פינוי בינוי ברחובות דגניה ושדרות הרצל, ירושלים
- דגניה 1
- דגניה 3
- דגניה 5
- שדרות הרצל 72
מתחם "מתחם דגניה" בירושלים כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 31 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 135. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בירושלים: 135 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית30/03/2025עבר
- הפקדה06/07/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1431311 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דגניה, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1431311, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
דגניה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דגניה ←- דגניה 1, ירושליםגוש 30150 חלקה 129 · נבנה ב-1960
- דגניה 3, ירושליםגוש 30150 חלקה 116 · נבנה ב-1960
- דגניה 5, ירושליםגוש 30150 חלקה 118 · נבנה ב-1960
שדרות הרצל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל ←- שדרות הרצל 72, ירושליםגוש 30153 חלקה 146 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1431311):
יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית על-ידי הריסת 4 בנייני מגורים הכוללים 40 יחידות דיור, ובניה של מגדל חדש בגובה 30 קומות, שיכלול כ 100 יחידות דיור למגורים וכן שימושי מסחר ותעסוקה ומבנה נוסף…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם דגניה- שד' הרצל 72, דגניה 1, 3, 5
- מספר התכנית
- 101-1431311
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 3.08 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 30/03/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 06/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 06/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 31 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +104 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +13,423 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +790 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,752 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +130 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות ב-2 גושים. גוש 30150: 116, 117, 118, 119 ו-129; גוש 30153: 146.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30150 חלקה 116 | חלק מהחלקה | 696 | 1960 | 15 | דגניה 3 |
| גוש 30150 חלקה 117 | חלק מהחלקה | 371 | - | - | דגניה 1-5, שדרות הרצל 72 |
| גוש 30150 חלקה 118 | כל החלקה | 576 | 1960 | 9 | דגניה 5 |
| גוש 30150 חלקה 119 | חלק מהחלקה | 414 | - | - | דגניה 1-5, שדרות הרצל 72 |
| גוש 30150 חלקה 129 | חלק מהחלקה | 320 | 1960 | 8 | דגניה 1 |
| גוש 30153 חלקה 146 | כל החלקה | 1,447 | 1950 | 17 | שדרות הרצל 72 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם דגניה" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם דגניה" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם דגניה" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דגניה 1, ירושלים; דגניה 3, ירושלים; דגניה 5, ירושלים; שדרות הרצל 72, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דגניה 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדגניה 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם דגניה" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם דגניה"?
6 חלקות ב-גושים: 30150, 30153.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם דגניה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 31 דירות קיימות, תוספת של 104 דירות, 135 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דגניה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המקשר גם ברחוב שדרות הרצל · בביצוע
- הרצל 88 רחל המשוררת 20 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- לב הכרם גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- שדרות הרצל 97 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- שדרות הרצל 98-100 גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- הרצל 123 המייסדים גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר) גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם דגניה", מספר 8003599. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.