פינוי בינוי ברחובות טשרניחובסקי ודב קמחי, ירושלים
- טשרניחובסקי 31
- טשרניחובסקי 33
- דב קמחי 1
מתחם "דב קמחי" בירושלים כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 42 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 136. התכנית הופקדה ב-2018. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 136 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2018. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית11/02/2018עבר
- הפקדה23/07/2018עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0502948 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דב קמחי, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0502948, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
טשרניחובסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי ←- טשרניחובסקי 31, ירושליםגוש 30121 חלקה 61 · נבנה ב-1960
- טשרניחובסקי 33, ירושליםגוש 30121 חלקה 63 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0502948):
פינוי והריסת מבנים קיימים ובניית 3 מבנים חדשים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי דב קמחי-טשרניחובסקי
- מספר התכנית
- 101-0502948
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 3.386 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך אישור
- הגשת התכנית
- 11/02/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 23/07/2018
- דיון באישור
- 15/09/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 15/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 42 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +94 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,657 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +441 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 30121: 61, 62, 63, 64, 110 ו-111.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30121 חלקה 61 | כל החלקה | 1,022 | 1960 | 31 | דב קמחי 1, טשרניחובסקי 31 |
| גוש 30121 חלקה 62 | כל החלקה | 1,042 | - | - | טשרניחובסקי 31 |
| גוש 30121 חלקה 63 | כל החלקה | 623 | 1960 | 1 | טשרניחובסקי 33 |
| גוש 30121 חלקה 64 | כל החלקה | 431 | - | - | דב קמחי 1 |
| גוש 30121 חלקה 110 | כל החלקה | 264 | - | - | טשרניחובסקי 31 ו-33 |
| גוש 30121 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 1,090 | - | - | טשרניחובסקי 31 ו-33 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דב קמחי" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דב קמחי" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2018. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דב קמחי" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דב קמחי 1, ירושלים; טשרניחובסקי 31, ירושלים; טשרניחובסקי 33, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דב קמחי 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדב קמחי 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דב קמחי" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דב קמחי"?
6 חלקות ב-גוש: 30121.
כמה דירות יהיו במתחם "דב קמחי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 42 דירות קיימות, תוספת של 94 דירות, 136 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דב קמחי, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טשרניחובסקי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- טשרניחובסקי 51-53 גם ברחוב טשרניחובסקי · תכנית מאושרת
- טשרניחובסקי גם ברחוב טשרניחובסקי · תכנית מאושרת
- טשרניחובסקי 52-54-55 גם ברחוב טשרניחובסקי · תכנית מאושרת
- טשרניחובסקי 74,78,80 גם ברחוב טשרניחובסקי · התכנית הופקדה
- טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35 גם ברחוב טשרניחובסקי · התכנית בהליך תכנוני
- טשרניחובסקי 57-59 גם ברחוב טשרניחובסקי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דב קמחי", מספר 4280. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.