כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות הנורית וקוסטה ריקה, ירושלים

  • הנורית 10
  • הנורית 12
  • הנורית 14
  • קוסטה ריקה 1

מתחם "הנורית - קוסטה ריקה" בירושלים כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 100 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 428. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.

בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיובביצועהבנייה בעיצומה
דירות במתחם
היום100אחרי הפרויקט428פי 4.3
כתובות4ב-2 רחובות
שטח התכנית12.7 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית101-0109876במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בירושלים: 428 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.

  1. הכרזה על המתחם02/04/2020במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית22/12/2013עבר
  3. הפקדה08/06/2015עבר
  4. אישור התכנית08/11/2016עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-157 דירותעבר
  6. ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-0109876 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי הנורית - קוסטה ריקה, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0109876, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.

הנורית 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הנורית ←
  • הנורית 10, ירושליםגוש 30439 חלקה 73 · נבנה ב-1970
  • הנורית 12, ירושליםגוש 30439 חלקה 95 · נבנה ב-1970
  • הנורית 14, ירושליםגוש 30439 חלקה 95 · נבנה ב-1970

קוסטה ריקה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה ←
  • קוסטה ריקה 1, ירושליםגוש 30439 חלקה 100
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • הנורית 45, ירושליםגוש 30439 חלקה 45 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הנורית 200, ירושליםגוש 30439 חלקה 45 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0109876):

הקמת בינייני מגורים, מרכז מסחרי ושירותי ציבור בהליך של פינוי בינוי.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • מגורים מסחר ותעסוקה
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
נוף הפארק - יובלים גנים
מספר התכנית
101-0109876
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
12.65 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · סיום טיפול
הגשת התכנית
22/12/2013
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
08/06/2015
אישור סופי (פרסום ברשומות)
08/11/2016
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 02/11/2016
דירות לפני התכנית
100 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+328 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+40,059 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
-1,000 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+1,000 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+3,900 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

8 חלקות בגוש אחד. גוש 30439: 45, 73, 95, 97, 99, 100, 102 ו-104.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 30439 חלקה 45חלק מהחלקה12,633-2הנורית 45 ו-200הנורית
גוש 30439 חלקה 73כל החלקה3,4591970105הנורית 10-
גוש 30439 חלקה 95כל החלקה7119701הנורית 10-14-
גוש 30439 חלקה 97כל החלקה1,108-1הנורית 12 ו-14-
גוש 30439 חלקה 99חלק מהחלקה12,930----
גוש 30439 חלקה 100כל החלקה518--קוסטה ריקה 1הנורית
גוש 30439 חלקה 102כל החלקה2,128-2הנורית 10-14-
גוש 30439 חלקה 104כל החלקה1,946-8הנורית 10-14הנורית

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

3 הכרעות בחלקות המתחם, 2019, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

3 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הנורית - קוסטה ריקה" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הנורית - קוסטה ריקה" בירושלים הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-02/04/2020. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הנורית - קוסטה ריקה" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנורית 10, ירושלים; הנורית 12, ירושלים; הנורית 14, ירושלים; קוסטה ריקה 1, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם הנורית 10, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנורית 10, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הנורית - קוסטה ריקה" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הנורית - קוסטה ריקה"?

8 חלקות ב-גוש: 30439.

כמה דירות יהיו במתחם "הנורית - קוסטה ריקה"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 100 דירות קיימות, תוספת של 328 דירות, 428 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הנורית - קוסטה ריקה"?

כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/07/2019.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "הנורית - קוסטה ריקה", מספר 4163. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←