פינוי בינוי ברחובות שדרות קוגל, קפלן ועוד 9 רחובות, חולון

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

הקו הכחול: גבול התכנית 505-0874917 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-0874917):

התחדשות עירונית בשדרות קוגל, חולון, באמצעות פינוי כ-840 יח"ד קיימות בבנייה שיכונית ותיקה לטובת כ-3000 יח"ד חדשות, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים, בבינוי המשלב מגדלים ובינוי מרקמי, ותוך יצירת פארק ליניארי…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

• דרך מאושרת
• דרך מוצעת
• מבנים ומוסדות ציבור
• מגורים ד'
• מגורים ומשרדים
• מתקנים הנדסיים
• עירוני מעורב
• שביל
• שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית

ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולון

מספר התכנית

505-0874917

סוג התכנית

תכנית מתאר מקומית

היתרי בנייה לפי התכנית

תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות

ועדת התכנון

חולון

שטח התכנית

147.929 דונם

השלב במינהל התכנון

אישור · פרסום אישור

הגשת התכנית

09/02/2022

החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)

19/09/2022

אישור סופי (פרסום ברשומות)

29/07/2024

הסטטוס במבא"ת

מאושרת, 29/07/2024

דירות לפני התכנית

844 יח"ד

דירות נוספות בתכנית

+2,142 יח"ד

שינוי בשטח למגורים

+227,855 מ"ר

שינוי בשטח למסחר

-175 מ"ר

שינוי בשטח לתעסוקה

+10,458 מ"ר

שינוי בשטח למבני ציבור

+29,812 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

4 הכרעות בחלקות המתחם, 2022-2026, 3 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: אליהו כהן

  30/06/2026 · גוש 7165, חלקה 43

  • שווי מ"ר בנוי במצב קודם 27,500 ₪ למ"ר עמוד 20
  • שווי מ"ר בנוי במצב חדש 25,378 ₪ למ"ר עמוד 21
  • גובה ההשבחה 177,193 ₪ עמוד 22

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: יעל הרון

  30/10/2025 · גוש 7070, חלקה 94

  • השבחה המיוחסת ל־11/16 חלקים 244,000 ₪ עמוד 15
  • סכום היטל ההשבחה 122,000 ₪ עמוד 15

  להחלטה המלאה ←

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: יעל הרון

  30/10/2025 · גוש 7070, חלקה 95

  • תקופת דחייה למימוש תכנית פינוי־בינוי 9 שנים עמוד 15
  • מקדם דחייה למימוש תכנית פינוי בינוי 0.54 עמוד 15
  • מקדם דחייה פינוי בינוי 9 שנים עמוד 15

  להחלטה המלאה ←

החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות

• החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/10/2018 · גוש 7165 חלקה 46

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.