פינוי בינוי ברחובות הרב קוק, בן גוריון ועוד 6 רחובות, הרצליה
- הרב קוק 1
- הרב קוק 5
- הרב קוק 7
- הרב קוק 8
- הרב קוק 9
- הרב קוק 10
- הרב קוק 13
- הרב קוק 15
- +18 כתובות
מתחם "כדורי" בהרצליה כולל 26 כתובות ב-8 רחובות. היום יש בו 114 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 624. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בהרצליה: 624 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם09/07/2017במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית29/06/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-0993386 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי כדורי, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-0993386, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 26 כתובות ב-8 רחובות.
בן גוריון 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון ←- בן גוריון 24, הרצליהגוש 6538 חלקה 235 · נבנה ב-1947
- בן גוריון 28, הרצליהגוש 6538 חלקה 231 · נבנה ב-1981
- בן גוריון 30, הרצליהגוש 6538 חלקה 545 · נבנה ב-1960
- בן גוריון 36, הרצליהגוש 6546 חלקה 144 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 45, הרצליהגוש 6546 חלקה 167 · נבנה ב-1960
- בן גוריון 47, הרצליהגוש 6546 חלקה 168 · נבנה ב-1970
בעל שם טוב כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב בעל שם טוב ←- בעל שם טוב 1, הרצליהגוש 6538 חלקה 663 · נבנה ב-1992
הבעל שם טוב 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הבעל שם טוב ←- הבעל שם טוב 3, הרצליהגוש 6538 חלקה 233 · נבנה ב-1970
- הבעל שם טוב 5, הרצליהגוש 6538 חלקה 217 · נבנה ב-1984
הקסם 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הקסם ←- הקסם 1, הרצליהגוש 6546 חלקה 145 · נבנה ב-1995
- הקסם 6, הרצליהגוש 6546 חלקה 142 · נבנה ב-1983
- הקסם 8, הרצליהגוש 6546 חלקה 143 · נבנה ב-1970
- הקסם 10, הרצליהגוש 6424 חלקה 53 · נבנה ב-1992
הרב קוק 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב קוק ←- הרב קוק 1, הרצליהגוש 6546 חלקה 136 · נבנה ב-1970
- הרב קוק 5, הרצליהגוש 6546 חלקה 627 · נבנה ב-1970
- הרב קוק 7, הרצליהגוש 6546 חלקה 1 · נבנה ב-1990
- הרב קוק 8, הרצליהגוש 6538 חלקה 205 · נבנה ב-1960
- הרב קוק 9, הרצליהגוש 6538 חלקה 153 · נבנה ב-1966
- הרב קוק 10, הרצליהגוש 6538 חלקה 206 · נבנה ב-1970
- הרב קוק 13, הרצליהגוש 6538 חלקה 618 · נבנה ב-1983
- הרב קוק 15, הרצליהגוש 6538 חלקה 645 · נבנה ב-1970
שירת הזמיר 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שירת הזמיר ←- שירת הזמיר 4, הרצליהגוש 6546 חלקה 160 · נבנה ב-1970
- שירת הזמיר 12, הרצליהגוש 6546 חלקה 172 · נבנה ב-1970
- שירת הזמיר 14, הרצליהגוש 6546 חלקה 171 · נבנה ב-1990
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 5 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- תיא השקעות יזםלפי דוח שפרסמה תיא השקעות במאיה, 27/03/2019
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-0993386):
התחדשות עירונית בדרך של "פינוי בינוי" לטובת התחדשות "צומת כדורי" כמוקד עירוני משמעותי כחלק מהתחדשות מרכז העיר.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומשרדים
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
- תעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הר/ מק/2308 - הרצליה - צומת כדורי
- מספר התכנית
- 504-0993386
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הרצליה
- שטח התכנית
- 47.358 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 29/06/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 29/06/2025
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
77 חלקות ב-3 גושים. גוש 6424: 53, 54, 243, 244, 251, 252 ו-253; גוש 6538: 28 חלקות; גוש 6546: 42 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6424 חלקה 53 | כל החלקה | 1,129 | 1992 | 3 | הקסם 10 | - |
| גוש 6424 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 444 | - | - | - | - |
| גוש 6424 חלקה 243 | חלק מהחלקה | 8,442 | - | - | - | - |
| גוש 6424 חלקה 244 | חלק מהחלקה | 630 | - | - | - | - |
| גוש 6424 חלקה 251 | חלק מהחלקה | 251 | - | - | - | - |
