כניסההתחל ניסיון חינם
קרית אונו

פינוי בינוי ברחוב לוי אשכול, קרית אונו

  • לוי אשכול 129
  • לוי אשכול 135
  • לוי אשכול 141
  • לוי אשכול 147
  • לוי אשכול 155
  • לוי אשכול 157
  • לוי אשכול 163
  • לוי אשכול 167
  • +2 כתובות

מתחם "לוי אשכול דרום" בקרית אונו כולל 10 כתובות ברחוב לוי אשכול. היום יש בו 232 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 755. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-755 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום232אחרי הפרויקט755פי 3.3
כתובות10ברחוב אחד
שטח התכנית30.3 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית508-0252536במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בקרית אונו: 755 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 255 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית אונו 17 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-755 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם16/07/2019במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית04/05/2016עבר
  3. הפקדה22/05/2017עבר
  4. אישור התכנית20/09/2018עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-755 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 508-0252536 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי לוי אשכול דרום, קרית אונו

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 508-0252536, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ברחוב אחד.

לוי אשכול 10 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב לוי אשכול ←
  • לוי אשכול 129, קרית אונוגוש 6497 חלקה 204 · נבנה ב-1970
  • לוי אשכול 135, קרית אונוגוש 6497 חלקה 203 · נבנה ב-1960
  • לוי אשכול 141, קרית אונוגוש 6497 חלקה 202 · נבנה ב-1968
  • לוי אשכול 147, קרית אונוגוש 6497 חלקה 201 · נבנה ב-1968
  • לוי אשכול 155, קרית אונוגוש 6497 חלקה 194 · נבנה ב-1970
  • לוי אשכול 157, קרית אונוגוש 6497 חלקה 197 · נבנה ב-1960
  • לוי אשכול 163, קרית אונוגוש 6497 חלקה 199 · נבנה ב-1965
  • לוי אשכול 167, קרית אונוגוש 6497 חלקה 196 · נבנה ב-1960
  • לוי אשכול 173, קרית אונוגוש 6497 חלקה 198 · נבנה ב-1965
  • לוי אשכול 177, קרית אונוגוש 6497 חלקה 195 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • לוי אשכול 127, קרית אונוגוש 6497 חלקה 214 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (508-0252536):

קביעת עקרונות להתחדשות עירונית באמצעות הליך של "פינוי בינוי", במסגרתו יהרסו המבנים הקיימים ובהם 232 יח"ד ויוקמו במקומם מבנים חדשים שיכילו 690 יח"ד, שטחים ציבוריים בנויים וחזית מסחרית, וכן קביעת הוראות להקמת…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שטח פרטי פתוח
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות עירונית מתחם לוי אשכול דרום
מספר התכנית
508-0252536
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
קרית אונו
שטח התכנית
30.304 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
04/05/2016
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
22/05/2017
אישור סופי (פרסום ברשומות)
20/09/2018
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 06/09/2018
דירות לפני התכנית
232 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+458 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+65,179 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+2,250 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+2,764 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

20 חלקות בגוש אחד. גוש 6497: 20 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 6497 חלקה 194כל החלקה1,4621970135לוי אשכול 155-
גוש 6497 חלקה 195כל החלקה1,475196058לוי אשכול 177-
גוש 6497 חלקה 196כל החלקה1,287196013לוי אשכול 167-
גוש 6497 חלקה 197כל החלקה1,164196033לוי אשכול 157-
גוש 6497 חלקה 198כל החלקה1,211196511לוי אשכול 173-
גוש 6497 חלקה 199כל החלקה1,336196527לוי אשכול 163-
גוש 6497 חלקה 200כל החלקה1,560196810--
גוש 6497 חלקה 201כל החלקה1,961196815לוי אשכול 147-
גוש 6497 חלקה 202כל החלקה1,748196814לוי אשכול 141-
גוש 6497 חלקה 203כל החלקה1,640196011לוי אשכול 135-
גוש 6497 חלקה 204כל החלקה1,511197024לוי אשכול 129-
גוש 6497 חלקה 205כל החלקה1,009----
גוש 6497 חלקה 206כל החלקה1,188----
גוש 6497 חלקה 209חלק מהחלקה12,544---בר יהודה, לוי אשכול 125-127
גוש 6497 חלקה 211חלק מהחלקה1,279----
גוש 6497 חלקה 212כל החלקה2,590----
גוש 6497 חלקה 214חלק מהחלקה2,201196021לוי אשכול 127לוי אשכול 125-127
גוש 6497 חלקה 222חלק מהחלקה948---הצבר רקפת
גוש 6497 חלקה 319חלק מהחלקה8,015---לוי אשכול 125-127
גוש 6497 חלקה 320חלק מהחלקה2,477---שטרן

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 5 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

8 הכרעות בחלקות המתחם, 2021-2025, 3 שמאים. ב-6 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "לוי אשכול דרום" בקרית אונו?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "לוי אשכול דרום" בקרית אונו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-16/07/2019. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-755 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "לוי אשכול דרום" בקרית אונו?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: לוי אשכול 129, קרית אונו; לוי אשכול 135, קרית אונו; לוי אשכול 141, קרית אונו; לוי אשכול 147, קרית אונו; לוי אשכול 155, קרית אונו; לוי אשכול 157, קרית אונו; לוי אשכול 163, קרית אונו; לוי אשכול 167, קרית אונו; לוי אשכול 173, קרית אונו; לוי אשכול 177, קרית אונו. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם לוי אשכול 129, קרית אונו בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בלוי אשכול 129, קרית אונו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "לוי אשכול דרום" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "לוי אשכול דרום"?

20 חלקות ב-גוש: 6497.

כמה דירות יהיו במתחם "לוי אשכול דרום"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 232 דירות קיימות, תוספת של 458 דירות, 755 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "לוי אשכול דרום"?

כן. במאגר 8 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-20/04/2025.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "לוי אשכול דרום", מספר 4405. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בקרית אונו ←