פינוי בינוי שנקר 10-14, חולון
- שנקר 10
- שנקר 12
- שנקר 14
מתחם "שנקר 10-14" בחולון כולל 3 כתובות ברחוב שנקר. היום יש בו 46 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 168. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-168 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחולון: 168 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-168 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית31/01/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית02/01/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-168 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-1024231 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שנקר 10-14, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-1024231, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
שנקר 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שנקר ←- שנקר 10, חולוןגוש 7165 חלקה 113 · נבנה ב-1960
- שנקר 12, חולוןגוש 7165 חלקה 119
- שנקר 14, חולוןגוש 7165 חלקה 119
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-1024231):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנה קיים לטובת הקמת ארבעה מבני מגורים חדשים בני 10 קומות, שטחים מבונים לצרכי ציבור, פיתוח שצ"פ, מעברים לטובת הציבור ומרתף משותף.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/220 שנקר 10-14 התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 505-1024231
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 4.13 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 31/01/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/01/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/01/2023
- דירות לפני התכנית
- 46 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +116 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,750 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +300 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 7165: 113 ו-119.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7165 חלקה 113 | כל החלקה | 2,990 | 1960 | 55 | שנקר 10 |
| גוש 7165 חלקה 119 | כל החלקה | 1,142 | - | - | שנקר 10-14 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
- מקדם מגורים מעל גן ילדים 0.95 עמוד 41
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שנקר 10-14" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שנקר 10-14" בחולון הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-168 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שנקר 10-14" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שנקר 10, חולון; שנקר 12, חולון; שנקר 14, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שנקר 10, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשנקר 10, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שנקר 10-14" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שנקר 10-14"?
2 חלקות ב-גוש: 7165.
כמה דירות יהיו במתחם "שנקר 10-14"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 46 דירות קיימות, תוספת של 116 דירות, 168 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שנקר 10-14"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-11/02/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שנקר, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שנקר 55 גם ברחוב שנקר · יש היתרי בנייה
- ההסתדרות שנקר גם ברחוב שנקר · תכנית מאושרת
- שנקר מקווה ישראל גם ברחוב שנקר · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שנקר 10-14", מספר 5000652. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.