| גוש 6424 חלקה 252 | חלק מהחלקה | 139 | - | - | - | - |
| גוש 6424 חלקה 253 | חלק מהחלקה | 320 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 3,244 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 153 | כל החלקה | 1,018 | 1966 | 9 | הרב קוק 9 | - |
| גוש 6538 חלקה 203 | כל החלקה | 1,297 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 204 | כל החלקה | 898 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 205 | כל החלקה | 846 | 1960 | 6 | הרב קוק 8 | - |
| גוש 6538 חלקה 206 | כל החלקה | 793 | 1970 | 11 | הרב קוק 10 | - |
| גוש 6538 חלקה 216 | חלק מהחלקה | 749 | 2018 | 11 | הבעל שם טוב 7 | - |
| גוש 6538 חלקה 217 | כל החלקה | 804 | 1984 | 1 | הבעל שם טוב 5 | - |
| גוש 6538 חלקה 220 | כל החלקה | 950 | - | 1 | - | - |
| גוש 6538 חלקה 231 | כל החלקה | 755 | 1981 | 6 | בן גוריון 28 | מול התחנה המרכזית |
| גוש 6538 חלקה 232 | כל החלקה | 942 | 1970 | 7 | בן גוריון 28 | מול התחנה המרכזית |
| גוש 6538 חלקה 233 | כל החלקה | 871 | 1970 | 8 | הבעל שם טוב 3 | - |
| גוש 6538 חלקה 235 | כל החלקה | 912 | 1947 | 1 | בן גוריון 24 | מול התחנה המרכזית |
| גוש 6538 חלקה 544 | כל החלקה | 90 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 545 | כל החלקה | 674 | 1960 | 9 | בן גוריון 30 | מול התחנה המרכזית |
| גוש 6538 חלקה 551 | חלק מהחלקה | 2,183 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 558 | כל החלקה | 1,408 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 562 | חלק מהחלקה | 859 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 618 | כל החלקה | 918 | 1983 | 7 | הרב קוק 13 | - |
| גוש 6538 חלקה 619 | כל החלקה | 99 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 645 | כל החלקה | 729 | 1970 | 6 | הרב קוק 15 | - |
| גוש 6538 חלקה 646 | כל החלקה | 65 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 647 | חלק מהחלקה | 223 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 649 | חלק מהחלקה | 9,144 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 651 | כל החלקה | 608 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 653 | חלק מהחלקה | 982 | - | - | - | - |
| גוש 6538 חלקה 663 | כל החלקה | 741 | 1992 | 2 | בעל שם טוב 1 | - |
| גוש 6538 חלקה 677 | חלק מהחלקה | 1,640 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 1 | כל החלקה | 1,369 | 1990 | 8 | הרב קוק 7 | - |
| גוש 6546 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 8,212 | - | - | - | ביל"ו, שיכון דרום, בן גוריון |
| גוש 6546 חלקה 136 | כל החלקה | 841 | 1970 | 10 | הרב קוק 1 | - |
| גוש 6546 חלקה 137 | כל החלקה | 509 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 139 | כל החלקה | 509 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 140 | כל החלקה | 510 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 141 | כל החלקה | 509 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 142 | כל החלקה | 508 | 1983 | 1 | הקסם 6 | - |
| גוש 6546 חלקה 143 | כל החלקה | 508 | 1970 | 6 | הקסם 8 | - |
| גוש 6546 חלקה 144 | כל החלקה | 508 | 1970 | 1 | בן גוריון 36 | - |
| גוש 6546 חלקה 145 | כל החלקה | 510 | 1995 | 6 | הקסם 1 | - |
| גוש 6546 חלקה 146 | חלק מהחלקה | 510 | 1972 | 14 | הקסם 3 | - |
| גוש 6546 חלקה 147 | חלק מהחלקה | 510 | 2005 | 5 | הקסם 5 | - |
| גוש 6546 חלקה 148 | חלק מהחלקה | 509 | 1991 | 6 | הקסם 7 | - |
| גוש 6546 חלקה 150 | חלק מהחלקה | 987 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 156 | חלק מהחלקה | 154 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 157 | כל החלקה | 660 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 158 | כל החלקה | 737 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 159 | כל החלקה | 714 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 160 | כל החלקה | 715 | 1970 | 5 | שירת הזמיר 4 | - |
