כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות שדרות הרצל, רב צעיר ועוד רחוב אחד, ירושלים

  • שדרות הרצל 54
  • שדרות הרצל 56
  • שדרות הרצל 58
  • רב צעיר 3
  • רב צעיר 5
  • הברון הירש 3

מתחם "הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3" בירושלים כולל 6 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 49 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 311. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום49אחרי הפרויקט311פי 6.3
כתובות6ב-3 רחובות
שטח התכנית3.1 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1959-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית101-1021278במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בירושלים: 311 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית08/12/2022עבר
  3. הפקדה14/08/2023עבר
  4. אישור התכנית18/12/2025עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

25 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-1021278 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1021278, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-3 רחובות.

הברון הירש כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב הברון הירש ←
  • הברון הירש 3, ירושליםגוש 30153 חלקה 91 · נבנה ב-1960

רב צעיר 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב רב צעיר ←
  • רב צעיר 3, ירושליםגוש 30153 חלקה 94 · נבנה ב-1959
  • רב צעיר 5, ירושליםגוש 30153 חלקה 97

שדרות הרצל 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל ←
  • שדרות הרצל 54, ירושליםגוש 30153 חלקה 121 · נבנה ב-1960
  • שדרות הרצל 56, ירושליםגוש 30153 חלקה 123 · נבנה ב-1960
  • שדרות הרצל 58, ירושליםגוש 30153 חלקה 98 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 4 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • גת 13, ירושליםגוש 30153 חלקה 38 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • גת 19, ירושליםגוש 30153 חלקה 38 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • גת 25, ירושליםגוש 30153 חלקה 38 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות המאירי 1, ירושליםגוש 30153 חלקה 38 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1021278):

פרויקט התחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל. השימושים המוצעים יכילו שטחים בנויים למגורים, מסחר ומבנה לצרכי ציבור.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • מגורים
  • שביל
  • שטח פרטי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות עירונית - קרית משה, הרצל 54,56,58, רב צעיר 3,5 הברון הירש 3
מספר התכנית
101-1021278
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
3.148 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
08/12/2022
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
14/08/2023
דיון באישור
16/09/2025
אישור סופי (פרסום ברשומות)
18/12/2025
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 09/12/2025
דירות לפני התכנית
49 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+219 יח"ד
שינוי בשטח למסחר
+450 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+510 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

7 חלקות בגוש אחד. גוש 30153: 38, 91, 94, 97, 98, 121 ו-123.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 30153 חלקה 38חלק מהחלקה20,377-1גת 13, 19 ו-25, שדרות המאירי 1המקשר
גוש 30153 חלקה 91כל החלקה650196013הברון הירש 3-
גוש 30153 חלקה 94כל החלקה51819598רב צעיר 3-
גוש 30153 חלקה 97כל החלקה655--רב צעיר 5-
גוש 30153 חלקה 98חלק מהחלקה53019606שדרות הרצל 58-
גוש 30153 חלקה 121כל החלקה414196010שדרות הרצל 54-
גוש 30153 חלקה 123כל החלקה418196013שדרות הרצל 56-

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הברון הירש 3, ירושלים; רב צעיר 3, ירושלים; רב צעיר 5, ירושלים; שדרות הרצל 54, ירושלים; שדרות הרצל 56, ירושלים; שדרות הרצל 58, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם הברון הירש 3, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהברון הירש 3, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3"?

7 חלקות ב-גוש: 30153.

כמה דירות יהיו במתחם "הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 49 דירות קיימות, תוספת של 262 דירות, 311 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3", מספר 5010203. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←