פינוי בינוי ברחובות העצמאות, תש"ח ועוד רחוב אחד, קרית גת
- העצמאות 64
- העצמאות 72
- העצמאות 86
- העצמאות 88
- העצמאות 92
- תש"ח 1
- תש"ח 5
- תש"ח 7
- +1 כתובות
מתחם "יסקי קוממיות" בקרית גת כולל 9 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 114 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 618. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית גת: 618 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 984 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית גת 8 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם17/02/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית07/03/2022עבר
- הפקדה16/03/2022עבר
- אישור התכנית20/10/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2014 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יסקי קוממיות, קרית גת
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2014, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-3 רחובות.
העצמאות 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 64, קרית גתגוש 1902 חלקה 108 · נבנה ב-2013
- העצמאות 72, קרית גתגוש 1901 חלקה 191
- העצמאות 86, קרית גתגוש 1911 חלקה 114 · נבנה ב-1970
- העצמאות 88, קרית גתגוש 1911 חלקה 22 · נבנה ב-1960
- העצמאות 92, קרית גתגוש 1911 חלקה 162 · נבנה ב-1960
הקוממיות כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הקוממיות ←- הקוממיות 2, קרית גתגוש 1911 חלקה 164 · נבנה ב-1960
תש"ח 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תש"ח ←- תש"ח 1, קרית גתגוש 1911 חלקה 21 · נבנה ב-1960
- תש"ח 5, קרית גתגוש 1911 חלקה 160 · נבנה ב-1960
- תש"ח 7, קרית גתגוש 1911 חלקה 158 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2014):
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 114 יח"ד והקמתן של 1,564 יח"ד חדשות תוך שידרוג המרחב הציבורי, תוספת שימושים ציבוריים, שטחים פתוחים ושטחי מסחר ותעסוקה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם קוממיות יסקי
- מספר התכנית
- תמל/ 2014
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 98.54 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 07/03/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/03/2022
- דיון באישור
- 07/09/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 20/10/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 03/10/2022
- דירות לפני התכנית
- 114 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,450 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +114,817 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,399 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +6,850 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +16,616 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
46 חלקות ב-4 גושים. גוש 1901: 67, 85, 87, 187, 190, 191 ו-192; גוש 1902: 79, 108, 109, 110, 142, 145, 152 ו-164; גוש 1911: 30 חלקות; גוש 2436: 63.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1901 חלקה 67 | חלק מהחלקה | 803 | - | - | - | - |
| גוש 1901 חלקה 85 | כל החלקה | 463 | - | - | - | - |
| גוש 1901 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 3,760 | - | - | - | - |
| גוש 1901 חלקה 187 | חלק מהחלקה | 2,833 | - | - | - | היסמין |
| גוש 1901 חלקה 190 | כל החלקה | 683 | - | - | - | - |
| גוש 1901 חלקה 191 | כל החלקה | 14,484 | - | 4 | העצמאות 72 | - |
| גוש 1901 חלקה 192 | כל החלקה | 255 | - | - | - | - |
| גוש 1902 חלקה 79 | חלק מהחלקה | 11,172 | - | - | - | מתחם פז |
| גוש 1902 חלקה 108 | כל החלקה | 1,729 | 2013 | 1 | העצמאות 64 | - |
| גוש 1902 חלקה 109 | כל החלקה | 10,402 | - | - | - | - |
| גוש 1902 חלקה 110 | כל החלקה | 332 | - | - | - | - |
| גוש 1902 חלקה 142 | כל החלקה | 2,692 | - | - | - | - |
| גוש 1902 חלקה 145 | כל החלקה | 1,476 | - | - | - | - |
| גוש 1902 חלקה 152 | כל החלקה | 468 | - | - | - | - |
| גוש 1902 חלקה 164 | כל החלקה | 1,706 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 18 | כל החלקה | 1,420 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 21 | כל החלקה | 1,280 | 1960 | 18 | תש"ח 1 | - |
| גוש 1911 חלקה 22 | כל החלקה | 1,774 | 1960 | 12 | העצמאות 88 | - |
| גוש 1911 חלקה 23 | כל החלקה | 369 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 32 | חלק מהחלקה | 4,798 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 3,441 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 49 | כל החלקה | 399 | - | 1 | - | - |
| גוש 1911 חלקה 50 | כל החלקה | 2,474 | - | 1 | - | - |
| גוש 1911 חלקה 51 | כל החלקה | 1,262 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 52 | כל החלקה | 462 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 12,298 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 114 | כל החלקה | 3,405 | 1970 | 5 | העצמאות 86 | - |
| גוש 1911 חלקה 115 | כל החלקה | 141 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 116 | כל החלקה | 1,238 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 117 | כל החלקה | 650 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 124 | כל החלקה | 285 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 134 | כל החלקה | 376 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 142 | כל החלקה | 3,821 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 143 | כל החלקה | 17,922 | 1960 | 6 | - | - |
| גוש 1911 חלקה 145 | חלק מהחלקה | 7,517 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 147 | חלק מהחלקה | 4,168 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 152 | כל החלקה | 8 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 154 | כל החלקה | 61 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 156 | כל החלקה | 530 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 158 | כל החלקה | 2,005 | 1980 | 13 | תש"ח 7 | - |
| גוש 1911 חלקה 160 | כל החלקה | 2,473 | 1960 | 20 | תש"ח 5 | - |
| גוש 1911 חלקה 162 | כל החלקה | 2,442 | 1960 | 14 | העצמאות 92 | - |
| גוש 1911 חלקה 164 | כל החלקה | 2,787 | 1960 | 15 | הקוממיות 2 | - |
| גוש 1911 חלקה 168 | חלק מהחלקה | 2,383 | - | - | - | - |
| גוש 1911 חלקה 169 | כל החלקה | 217 | - | - | - | - |
| גוש 2436 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 6,884 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יסקי קוממיות" בקרית גת?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יסקי קוממיות" בקרית גת הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-17/02/2019. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יסקי קוממיות" בקרית גת?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 64, קרית גת; העצמאות 72, קרית גת; העצמאות 86, קרית גת; העצמאות 88, קרית גת; העצמאות 92, קרית גת; הקוממיות 2, קרית גת; תש"ח 1, קרית גת; תש"ח 5, קרית גת; תש"ח 7, קרית גת. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 64, קרית גת בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 64, קרית גת נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יסקי קוממיות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יסקי קוממיות"?
46 חלקות ב-גושים: 1901, 1902, 1911, 2436.
כמה דירות יהיו במתחם "יסקי קוממיות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 114 דירות קיימות, תוספת של 1,762 דירות, 618 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, קרית גת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הקוממיות, קרית גת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תש"ח, קרית גת מספרי הבית ברחוב
- מתחם פז גם ברחוב העצמאות · התכנית הופקדה
- מתחם המגדים גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- הנביאים מתחם 1 גם ברחוב הקוממיות · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית גת וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יסקי קוממיות", מספר 100010. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.