כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות דרך חברון, שלום יהודה ועוד רחוב אחד, ירושלים

  • דרך חברון 105
  • דרך חברון 111
  • דרך חברון 113
  • דרך חברון 115
  • דרך חברון 117
  • שלום יהודה 4
  • שלום יהודה 6
  • שלום יהודה 8
  • +2 כתובות

מתחם "דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה" בירושלים כולל 10 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 69 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 340. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום69אחרי הפרויקט340פי 4.9
כתובות10ב-3 רחובות
שטח התכנית8.1 דונםדונם = 1,000 מ"ר
מספר התכנית101-1291525במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בירושלים: 340 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית24/12/2024עבר
  3. הפקדה02/02/2026עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-1291525 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1291525, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-3 רחובות.

דרך חברון 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך חברון ←
  • דרך חברון 105, ירושליםגוש 30115 חלקה 1 · נבנה ב-1980
  • דרך חברון 111, ירושליםגוש 30115 חלקה 18 · נבנה ב-1970
  • דרך חברון 113, ירושליםגוש 30115 חלקה 18 · נבנה ב-1970
  • דרך חברון 115, ירושליםגוש 30115 חלקה 16 · נבנה ב-1970
  • דרך חברון 117, ירושליםגוש 30115 חלקה 16 · נבנה ב-1970

עין גדי כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב עין גדי ←
  • עין גדי 6, ירושליםגוש 30115 חלקה 4 · נבנה ב-1970

שלום יהודה 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שלום יהודה ←
  • שלום יהודה 4, ירושליםגוש 30115 חלקה 2
  • שלום יהודה 6, ירושליםגוש 30115 חלקה 6 · נבנה ב-1960
  • שלום יהודה 8, ירושליםגוש 30115 חלקה 7 · נבנה ב-1970
  • שלום יהודה 10, ירושליםגוש 30115 חלקה 8 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • ביתר 24, ירושליםגוש 30115 חלקה 16 · נבנה ב-1970 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • דרך חברון 107, ירושליםגוש 30115 חלקה 5 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • עין גדי 2, ירושליםגוש 30115 חלקה 1 · נבנה ב-1980 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1291525):

התחדשות עירונית בדרך חברון פינת רחוב עין גדי ורחוב שלום יהודה בירושלים. הריסה של 9 בנייני מגורים קיימים הכוללים 84 יח"ד ו-6 יחידות מסחר קיימות.

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ג'
  • מגורים ה'
  • מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
  • מסחר ותעסוקה
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות עירונית-דרך חברון/עין גדי/שלום יהודה
מספר התכנית
101-1291525
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
8.054 דונם
השלב במינהל התכנון
במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
הגשת התכנית
24/12/2024
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
02/02/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 02/02/2026
דירות לפני התכנית
69 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+271 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+20,284 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+343 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+1,875 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

12 חלקות בגוש אחד. גוש 30115: 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 16, 17, 18, 19 ו-20.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 30115 חלקה 1חלק מהחלקה653198030דרך חברון 105, עין גדי 2
גוש 30115 חלקה 2חלק מהחלקה578--דרך חברון 105, 111 ועוד, עין גדי 6, שלום יהודה 4-10
גוש 30115 חלקה 4חלק מהחלקה65619706עין גדי 6
גוש 30115 חלקה 5חלק מהחלקה2,043--דרך חברון 107
גוש 30115 חלקה 6חלק מהחלקה70019607שלום יהודה 6
גוש 30115 חלקה 7חלק מהחלקה784197010שלום יהודה 8
גוש 30115 חלקה 8חלק מהחלקה77619709שלום יהודה 10
גוש 30115 חלקה 16חלק מהחלקה69319705דרך חברון 115 ו-117, ביתר 24
גוש 30115 חלקה 17חלק מהחלקה67019603דרך חברון 115
גוש 30115 חלקה 18חלק מהחלקה687197033דרך חברון 111 ו-113
גוש 30115 חלקה 19חלק מהחלקה691--דרך חברון 113
גוש 30115 חלקה 20חלק מהחלקה670--דרך חברון 111

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

2 הכרעות בחלקות המתחם, 2016-2017, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך חברון 105, ירושלים; דרך חברון 111, ירושלים; דרך חברון 113, ירושלים; דרך חברון 115, ירושלים; דרך חברון 117, ירושלים; עין גדי 6, ירושלים; שלום יהודה 4, ירושלים; שלום יהודה 6, ירושלים; שלום יהודה 8, ירושלים; שלום יהודה 10, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך חברון 105, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך חברון 105, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה"?

12 חלקות ב-גוש: 30115.

כמה דירות יהיו במתחם "דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 69 דירות קיימות, תוספת של 271 דירות, 340 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה"?

כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-30/07/2017.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה", מספר 8003213. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←