פינוי בינוי ז'ורס 16-32, חיפה
- ז'ורס 16
- ז'ורס 18
- ז'ורס 20
- ז'ורס 22
- ז'ורס 24
- ז'ורס 26
- ז'ורס 28
- ז'ורס 30
- +1 כתובות
מתחם "ז'אן ז'ורס 16-32" בחיפה כולל 9 כתובות ברחוב ז'ורס. היום יש בו 75 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 340. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 340 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית12/02/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1371210 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ז'אן ז'ורס 16-32, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1371210, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ברחוב אחד.
ז'ורס 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'ורס ←- ז'ורס 16, חיפהגוש 10906 חלקה 217 · נבנה ב-1960
- ז'ורס 18, חיפהגוש 10906 חלקה 217 · נבנה ב-1960
- ז'ורס 20, חיפהגוש 10906 חלקה 275
- ז'ורס 22, חיפהגוש 10906 חלקה 275
- ז'ורס 24, חיפהגוש 10906 חלקה 218 · נבנה ב-1960
- ז'ורס 26, חיפהגוש 10906 חלקה 218 · נבנה ב-1960
- ז'ורס 28, חיפהגוש 10906 חלקה 218 · נבנה ב-1960
- ז'ורס 30, חיפהגוש 10906 חלקה 275
- ז'ורס 32, חיפהגוש 10906 חלקה 219 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1371210):
התחדשות עירונית בדרך של "פינוי בינוי " ע"י הקמת מתחם מגורים תוך הריסת מבנים קיימים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חיפה קריית שפרינצק ז'אן ז'ורס 16-32
- מספר התכנית
- 304-1371210
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 7.589 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 12/02/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 12/02/2025
- דירות לפני התכנית
- 75 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +265 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +29,499 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 10906: 216, 217, 218, 219, 275 ו-292.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10906 חלקה 216 | חלק מהחלקה | 6,079 | - | - | ז'ורס 16-32 | סטרומה |
| גוש 10906 חלקה 217 | כל החלקה | 2,325 | 1960 | 32 | ז'ורס 16 ו-18 | - |
| גוש 10906 חלקה 218 | כל החלקה | 2,160 | 1960 | 55 | ז'ורס 24-28 | - |
| גוש 10906 חלקה 219 | חלק מהחלקה | 2,822 | 1970 | 50 | ז'ורס 32, גנרל קניג פייר 14 | סטרומה |
| גוש 10906 חלקה 275 | כל החלקה | 280 | - | - | ז'ורס 16-32 | - |
| גוש 10906 חלקה 292 | חלק מהחלקה | 33,975 | - | - | ז'ורס 16-32 | סטרומה, דרך צרפת 24-42 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ז'אן ז'ורס 16-32" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ז'אן ז'ורס 16-32" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ז'אן ז'ורס 16-32" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ז'ורס 16, חיפה; ז'ורס 18, חיפה; ז'ורס 20, חיפה; ז'ורס 22, חיפה; ז'ורס 24, חיפה; ז'ורס 26, חיפה; ז'ורס 28, חיפה; ז'ורס 30, חיפה; ז'ורס 32, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ז'ורס 16, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בז'ורס 16, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ז'אן ז'ורס 16-32" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ז'אן ז'ורס 16-32"?
6 חלקות ב-גוש: 10906.
כמה דירות יהיו במתחם "ז'אן ז'ורס 16-32"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 75 דירות קיימות, תוספת של 265 דירות, 340 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ז'ורס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אדמונד פלג גם ברחוב ז'ורס · התכנית בהליך תכנוני
- סטרומה גם ברחוב ז'ורס · תכנית מאושרת
- דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק גם ברחוב ז'ורס · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ז'אן ז'ורס 16-32", מספר 8001857. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.