פינוי בינוי ברחובות שושנה, שדרות הרצל ועוד רחוב אחד, ירושלים
- שושנה 17
- שושנה 19
- שושנה 57
- שושנה 59
- שדרות הרצל 44
- שדרות הרצל 46
- שדרות הרצל 48
- הברון הירש 4
- +1 כתובות
מתחם "הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)" בירושלים כולל 9 כתובות ב-3 רחובות. אחרי הפרויקט יהיו בו 368 דירות. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 368 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית14/05/2025עבר
- הפקדה15/12/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1313915 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר), ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1313915, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-3 רחובות.
הברון הירש 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הברון הירש ←- הברון הירש 4, ירושליםגוש 30153 חלקה 62 · נבנה ב-1970
- הברון הירש 6, ירושליםגוש 30153 חלקה 63 · נבנה ב-1960
שדרות הרצל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל ←- שדרות הרצל 44, ירושליםגוש 30153 חלקה 58 · נבנה ב-1960
- שדרות הרצל 46, ירושליםגוש 30153 חלקה 128 · נבנה ב-1970
- שדרות הרצל 48, ירושליםגוש 30153 חלקה 61 · נבנה ב-1960
שושנה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שושנה ←- שושנה 17, ירושליםגוש 30153 חלקה 57 · נבנה ב-1960
- שושנה 19, ירושליםגוש 30153 חלקה 59 · נבנה ב-1998
- שושנה 57, ירושלים
- שושנה 59, ירושלים
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1313915):
פינוי-בינוי למתחם הנמצא בין הרחובות הברון הירש במערב, שושנה פוליאקוב בצפון ושדרות הרצל מדרום והקמת מתחם חדש למגורים, מסחר ושטחים למבני ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית בשדרות הרצל - "שער העיר"
- מספר התכנית
- 101-1313915
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 5.08 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 14/05/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 15/12/2025
- דירות נוספות בתכנית
- +404 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 30153: 57, 58, 59, 61, 62, 63 ו-128.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30153 חלקה 57 | כל החלקה | 1,062 | 1960 | 15 | שושנה 17 |
| גוש 30153 חלקה 58 | כל החלקה | 949 | 1960 | 18 | שדרות הרצל 44 |
| גוש 30153 חלקה 59 | כל החלקה | 1,111 | 1998 | 11 | שושנה 19 |
| גוש 30153 חלקה 61 | חלק מהחלקה | 685 | 1960 | 12 | שדרות הרצל 48, הברון הירש 2 |
| גוש 30153 חלקה 62 | חלק מהחלקה | 481 | 1970 | 1 | הברון הירש 4 |
| גוש 30153 חלקה 63 | כל החלקה | 503 | 1960 | 9 | הברון הירש 6 |
| גוש 30153 חלקה 128 | כל החלקה | 895 | 1970 | 14 | שדרות הרצל 46 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הברון הירש 4, ירושלים; הברון הירש 6, ירושלים; שדרות הרצל 44, ירושלים; שדרות הרצל 46, ירושלים; שדרות הרצל 48, ירושלים; שושנה 17, ירושלים; שושנה 19, ירושלים; שושנה 57, ירושלים; שושנה 59, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הברון הירש 4, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהברון הירש 4, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)"?
7 חלקות ב-גוש: 30153.
כמה דירות יהיו במתחם "הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: תוספת של 368 דירות, 368 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הברון הירש, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שושנה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3 גם ברחוב הברון הירש · תכנית מאושרת
- המקשר גם ברחוב שדרות הרצל · בביצוע
- הרצל 88 רחל המשוררת 20 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- לב הכרם גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- שדרות הרצל 97 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- שדרות הרצל 98-100 גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- הרצל 123 המייסדים גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- מתחם דגניה גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)", מספר 8003225. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.