פינוי בינוי ברחובות הציונות וחזון ציון, ירושלים
- הציונות 4
- הציונות 6
- הציונות 8
- הציונות 10
- הציונות 14
- הציונות 16
- חזון ציון 16
מתחם "מתחם הציונות ( מתחם מערבי)" בירושלים כולל 7 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 64 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 274. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 274 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם01/07/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית09/09/2020עבר
- הפקדה29/03/2022עבר
- אישור התכנית11/02/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0835371 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הציונות ( מתחם מערבי), ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0835371, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-2 רחובות.
הציונות 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הציונות ←- הציונות 4, ירושליםגוש 30415 חלקה 140 · נבנה ב-1960
- הציונות 6, ירושליםגוש 30415 חלקה 141 · נבנה ב-1961
- הציונות 8, ירושליםגוש 30415 חלקה 142 · נבנה ב-1960
- הציונות 10, ירושליםגוש 30415 חלקה 143 · נבנה ב-1960
- הציונות 14, ירושליםגוש 30415 חלקה 145 · נבנה ב-1960
- הציונות 16, ירושליםגוש 30415 חלקה 146 · נבנה ב-1950
חזון ציון כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב חזון ציון ←- חזון ציון 16, ירושליםגוש 30415 חלקה 146 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0835371):
הקמת בנייני מגורים במתחם הציונות קרית יובל
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תכנית מפורטת, מתחם הציונות, קרית יובל
- מספר התכנית
- 101-0835371
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 22.102 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/09/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/03/2022
- דיון באישור
- 08/11/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/02/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/01/2024
- דירות לפני התכנית
- 64 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +210 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,599 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +150 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות ב-2 גושים. גוש 30413: 98 ו-99; גוש 30415: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30413 חלקה 98 | חלק מהחלקה | 589 | 2022 | 40 | אברהם שטרן 10 | - |
| גוש 30413 חלקה 99 | כל החלקה | 565 | - | - | - | בוליביה |
| גוש 30415 חלקה 140 | כל החלקה | 803 | 1960 | 6 | הציונות 4 | - |
| גוש 30415 חלקה 141 | כל החלקה | 751 | 1961 | 4 | הציונות 6 | - |
| גוש 30415 חלקה 142 | כל החלקה | 743 | 1960 | 4 | הציונות 8 | - |
| גוש 30415 חלקה 143 | כל החלקה | 703 | 1960 | 5 | הציונות 10 | - |
| גוש 30415 חלקה 144 | כל החלקה | 6,863 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 145 | כל החלקה | 1,618 | 1960 | 17 | הציונות 14 | - |
| גוש 30415 חלקה 146 | כל החלקה | 1,719 | 1950 | 8 | הציונות 16, חזון ציון 16 | - |
| גוש 30415 חלקה 152 | חלק מהחלקה | 3,410 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 202 | כל החלקה | 650 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 246 | חלק מהחלקה | 7,490 | - | - | - | בוליביה, שטרן ובוליביה |
| גוש 30415 חלקה 265 | כל החלקה | 104 | - | - | - | שטרן 34-42 |
| גוש 30415 חלקה 270 | כל החלקה | 122 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 276 | כל החלקה | 101 | - | - | - | שטרן 34-42 |
| גוש 30415 חלקה 287 | חלק מהחלקה | 5,732 | 2021 | 190 | אברהם שטרן 34 | שטרן 34-42 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 5 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם הציונות ( מתחם מערבי)" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם הציונות ( מתחם מערבי)" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/07/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם הציונות ( מתחם מערבי)" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הציונות 4, ירושלים; הציונות 6, ירושלים; הציונות 8, ירושלים; הציונות 10, ירושלים; הציונות 14, ירושלים; הציונות 16, ירושלים; חזון ציון 16, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הציונות 4, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהציונות 4, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם הציונות ( מתחם מערבי)" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם הציונות ( מתחם מערבי)"?
16 חלקות ב-גושים: 30413, 30415.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם הציונות ( מתחם מערבי)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 64 דירות קיימות, תוספת של 210 דירות, 274 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הציונות, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חזון ציון, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- חזון ציון 7-9 גם ברחוב חזון ציון · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם הציונות ( מתחם מערבי)", מספר 8001603. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.