פינוי בינוי ברחובות שנקר, השומר ועוד רחוב אחד, חולון
- שנקר 3
- שנקר 5
- שנקר 7
- השומר 17
- מקוה ישראל 14
מתחם "שנקר מקווה ישראל" בחולון כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 92 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 395. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחולון: 395 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית24/02/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-1436906 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שנקר מקווה ישראל, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-1436906, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.
מקוה ישראל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מקוה ישראל ←- מקוה ישראל 14, חולוןגוש 7167 חלקה 230 · נבנה ב-1960
שנקר 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שנקר ←- שנקר 3, חולוןגוש 7167 חלקה 227 · נבנה ב-1950
- שנקר 5, חולוןגוש 7167 חלקה 227 · נבנה ב-1950
- שנקר 7, חולוןגוש 7167 חלקה 227 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-1436906):
התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי בצפון שכונת אגרובנק ברחוב אריה שנקר 3-7, חולון. פינוי 92 יח"ד קיימות והקמת כ-395 יח"ד חדשות, בארבעה מבנים מרקמיים עד 10 קומות ומגדל אחד בגובה 36 קומות.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/250 - שנקר 3-7, חולון
- מספר התכנית
- 505-1436906
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 10.697 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 24/02/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 24/02/2026
- דירות לפני התכנית
- 92 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +303 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +14,845 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +520 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +7,084 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 7167: 227, 230, 239, 240, 241 ו-242.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7167 חלקה 227 | כל החלקה | 6,399 | 1950 | 27 | שנקר 3-7 |
| גוש 7167 חלקה 230 | כל החלקה | 1,824 | 1960 | 26 | השומר 17, מקוה ישראל 14 |
| גוש 7167 חלקה 239 | כל החלקה | 267 | - | - | מקוה ישראל 14, שנקר 3-7 |
| גוש 7167 חלקה 240 | כל החלקה | 392 | - | - | מקוה ישראל 14, שנקר 3-7 |
| גוש 7167 חלקה 241 | חלק מהחלקה | 2,053 | - | - | שרת משה 27 |
| גוש 7167 חלקה 242 | כל החלקה | 292 | - | - | מקוה ישראל 14, שנקר 3-7 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2011, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שנקר מקווה ישראל" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שנקר מקווה ישראל" בחולון הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שנקר מקווה ישראל" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השומר 17, חולון; מקוה ישראל 14, חולון; שנקר 3, חולון; שנקר 5, חולון; שנקר 7, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם השומר 17, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשומר 17, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שנקר מקווה ישראל" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שנקר מקווה ישראל"?
6 חלקות ב-גוש: 7167.
כמה דירות יהיו במתחם "שנקר מקווה ישראל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 92 דירות קיימות, תוספת של 303 דירות, 395 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שנקר מקווה ישראל"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-11/04/2011.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב השומר, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מקוה ישראל, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שנקר, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קוגל גם ברחוב מקוה ישראל · תכנית מאושרת
- שנקר 55 גם ברחוב שנקר · יש היתרי בנייה
- שנקר 10-14 גם ברחוב שנקר · יש היתרי בנייה
- ההסתדרות שנקר גם ברחוב שנקר · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שנקר מקווה ישראל", מספר 8003006. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.