פינוי בינוי ארץ חפץ 103-105, ירושלים
- ארץ חפץ 103
- ארץ חפץ 104
- ארץ חפץ 105
מתחם "ארץ חפץ" בירושלים כולל 3 כתובות ברחוב ארץ חפץ. היום יש בו 38 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 198. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-198 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 198 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-198 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם04/03/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית25/02/2019עבר
- הפקדה17/12/2019עבר
- אישור התכנית22/03/2021עבר
- היתר בנייההיתרים ל-198 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0484477 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ארץ חפץ, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0484477, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
ארץ חפץ 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ארץ חפץ ←- ארץ חפץ 103, ירושליםגוש 30102 חלקה 134 · נבנה ב-1950
- ארץ חפץ 104, ירושליםגוש 30102 חלקה 134 · נבנה ב-1950
- ארץ חפץ 105, ירושליםגוש 30102 חלקה 134 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0484477):
הריסת שלושה מבני שיכון ובניית ארבעה מבנים במקומם.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי ברחוב ארץ חפץ 103-105
- מספר התכנית
- 101-0484477
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 4.39 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 25/02/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/12/2019
- דיון באישור
- 06/01/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 22/03/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/03/2021
- דירות לפני התכנית
- 38 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +160 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +13,233 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +900 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 30102: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30102 חלקה 134 | כל החלקה | - | 1950 | 12 | ארץ חפץ 103-105 |
| גוש 30102 חלקה 135 | כל החלקה | - | 1960 | 15 | ארץ חפץ 104 |
| גוש 30102 חלקה 136 | כל החלקה | - | 1967 | 2 | ארץ חפץ 105 |
| גוש 30102 חלקה 159 | חלק מהחלקה | - | - | - | ארץ חפץ 103-105 |
| גוש 30102 חלקה 169 | כל החלקה | - | - | - | ארץ חפץ 103-105 |
| גוש 30102 חלקה 170 | כל החלקה | - | - | - | ארץ חפץ 103 |
| גוש 30102 חלקה 171 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30102 חלקה 267 | 100% מהחלקה | 1,373 | 1970 | 100 | - |
| גוש 30102 חלקה 268 | 98.3% מהחלקה | 1,144 | - | - | - |
| גוש 30102 חלקה 269 | 99.1% מהחלקה | 463 | - | - | - |
| גוש 30102 חלקה 270 | 92.3% מהחלקה | 218 | - | - | - |
| גוש 30102 חלקה 271 | 99.7% מהחלקה | 954 | - | - | - |
| גוש 30102 חלקה 272 | 100% מהחלקה | 238 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ארץ חפץ" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ארץ חפץ" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/03/2023. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-198 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ארץ חפץ" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארץ חפץ 103, ירושלים; ארץ חפץ 104, ירושלים; ארץ חפץ 105, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארץ חפץ 103, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארץ חפץ 103, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ארץ חפץ" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ארץ חפץ"?
13 חלקות ב-גוש: 30102.
כמה דירות יהיו במתחם "ארץ חפץ"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 38 דירות קיימות, תוספת של 160 דירות, 198 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארץ חפץ, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ארץ חפץ 1 - 5 (110) גם ברחוב ארץ חפץ · התכנית הופקדה
- חוצות האלף גם ברחוב ארץ חפץ · התכנית הופקדה
- ארץ חפץ 2-20 גם ברחוב ארץ חפץ · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ארץ חפץ", מספר 4394. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.