פינוי בינוי ברחובות קהילת ציון והעצמאות, הרצליה
- קהילת ציון 13
- קהילת ציון 15
- קהילת ציון 17
- קהילת ציון 19
- העצמאות 87
מתחם "קהילת ציון העצמאות" בהרצליה כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 33 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 108. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בהרצליה: 108 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/04/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית09/07/2024עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית14/08/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-1123066 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קהילת ציון העצמאות, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-1123066, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
קהילת ציון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קהילת ציון ←- קהילת ציון 13, הרצליהגוש 6537 חלקה 84 · נבנה ב-1990
- קהילת ציון 15, הרצליהגוש 6537 חלקה 85 · נבנה ב-1973
- קהילת ציון 17, הרצליהגוש 6537 חלקה 86 · נבנה ב-1970
- קהילת ציון 19, הרצליהגוש 6537 חלקה 158 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-1123066):
1. הקמת מתחם התחדשות עירונית הכולל שימושי מגורים, מסחר ושטחי ציבור . 2. קביעת הוראות לשימושי מגורים, מסחר, שטחי ציבור, שביל ושצ"פ.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הר/מק/2529 - התחדשות עירונית מתחם העצמאות קהילת ציון
- מספר התכנית
- 504-1123066
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הרצליה
- שטח התכנית
- 4.108 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/07/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/08/2025
- דירות לפני התכנית
- 33 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +72 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +7,078 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +430 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות"). הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 6537: 84, 85, 86, 88 ו-158.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6537 חלקה 84 | כל החלקה | 802 | 1990 | 3 | קהילת ציון 13 |
| גוש 6537 חלקה 85 | כל החלקה | 802 | 1973 | 3 | קהילת ציון 15 |
| גוש 6537 חלקה 86 | כל החלקה | 800 | 1970 | 3 | קהילת ציון 17 |
| גוש 6537 חלקה 88 | כל החלקה | 750 | 1969 | 8 | העצמאות 87 |
| גוש 6537 חלקה 158 | כל החלקה | 954 | 1970 | 9 | קהילת ציון 19 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2020, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארז כהן
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קהילת ציון העצמאות" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קהילת ציון העצמאות" בהרצליה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2026. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קהילת ציון העצמאות" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 87, הרצליה; קהילת ציון 13, הרצליה; קהילת ציון 15, הרצליה; קהילת ציון 17, הרצליה; קהילת ציון 19, הרצליה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 87, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 87, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קהילת ציון העצמאות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קהילת ציון העצמאות"?
5 חלקות ב-גוש: 6537.
כמה דירות יהיו במתחם "קהילת ציון העצמאות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 33 דירות קיימות, תוספת של 66 דירות, 108 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "קהילת ציון העצמאות"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-15/06/2020.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קהילת ציון, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- מעונות שרה גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- מול התחנה המרכזית גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קהילת ציון העצמאות", מספר 5007293. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.