פינוי בינוי ברחובות דגניה, חנקין ועוד רחוב אחד, חולון
- דגניה 1
- דגניה 3
- חנקין 96
- חנקין 98
- ההסתדרות 80
מתחם "ההסתדרות 80" בחולון כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 30 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 130. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-130 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחולון: 130 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-130 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם01/05/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית14/07/2021עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית18/01/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-130 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-0544395 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ההסתדרות 80, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-0544395, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.
דגניה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דגניה ←- דגניה 1, חולוןגוש 6021 חלקה 283 · נבנה ב-1950
- דגניה 3, חולוןגוש 6021 חלקה 283 · נבנה ב-1950
חנקין 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חנקין ←- חנקין 96, חולוןגוש 6021 חלקה 283 · נבנה ב-1950
- חנקין 98, חולוןגוש 6021 חלקה 283 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-0544395):
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנה קיים המשמש למגורים ומסחר והקמת מבנה מגורים, מסחר ושטחים מבונים לצרכי ציבור.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/215 -התחדשות עירונית ברחוב ההסתדרות 80 - חולון
- מספר התכנית
- 505-0544395
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 1.983 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 14/07/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/01/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 16/01/2022
- דירות לפני התכנית
- 30 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +100 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,708 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- -110 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,005 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
חלקה אחת בגוש אחד. גוש 6021: 283.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6021 חלקה 283 | כל החלקה | 1,983 | 1950 | 106 | דגניה 1 ו-3, ההסתדרות 80, חנקין 96 ו-98 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד בריל
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ההסתדרות 80" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ההסתדרות 80" בחולון הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/05/2022. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-130 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ההסתדרות 80" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דגניה 1, חולון; דגניה 3, חולון; ההסתדרות 80, חולון; חנקין 96, חולון; חנקין 98, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דגניה 1, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדגניה 1, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ההסתדרות 80" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ההסתדרות 80"?
חלקה אחת ב-גוש: 6021.
כמה דירות יהיו במתחם "ההסתדרות 80"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 30 דירות קיימות, תוספת של 100 דירות, 130 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ההסתדרות 80"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/09/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דגניה, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חנקין, חולון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- חנקין מרכז גם ברחוב דגניה · תכנון ראשוני
- פיכמן גם ברחוב ההסתדרות · יש היתרי בנייה
- ההסתדרות שנקר גם ברחוב ההסתדרות · תכנית מאושרת
- ההסתדרות 143 - 145 גם ברחוב ההסתדרות · תכנית מאושרת
- ההסתדרות 197-207 גם ברחוב ההסתדרות · תכנון ראשוני
- גולדה הופיין - דירה להשכיר גם ברחוב ההסתדרות · תכנון ראשוני
- חנקין 57 -61 גם ברחוב חנקין · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ההסתדרות 80", מספר 4483. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.