פינוי בינוי ברחובות הרב הרצוג וטשרניחובסקי, ירושלים
- הרב הרצוג 33
- הרב הרצוג 35
- הרב הרצוג 37
- טשרניחובסקי 4
- טשרניחובסקי 6
- טשרניחובסקי 10
מתחם "טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35" בירושלים כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 469. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 469 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית08/04/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1404177 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1404177, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
הרב הרצוג 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב הרצוג ←- הרב הרצוג 33, ירושליםגוש 30024 חלקה 12 · נבנה ב-1968
- הרב הרצוג 35, ירושליםגוש 30024 חלקה 9 · נבנה ב-1970
- הרב הרצוג 37, ירושליםגוש 30024 חלקה 7 · נבנה ב-1970
טשרניחובסקי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי ←- טשרניחובסקי 4, ירושליםגוש 30024 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- טשרניחובסקי 6, ירושליםגוש 30024 חלקה 11 · נבנה ב-1965
- טשרניחובסקי 10, ירושליםגוש 30024 חלקה 8 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1404177):
התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי ברחוב טשרניחובסקי מס' 4,6,10 והרצוג מס' 33-37 בשכונת גבעת הוורדים בירושלים. שינוי ייעודים והגדלת זכויות בנייה.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הרצוג 33-37 / טשרניחובסקי 4,6,10 - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 101-1404177
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 8.724 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 08/04/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 10/05/2026
- דירות לפני התכנית
- 96 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +373 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +33,974 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,190 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 30024: 7, 8, 9, 11, 12, 13, 158, 216 ו-217.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30024 חלקה 7 | כל החלקה | 1,000 | 1970 | 7 | הרב הרצוג 37 |
| גוש 30024 חלקה 8 | כל החלקה | 1,007 | 1970 | 12 | טשרניחובסקי 10 |
| גוש 30024 חלקה 9 | כל החלקה | 1,000 | 1970 | 15 | הרב הרצוג 35 |
| גוש 30024 חלקה 11 | כל החלקה | 1,011 | 1965 | 8 | טשרניחובסקי 6 |
| גוש 30024 חלקה 12 | כל החלקה | 1,008 | 1968 | 9 | הרב הרצוג 33 |
| גוש 30024 חלקה 13 | כל החלקה | 984 | 1970 | 28 | טשרניחובסקי 4 |
| גוש 30024 חלקה 158 | חלק מהחלקה | 3,715 | - | - | הרב הרצוג 33-37, טשרניחובסקי 4, 6 ו-10 |
| גוש 30024 חלקה 216 | כל החלקה | 733 | - | - | הרב הרצוג 33-37, טשרניחובסקי 4, 6 ו-10 |
| גוש 30024 חלקה 217 | כל החלקה | 223 | - | - | הרב הרצוג 33-37, טשרניחובסקי 4, 6 ו-10 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב הרצוג 33, ירושלים; הרב הרצוג 35, ירושלים; הרב הרצוג 37, ירושלים; טשרניחובסקי 4, ירושלים; טשרניחובסקי 6, ירושלים; טשרניחובסקי 10, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב הרצוג 33, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב הרצוג 33, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35"?
9 חלקות ב-גוש: 30024.
כמה דירות יהיו במתחם "טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 373 דירות, 469 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב הרצוג, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דב קמחי גם ברחוב טשרניחובסקי · התכנית הופקדה
- טשרניחובסקי 51-53 גם ברחוב טשרניחובסקי · תכנית מאושרת
- טשרניחובסקי גם ברחוב טשרניחובסקי · תכנית מאושרת
- טשרניחובסקי 52-54-55 גם ברחוב טשרניחובסקי · תכנית מאושרת
- טשרניחובסקי 74,78,80 גם ברחוב טשרניחובסקי · התכנית הופקדה
- טשרניחובסקי 57-59 גם ברחוב טשרניחובסקי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35", מספר 8003619. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.