פינוי בינוי ברחובות ד"ר כהן היינץ, פיכמן ועוד רחוב אחד, חולון

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

הקו הכחול: גבול התכנית 505-0548057 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-0548057):

תכנית התחדשות עירונית "פינוי בינוי" במפגש רחובות ראשיים ברשת עירונית . התכנית כוללת בניה מרקמית ומעל 2 מגדלים, חזית מסחרית ושטחים מבונים לצרכי ציבור.

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

• דרך מוצעת
• מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור

נתוני התכנית

שם התכנית

ח/מק/190 - התחדשות עירונית פינוי-בינוי פיכמן/ההסתדרות חולון

מספר התכנית

505-0548057

סוג התכנית

תכנית מתאר מקומית

היתרי בנייה לפי התכנית

תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות

ועדת התכנון

חולון

שטח התכנית

4.701 דונם

השלב במינהל התכנון

אישור · פרסום אישור

הגשת התכנית

13/12/2018

אישור סופי (פרסום ברשומות)

12/01/2020

הסטטוס במבא"ת

מאושרת, 09/01/2020

דירות לפני התכנית

116 יח"ד

דירות נוספות בתכנית

+119 יח"ד

שינוי בשטח למגורים

+12,794 מ"ר

שינוי בשטח למסחר

+800 מ"ר

שינוי בשטח למבני ציבור

+1,000 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2021, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.