פינוי בינוי ברחובות הפרטיזנים, דרך אלנבי ועוד 3 רחובות, חיפה
- הפרטיזנים 9
- הפרטיזנים 11
- הפרטיזנים 13
- הפרטיזנים 15
- הפרטיזנים 17
- הפרטיזנים 19
- הפרטיזנים 21
- הפרטיזנים 23
- +14 כתובות
מתחם "מתחם 11 קריית אליעזר" בחיפה כולל 22 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 168 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 697. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחיפה: 697 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית26/05/2025עבר
- הפקדה12/11/2025עבר
- אישור התכנית06/10/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
ברשימה של משרד הבינוי והשיכון הסטטוס הוא "תכנון סטטוטורי", אבל לפי מינהל התכנון (Xplan) התכנית אושרה ב-06/10/2026. מוצג המצב העדכני.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1464700 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 11 קריית אליעזר, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1464700, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 22 כתובות ב-5 רחובות.
דרך אלנבי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אלנבי ←- דרך אלנבי 114, חיפהגוש 10915 חלקה 27 · נבנה ב-1958
- דרך אלנבי 116, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
- דרך אלנבי 118, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
- דרך אלנבי 120, חיפהגוש 10915 חלקה 14 · נבנה ב-1950
- דרך אלנבי 122, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
- דרך אלנבי 124, חיפהגוש 10915 חלקה 14 · נבנה ב-1950
הפרטיזנים 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפרטיזנים ←- הפרטיזנים 9, חיפהגוש 10915 חלקה 26 · נבנה ב-1960
- הפרטיזנים 11, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
- הפרטיזנים 13, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
- הפרטיזנים 15, חיפהגוש 10915 חלקה 25 · נבנה ב-1950
- הפרטיזנים 17, חיפהגוש 10915 חלקה 25 · נבנה ב-1950
- הפרטיזנים 19, חיפהגוש 10915 חלקה 14 · נבנה ב-1950
- הפרטיזנים 21, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
- הפרטיזנים 23, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
- הפרטיזנים 25, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
עדה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עדה ←- עדה 4, חיפהגוש 10915 חלקה 19 · נבנה ב-1950
- עדה 6, חיפהגוש 10915 חלקה 18 · נבנה ב-1960
צה"ל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צה"ל ←- צה"ל 17, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
- צה"ל 19, חיפהגוש 10915 חלקה 15 · נבנה ב-2019
- צה"ל 21, חיפהגוש 10915 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- צה"ל 23, חיפהגוש 10915 חלקה 20 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1464700):
התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם 11, קריית אליעזר- חיפה
- מספר התכנית
- 304-1464700
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה,
- שטח התכנית
- 24.186 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 26/05/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 12/11/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/10/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 05/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 168 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +499 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +96,705 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,130 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,700 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +16,663 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 10915: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10915 חלקה 14 | כל החלקה | 1,268 | 1950 | 28 | דרך אלנבי 120 ו-124, הפרטיזנים 19 | - |
| גוש 10915 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 5,047 | 2019 | 1 | דרך אלנבי 114, 116 ועוד, הפרטיזנים 9, 11 ועוד, עדה 4 ו-6 ועוד | החותרים, זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) |
| גוש 10915 חלקה 16 | כל החלקה | 998 | - | - | דרך אלנבי 118 | - |
| גוש 10915 חלקה 17 | כל החלקה | 411 | - | - | דרך אלנבי 114, 116 ועוד, הפרטיזנים 9, 11 ועוד, עדה 4 ו-6 ועוד | - |
| גוש 10915 חלקה 18 | כל החלקה | 2,855 | 1960 | 44 | עדה 6 | - |
| גוש 10915 חלקה 19 | כל החלקה | 2,233 | 1950 | 20 | עדה 4, שב' עדה 4 | - |
| גוש 10915 חלקה 20 | כל החלקה | 2,292 | 1960 | 29 | צה"ל 21 ו-23 | - |
| גוש 10915 חלקה 21 | כל החלקה | 2,853 | - | - | צה"ל 17 | - |
| גוש 10915 חלקה 25 | כל החלקה | 2,165 | 1950 | 33 | הפרטיזנים 15 ו-17 | - |
| גוש 10915 חלקה 26 | כל החלקה | 1,188 | 1960 | 28 | הפרטיזנים 9 | - |
| גוש 10915 חלקה 27 | כל החלקה | 1,719 | 1958 | 17 | דרך אלנבי 114 | - |
| גוש 10915 חלקה 44 | כל החלקה | 244 | - | - | דרך אלנבי 114, 116 ועוד, הפרטיזנים 9, 11 ועוד, עדה 4 ו-6 ועוד | - |
| גוש 10915 חלקה 45 | כל החלקה | 215 | - | - | דרך אלנבי 116 ו-122, הפרטיזנים 11, 13 ועוד, צה"ל 19 | - |
| גוש 10915 חלקה 46 | כל החלקה | 268 | - | - | - | - |
| גוש 10915 חלקה 47 | כל החלקה | 544 | - | - | - | - |
| גוש 10915 חלקה 48 | כל החלקה | 164 | - | - | - | - |
| גוש 10915 חלקה 49 | כל החלקה | 2,109 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 11 קריית אליעזר" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 11 קריית אליעזר" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 11 קריית אליעזר" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך אלנבי 114, חיפה; דרך אלנבי 116, חיפה; דרך אלנבי 118, חיפה; דרך אלנבי 120, חיפה; דרך אלנבי 122, חיפה; דרך אלנבי 124, חיפה; הפרטיזנים 9, חיפה; הפרטיזנים 11, חיפה; הפרטיזנים 13, חיפה; הפרטיזנים 15, חיפה; הפרטיזנים 17, חיפה; הפרטיזנים 19, חיפה; הפרטיזנים 21, חיפה; הפרטיזנים 23, חיפה; הפרטיזנים 25, חיפה; עדה 4, חיפה; עדה 6, חיפה; צה"ל 17, חיפה; צה"ל 19, חיפה; צה"ל 21, חיפה; צה"ל 23, חיפה; שב' עדה 4, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך אלנבי 114, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך אלנבי 114, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 11 קריית אליעזר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 11 קריית אליעזר"?
17 חלקות ב-גוש: 10915.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 11 קריית אליעזר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 168 דירות קיימות, תוספת של 529 דירות, 697 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך אלנבי, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הפרטיזנים, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עדה, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צה"ל, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שב' עדה, חיפה מספרי הבית ברחוב
- החותרים גם ברחוב דרך אלנבי · תכנית מאושרת
- צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר) גם ברחוב דרך אלנבי · תכנית מאושרת
- צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13) גם ברחוב דרך אלנבי · התכנית הופקדה
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב דרך אלנבי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 11 קריית אליעזר", מספר 8001859. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.