פינוי בינוי ברחובות קנאי הגליל ובן יאיר אלעזר, ירושלים
- קנאי הגליל 9
- קנאי הגליל 11
- קנאי הגליל 13
- קנאי הגליל 15
- קנאי הגליל 17
- קנאי הגליל 21
- קנאי הגליל 23
- קנאי הגליל 25
- +8 כתובות
מתחם "אלעזר בן יאיר" בירושלים כולל 16 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 14 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 48. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-48 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בירושלים: 48 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-48 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם18/12/2006במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית06/11/2012עבר
- הפקדה19/11/2012עבר
- אישור התכנית18/06/2015עבר
- היתר בנייההיתרים ל-48 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0112557 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אלעזר בן יאיר, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0112557, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-2 רחובות.
בן יאיר אלעזר 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן יאיר אלעזר ←- בן יאיר אלעזר 16, ירושליםגוש 30172 חלקה 46 · נבנה ב-1970
- בן יאיר אלעזר 18, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- בן יאיר אלעזר 20, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- בן יאיר אלעזר 22, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- בן יאיר אלעזר 24, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- בן יאיר אלעזר 26, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- בן יאיר אלעזר 28, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
קנאי הגליל 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קנאי הגליל ←- קנאי הגליל 9, ירושליםגוש 30172 חלקה 38 · נבנה ב-1961
- קנאי הגליל 11, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- קנאי הגליל 13, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- קנאי הגליל 15, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- קנאי הגליל 17, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- קנאי הגליל 21, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- קנאי הגליל 23, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- קנאי הגליל 25, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
- קנאי הגליל 27, ירושליםגוש 30144 חלקה 106
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0112557):
הריסת 13 מבנים לצורך הקמת 13 בניינים חדשים בני 7 קומות, 242 יח"ד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מתקנים הנדסיים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי של 13 בנייני מגורים בין אלעזר בן יאיר וקנאי הגליל
- מספר התכנית
- 101-0112557
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 17.806 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 06/11/2012
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 19/11/2012
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/06/2015
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/06/2015
- דירות לפני התכנית
- 57 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +185 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +6,509 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- -150 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,335 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
52 חלקות ב-2 גושים. גוש 30144: 33 חלקות; גוש 30172: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30144 חלקה 6 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 1,636 | - | - | פת יעקב 9 |
| גוש 30144 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 2,724 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 44 | כל החלקה | 680 | 1960 | 5 | - |
| גוש 30144 חלקה 45 | כל החלקה | 669 | 1960 | 1 | - |
| גוש 30144 חלקה 46 | כל החלקה | 712 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 47 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 48 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 50 | כל החלקה | 790 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 51 | כל החלקה | 412 | 1950 | 3 | - |
| גוש 30144 חלקה 52 | כל החלקה | 735 | 1980 | 2 | - |
| גוש 30144 חלקה 53 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 54 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 106 | כל החלקה | 56 | - | - | בן יאיר אלעזר 18-28, קנאי הגליל 11, 13 ועוד |
| גוש 30144 חלקה 107 | כל החלקה | 64 | - | - | בן יאיר אלעזר 18-28, קנאי הגליל 11, 13 ועוד |
| גוש 30144 חלקה 108 | כל החלקה | 320 | - | - | בן יאיר אלעזר 18-28, קנאי הגליל 11, 13 ועוד |
| גוש 30144 חלקה 109 | כל החלקה | 133 | - | - | בן יאיר אלעזר 18-28, קנאי הגליל 11, 13 ועוד |
| גוש 30144 חלקה 110 | כל החלקה | 7 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 111 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 112 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 115 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 119 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 132 | חלק מהחלקה | 1,312 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 133 | חלק מהחלקה | 968 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 134 | חלק מהחלקה | 587 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 135 | חלק מהחלקה | 58 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 211 | 100% מהחלקה | 2,008 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 212 | 100% מהחלקה | 60 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 213 | 100% מהחלקה | 728 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 214 | 100% מהחלקה | 669 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 215 | 100% מהחלקה | 60 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 216 | 100% מהחלקה | 730 | - | - | - |
| גוש 30144 חלקה 217 | 100% מהחלקה | 731 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 38 | 100% מהחלקה | 1,185 | 1961 | 50 | קנאי הגליל 9 |
| גוש 30172 חלקה 45 | כל החלקה | 641 | - | 3 | - |
| גוש 30172 חלקה 46 | 100% מהחלקה | 644 | 1970 | 37 | בן יאיר אלעזר 16 |
| גוש 30172 חלקה 51 | כל החלקה | 515 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 52 | כל החלקה | 447 | 1950 | 7 | - |
| גוש 30172 חלקה 59 | כל החלקה | 602 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 60 | כל החלקה | 465 | 1950 | 3 | - |
| גוש 30172 חלקה 69 | כל החלקה | 741 | 1950 | 3 | - |
| גוש 30172 חלקה 70 | כל החלקה | 367 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 74 | חלק מהחלקה | 740 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 77 | חלק מהחלקה | 3,402 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 91 | כל החלקה | 202 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 92 | כל החלקה | 104 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 93 | כל החלקה | 99 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 94 | כל החלקה | 363 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 95 | כל החלקה | 107 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 98 | כל החלקה | 31 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 760 | - | - | - |
| גוש 30172 חלקה 116 | חלק מהחלקה | 1,704 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אלעזר בן יאיר" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אלעזר בן יאיר" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/12/2006. התכנית אושרה ב-2015 וניתנו היתרי בנייה ל-48 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אלעזר בן יאיר" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן יאיר אלעזר 16, ירושלים; בן יאיר אלעזר 18, ירושלים; בן יאיר אלעזר 20, ירושלים; בן יאיר אלעזר 22, ירושלים; בן יאיר אלעזר 24, ירושלים; בן יאיר אלעזר 26, ירושלים; בן יאיר אלעזר 28, ירושלים; קנאי הגליל 9, ירושלים; קנאי הגליל 11, ירושלים; קנאי הגליל 13, ירושלים; קנאי הגליל 15, ירושלים; קנאי הגליל 17, ירושלים; קנאי הגליל 21, ירושלים; קנאי הגליל 23, ירושלים; קנאי הגליל 25, ירושלים; קנאי הגליל 27, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן יאיר אלעזר 16, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן יאיר אלעזר 16, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אלעזר בן יאיר" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אלעזר בן יאיר"?
52 חלקות ב-גושים: 30144, 30172.
כמה דירות יהיו במתחם "אלעזר בן יאיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 14 דירות קיימות, תוספת של 185 דירות, 48 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אלעזר בן יאיר"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-08/07/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן יאיר אלעזר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קנאי הגליל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אלכסנדריון גם ברחוב קנאי הגליל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אלעזר בן יאיר", מספר 33352. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.