פינוי בינוי ברחובות בעהם אריה ומבוא פינלס שמואל, ירושלים
- בעהם אריה 2
- בעהם אריה 3
- בעהם אריה 4
- מבוא פינלס שמואל 16
מתחם "בעהם" בירושלים כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 32 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 200. לפי מבא"ת התכנית נדחתה. השלב הבא תלוי בתכנית חדשה או מתוקנת.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 200 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
לפי מבא"ת התכנית נדחתה. השלב הבא תלוי בתכנית חדשה או מתוקנת.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכניתעבר
- הפקדהלא ידוע אם הופקדהלא ידוע
- אישור התכנית21/01/2026נדחתהנדחתה
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
לפי מבא"ת התכנית נדחתה ב-21/01/2026.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי בעהם, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1356575, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
בעהם אריה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בעהם אריה ←- בעהם אריה 2, ירושליםגוש 30501 חלקה 15
- בעהם אריה 3, ירושליםגוש 30501 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- בעהם אריה 4, ירושליםגוש 30501 חלקה 16 · נבנה ב-1975
מבוא פינלס שמואל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מבוא פינלס שמואל ←- מבוא פינלס שמואל 16, ירושליםגוש 30501 חלקה 16 · נבנה ב-1975
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 101-1356575 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 4.8 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- נדחתה, 21/01/2026
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 30501: 13, 15, 16, 53, 55 ו-65.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30501 חלקה 13 | כל החלקה | 1,695 | 1960 | 15 | בעהם אריה 3 | - |
| גוש 30501 חלקה 15 | כל החלקה | 535 | - | - | בעהם אריה 2-4 | - |
| גוש 30501 חלקה 16 | כל החלקה | 1,556 | 1975 | 9 | בעהם אריה 4, מבוא פינלס שמואל 16 | - |
| גוש 30501 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 1,476 | - | - | בעהם אריה 2-4 | משולש פת |
| גוש 30501 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 430 | - | - | בעהם אריה 2-4 | - |
| גוש 30501 חלקה 65 | חלק מהחלקה | 10,757 | - | - | ברל לוקר 17 ו-19 | פינלס 2,4,6 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2021, שמאי אחד.
תביעת פיצויים: מחלוקת על פיצוי לבעלים שהנכס שלו נפגע מתכנית (סעיף 197). ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בעהם" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בעהם" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". לפי מבא"ת התכנית נדחתה. השלב הבא תלוי בתכנית חדשה או מתוקנת.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בעהם" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בעהם אריה 2, ירושלים; בעהם אריה 3, ירושלים; בעהם אריה 4, ירושלים; מבוא פינלס שמואל 16, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בעהם אריה 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבעהם אריה 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בעהם" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בעהם"?
6 חלקות ב-גוש: 30501.
כמה דירות יהיו במתחם "בעהם"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 32 דירות קיימות, תוספת של 168 דירות, 200 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "בעהם"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-01/12/2021.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אריה בעהם, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבוא פינלס שמואל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינלס 2,4,6 גם ברחוב מבוא פינלס שמואל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בעהם", מספר 8003201. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.