כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי שדרות הרצל 123, ירושלים

  • שדרות הרצל 123

מתחם "הרצל 123 המייסדים" בירושלים כולל כתובת אחת ברחוב שדרות הרצל. היום יש בו 30 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 104. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום30אחרי הפרויקט104פי 3.5
כתובות1ברחוב אחד
שטח התכנית2.6 דונםדונם = 1,000 מ"ר
מספר התכנית101-1411826במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם קטן בירושלים: 104 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית17/03/2025עבר
  3. הפקדה25/01/2026עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

20 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-1411826 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי הרצל 123 המייסדים, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1411826, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). כתובת אחת ברחוב אחד.

שדרות הרצל כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל ←
  • שדרות הרצל 123, ירושליםגוש 30163 חלקה 181 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • המייסדים 22, ירושליםגוש 30163 חלקה 181 · נבנה ב-1970 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1411826):

הריסת מבנה מגורים והקמת מבני מגורים חדשים.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • מגורים מסחר ותעסוקה

נתוני התכנית

שם התכנית
הרצל 123 - המייסדים
מספר התכנית
101-1411826
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
2.591 דונם
השלב במינהל התכנון
הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
הגשת התכנית
17/03/2025
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
25/01/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 30/08/2026
דירות לפני התכנית
30 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+69 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+10,464 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+524 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+150 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

חלקה אחת בגוש אחד. גוש 30163: 181.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 30163 חלקה 181חלק מהחלקה2,88319706שדרות הרצל 123, המייסדים 22

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל 123 המייסדים" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל 123 המייסדים" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל 123 המייסדים" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שדרות הרצל 123, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם שדרות הרצל 123, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשדרות הרצל 123, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל 123 המייסדים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל 123 המייסדים"?

חלקה אחת ב-גוש: 30163.

כמה דירות יהיו במתחם "הרצל 123 המייסדים"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 30 דירות קיימות, תוספת של 74 דירות, 104 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "הרצל 123 המייסדים", מספר 8003189. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←