| גוש 6546 חלקה 161 | כל החלקה | 694 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 162 | כל החלקה | 694 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 163 | כל החלקה | 715 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 164 | כל החלקה | 679 | 1966 | 2 | הדסה 3 | - |
| גוש 6546 חלקה 165 | כל החלקה | 660 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 166 | כל החלקה | 660 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 167 | כל החלקה | 698 | 1960 | 1 | בן גוריון 45 | - |
| גוש 6546 חלקה 168 | כל החלקה | 697 | 1970 | 2 | בן גוריון 47 | - |
| גוש 6546 חלקה 169 | כל החלקה | 677 | 1986 | 2 | ההסתדרות 1 | - |
| גוש 6546 חלקה 170 | כל החלקה | 676 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 171 | כל החלקה | 714 | 1990 | 5 | שירת הזמיר 14 | - |
| גוש 6546 חלקה 172 | כל החלקה | 714 | 1970 | 2 | שירת הזמיר 12 | - |
| גוש 6546 חלקה 173 | כל החלקה | 680 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 188 | חלק מהחלקה | 3,764 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 627 | כל החלקה | 422 | 1970 | 4 | הרב קוק 5 | - |
| גוש 6546 חלקה 628 | כל החלקה | 87 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 766 | חלק מהחלקה | 2,947 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 767 | חלק מהחלקה | 809 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 872 | כל החלקה | 696 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 873 | חלק מהחלקה | 1,339 | - | - | - | - |
| גוש 6546 חלקה 898 | חלק מהחלקה | 466 | 1999 | 1 | הקסם 9 | - |
| גוש 6546 חלקה 899 | כל החלקה | 50 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 5 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כדורי" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כדורי" בהרצליה הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-09/07/2017. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כדורי" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן גוריון 24, הרצליה; בן גוריון 28, הרצליה; בן גוריון 30, הרצליה; בן גוריון 36, הרצליה; בן גוריון 45, הרצליה; בן גוריון 47, הרצליה; בעל שם טוב 1, הרצליה; הבעל שם טוב 3, הרצליה; הבעל שם טוב 5, הרצליה; הדסה 3, הרצליה; ההסתדרות 1, הרצליה; הקסם 1, הרצליה; הקסם 6, הרצליה; הקסם 8, הרצליה; הקסם 10, הרצליה; הרב קוק 1, הרצליה; הרב קוק 5, הרצליה; הרב קוק 7, הרצליה; הרב קוק 8, הרצליה; הרב קוק 9, הרצליה; הרב קוק 10, הרצליה; הרב קוק 13, הרצליה; הרב קוק 15, הרצליה; שירת הזמיר 4, הרצליה ועוד 2 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן גוריון 24, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן גוריון 24, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כדורי" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
מי היזם בפינוי בינוי "כדורי" בהרצליה?
תיא השקעות, לפי דוח הערכת שווי שפרסמה תיא השקעות במאיה (27/03/2019).
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כדורי"?
77 חלקות ב-גושים: 6424, 6538, 6546.
כמה דירות יהיו במתחם "כדורי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 114 דירות קיימות, תוספת של 516 דירות, 624 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן גוריון, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בעל שם טוב, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הבעל שם טוב, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הדסה, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הקסם, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב קוק, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שירת הזמיר, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- ביל"ו גם ברחוב בן גוריון · תכנית מאושרת
- שיכון דרום גם ברחוב בן גוריון · תכנית מאושרת
- מול התחנה המרכזית גם ברחוב בן גוריון · תכנון ראשוני
- בן גוריון גם ברחוב בן גוריון · תכנון ראשוני
- שיכון ויצמן גם ברחוב הרב קוק · בביצוע
- הרב קוק-בר כוכבא גם ברחוב הרב קוק · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כדורי", מספר 38648. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.