולכי רגל ורוכבי אופניים, כל זאת תוך התאמה לסביבה הקיימת…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- מגורים ומשרדים
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם אילת | לוד
- מספר התכנית
- תמל/ 2013
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- לוד
- שטח התכנית
- 49.796 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 17/11/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/11/2021
- דיון באישור
- 01/06/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 09/06/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/06/2022
- דירות לפני התכנית
- 257 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +654 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +49,458 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,840 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +23,525 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +646 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
41 חלקות ב-2 גושים. גוש 4016: 25, 121, 155, 157, 163, 164, 165, 192, 200 ו-202; גוש 4543: 31 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4016 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 18,418 | 1980 | 71 | י"א חללי מינכן 1 |
| גוש 4016 חלקה 121 | חלק מהחלקה | 1,452 | - | - | אילת 9 ו-11, י"א חללי מינכן 2-16, סולד 15-21 ועוד |
| גוש 4016 חלקה 155 | חלק מהחלקה | 347 | - | - | אילת 9 ו-11, י"א חללי מינכן 2-16, סולד 15-21 ועוד |
| גוש 4016 חלקה 157 | חלק מהחלקה | 331 | - | - | אילת 9 ו-11, י"א חללי מינכן 2-16, סולד 15-21 ועוד |
| גוש 4016 חלקה 163 | כל החלקה | 1,250 | - | - | אילת 9 ו-11, י"א חללי מינכן 2-16, סולד 15-21 ועוד |
| גוש 4016 חלקה 164 | חלק מהחלקה | 3,163 | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 165 | חלק מהחלקה | 584 | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 192 | כל החלקה | 2,445 | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 200 | חלק מהחלקה | 1,285 | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 202 | כל החלקה | 384 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 2 | כל החלקה | 5,091 | 1970 | 62 | אילת 15-21 |
| גוש 4543 חלקה 3 | כל החלקה | 336 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 4 | כל החלקה | 354 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 7 | כל החלקה | 1,184 | 1970 | 12 | - |
| גוש 4543 חלקה 8 | כל החלקה | 1,179 | 1980 | 17 | אילת 7 |
| גוש 4543 חלקה 9 | כל החלקה | 956 | 1970 | 12 | אילת 5 |
| גוש 4543 חלקה 10 | כל החלקה | 864 | 1970 | 16 | אילת 3 |
| גוש 4543 חלקה 11 | כל החלקה | 844 | 1970 | 15 | אילת 1 |
| גוש 4543 חלקה 12 | כל החלקה | 1,434 | 1970 | 24 | - |
| גוש 4543 חלקה 13 | כל החלקה | 790 | 1970 | 16 | - |
| גוש 4543 חלקה 14 | כל החלקה | 791 | 1970 | 12 | - |
| גוש 4543 חלקה 15 | כל החלקה | 791 | 1970 | 13 | - |
| גוש 4543 חלקה 33 | כל החלקה | 696 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 34 | כל החלקה | 956 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 35 | כל החלקה | 995 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 36 | כל החלקה | 546 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 298 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 44 | כל החלקה | 70 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 45 | כל החלקה | 205 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 46 | כל החלקה | 795 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 47 | כל החלקה | 263 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 57 | כל החלקה | 2,793 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 58 | חלק מהחלקה | 6,576 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 7,698 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 63 | כל החלקה | 1,421 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 64 | כל החלקה | 1,155 | 1975 | 5 | - |
| גוש 4543 חלקה 65 | כל החלקה | 927 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 74 | כל החלקה | 72 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 196 | כל החלקה | 883 | 1970 | 12 | - |
| גוש 4543 חלקה 197 | כל החלקה | 1,195 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 199 | כל החלקה | 7,455 | - | 1 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
9 הכרעות בחלקות המתחם, 2024-2026, 3 שמאים. ב-5 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אורית גלן
היטל השבחה
שמאי מכריע: אורית גלן
היטל השבחה
שמאי מכריע: אורית גלן
היטל השבחה
שמאי מכריע: אורית גלן
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארז כהן
עוד 4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אילת" בלוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אילת" בלוד הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/06/2019. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אילת" בלוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילת 1, לוד; אילת 3, לוד; אילת 5, לוד; אילת 7, לוד; אילת 9, לוד; אילת 11, לוד; אילת 15, לוד; אילת 17, לוד; אילת 19, לוד; אילת 21, לוד; י"א חללי מינכן 2, לוד; י"א חללי מינכן 4, לוד; י"א חללי מינכן 6, לוד; י"א חללי מינכן 8, לוד; י"א חללי מינכן 10, לוד; י"א חללי מינכן 12, לוד; י"א חללי מינכן 14, לוד; י"א חללי מינכן 16, לוד; סולד 15, לוד; סולד 17, לוד; סולד 19, לוד; סולד 21, לוד; שדרות הציונות 1, לוד; שדרות הציונות 3, לוד ועוד 4 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אילת 1, לוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילת 1, לוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אילת" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אילת"?
41 חלקות ב-גושים: 4016, 4543.
כמה דירות יהיו במתחם "אילת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 256 דירות קיימות, תוספת של 709 דירות, 911 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אילת"?
כן. במאגר 9 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-06/08/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אילת, לוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב י"א חללי מינכן, לוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סולד, לוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות הציונות, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דוד המלך גם ברחוב שדרות הציונות · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בלוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אילת", מספר 41705. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.