כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות סן מרטין ורבי צדוק, ירושלים

  • סן מרטין 7
  • סן מרטין 9
  • סן מרטין 11
  • סן מרטין 13
  • סן מרטין 15
  • רבי צדוק 15

מתחם "סן מרטין 7-15" בירושלים כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 90 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 336. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום90אחרי הפרויקט336פי 3.7
כתובות6ב-2 רחובות
שטח התכנית4.9 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית101-1394444במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בירושלים: 336 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית27/01/2025עבר
  3. הפקדה08/06/2026עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-1394444 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי סן מרטין 7-15, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1394444, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.

סן מרטין 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב סן מרטין ←
  • סן מרטין 7, ירושליםגוש 30199 חלקה 17 · נבנה ב-1960
  • סן מרטין 9, ירושליםגוש 30199 חלקה 18 · נבנה ב-1960
  • סן מרטין 11, ירושליםגוש 30199 חלקה 19 · נבנה ב-1960
  • סן מרטין 13, ירושליםגוש 30199 חלקה 22 · נבנה ב-1960
  • סן מרטין 15, ירושליםגוש 30199 חלקה 24 · נבנה ב-1960

רבי צדוק כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב רבי צדוק ←
  • רבי צדוק 15, ירושליםגוש 30199 חלקה 24 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1394444):

יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית ע"י פינוי של 90 יח"ד, הריסתן ובניה של 3 מבנים בני 30 קומות מעל קומת קרקע למסחר וקומות חניון תת קרקעי

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות עירונית ברחוב סן מרטין 7-15
מספר התכנית
101-1394444
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
4.895 דונם
השלב במינהל התכנון
במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
הגשת התכנית
27/01/2025
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
08/06/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 08/06/2026
דירות לפני התכנית
90 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+246 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+30,785 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+400 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+5,400 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

6 חלקות בגוש אחד. גוש 30199: 17, 18, 19, 22, 24 ו-92.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 30199 חלקה 17כל החלקה764196013סן מרטין 7-
גוש 30199 חלקה 18כל החלקה817196021סן מרטין 9-
גוש 30199 חלקה 19כל החלקה809196021סן מרטין 11-
גוש 30199 חלקה 22כל החלקה813196016סן מרטין 13-
גוש 30199 חלקה 24כל החלקה793196018סן מרטין 15, רבי צדוק 15-
גוש 30199 חלקה 92חלק מהחלקה1,870--סן מרטין 7-15סן מרטין 21-19

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סן מרטין 7-15" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סן מרטין 7-15" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סן מרטין 7-15" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: סן מרטין 7, ירושלים; סן מרטין 9, ירושלים; סן מרטין 11, ירושלים; סן מרטין 13, ירושלים; סן מרטין 15, ירושלים; רבי צדוק 15, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם סן מרטין 7, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בסן מרטין 7, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סן מרטין 7-15" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סן מרטין 7-15"?

6 חלקות ב-גוש: 30199.

כמה דירות יהיו במתחם "סן מרטין 7-15"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 90 דירות קיימות, תוספת של 246 דירות, 336 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "סן מרטין 7-15", מספר 8003605. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←