פינוי בינוי הארזים 8-14, ירושלים
- הארזים 8
- הארזים 10
- הארזים 12
- הארזים 14
מתחם "הארזים" בירושלים כולל 4 כתובות ברחוב הארזים. היום יש בו 154 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 401. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-401 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 401 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-401 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם18/12/2013במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית15/10/2015עבר
- הפקדה18/01/2016עבר
- אישור התכנית12/09/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-401 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0309914 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הארזים, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0309914, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
הארזים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הארזים ←- הארזים 8, ירושליםגוש 30263 חלקה 45 · נבנה ב-1960
- הארזים 10, ירושליםגוש 30263 חלקה 27 · נבנה ב-1950
- הארזים 12, ירושליםגוש 30263 חלקה 45 · נבנה ב-1960
- הארזים 14, ירושליםגוש 30263 חלקה 45 · נבנה ב-1960
גם ברחובות: איש שלום מרדכי (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0309914):
קביעת הוראות לפינוי מבנים קיימים ובניית חדשים בהיקף של 401 יח"ד
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רחוב הארזים
- מספר התכנית
- 101-0309914
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 17.882 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 15/10/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/01/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 12/09/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/09/2017
- דירות לפני התכנית
- 154 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +247 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +28,725 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +290 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות בגוש אחד. גוש 30263: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30263 חלקה 27 | כל החלקה | - | 1950 | 34 | הארזים 10 |
| גוש 30263 חלקה 29 | כל החלקה | - | - | - | הארזים 8-14 |
| גוש 30263 חלקה 33 | חלק מהחלקה | - | - | - | הארזים 8-14 |
| גוש 30263 חלקה 37 | חלק מהחלקה | - | - | - | הארזים 8-14 |
| גוש 30263 חלקה 45 | כל החלקה | - | 1960 | 9 | הארזים 8, 12 ו-14 |
| גוש 30263 חלקה 48 | כל החלקה | - | 1950 | 25 | - |
| גוש 30263 חלקה 49 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30263 חלקה 50 | כל החלקה | - | 1960 | 7 | - |
| גוש 30263 חלקה 51 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30263 חלקה 52 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30263 חלקה 55 | 100% מהחלקה | 1,098 | - | 2 | - |
| גוש 30263 חלקה 56 | 100% מהחלקה | 2,360 | 1950 | 2 | - |
| גוש 30263 חלקה 57 | 100% מהחלקה | 2,193 | 1950 | 7 | - |
| גוש 30263 חלקה 58 | 100% מהחלקה | 3,149 | 1950 | 6 | - |
| גוש 30263 חלקה 59 | 100% מהחלקה | 2,457 | 1960 | 2 | - |
| גוש 30263 חלקה 60 | 100% מהחלקה | 818 | - | - | - |
| גוש 30263 חלקה 61 | 100% מהחלקה | 5,129 | - | - | - |
| גוש 30263 חלקה 62 | 100% מהחלקה | 332 | 1950 | 1 | - |
| גוש 30263 חלקה 63 | 100% מהחלקה | 331 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הארזים" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הארזים" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/12/2013. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-401 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הארזים" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הארזים 8, ירושלים; הארזים 10, ירושלים; הארזים 12, ירושלים; הארזים 14, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הארזים 8, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהארזים 8, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הארזים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הארזים"?
19 חלקות ב-גוש: 30263.
כמה דירות יהיו במתחם "הארזים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 154 דירות קיימות, תוספת של 247 דירות, 401 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הארזים, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שדרות הרצל 98-100 גם ברחוב הארזים · התכנית הופקדה
- ארזים 15-19 גם ברחוב הארזים · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הארזים", מספר 35941. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.