פינוי בינוי ברחובות דרך צרפת ושלום קאסן, חיפה
- דרך צרפת 41
- דרך צרפת 43
- דרך צרפת 45
- דרך צרפת 47
- דרך צרפת 49
- דרך צרפת 51
- דרך צרפת 53
- דרך צרפת 55
- +2 כתובות
מתחם "הפארק שפרינצק" בחיפה כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 121 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 615. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחיפה: 615 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית26/03/2024עבר
- הפקדה10/03/2025עבר
- אישור התכנית07/07/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1164656 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הפארק שפרינצק, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1164656, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.
דרך צרפת 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך צרפת ←- דרך צרפת 41, חיפהגוש 10803 חלקה 132
- דרך צרפת 43, חיפהגוש 10803 חלקה 132
- דרך צרפת 45, חיפהגוש 10803 חלקה 132
- דרך צרפת 47, חיפהגוש 10803 חלקה 132
- דרך צרפת 49, חיפהגוש 10803 חלקה 130 · נבנה ב-1960
- דרך צרפת 51, חיפהגוש 10803 חלקה 129 · נבנה ב-1960
- דרך צרפת 53, חיפהגוש 10803 חלקה 151 · נבנה ב-1960
- דרך צרפת 55, חיפהגוש 10803 חלקה 143 · נבנה ב-1960
- דרך צרפת 4155, חיפהגוש 10803 חלקה 130 · נבנה ב-1960
שלום קאסן כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שלום קאסן ←- שלום קאסן 1, חיפהגוש 10803 חלקה 143 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1164656):
התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- דרך צרפת 41-55 - מתחם הפארק, קרית שפרינצק, חיפה
- מספר התכנית
- 304-1164656
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 16.567 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 26/03/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/03/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 121 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +451 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +80,559 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,370 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- -2,340 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות ב-2 גושים. גוש 10803: 129, 130, 132, 142, 143, 151 ו-152; גוש 10906: 242, 244, 245 ו-272.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10803 חלקה 129 | כל החלקה | 2,665 | 1960 | 26 | דרך צרפת 51 | - |
| גוש 10803 חלקה 130 | כל החלקה | 2,231 | 1960 | 16 | דרך צרפת 49 ו-4155 | - |
| גוש 10803 חלקה 132 | 42.1% מהחלקה | 25 | - | - | דרך צרפת 41-55 | - |
| גוש 10803 חלקה 142 | חלק מהחלקה | 1,896 | - | - | דרך צרפת 41-55 | - |
| גוש 10803 חלקה 143 | כל החלקה | 2,022 | 1960 | 26 | דרך צרפת 55, שלום קאסן 1 | - |
| גוש 10803 חלקה 151 | כל החלקה | 2,430 | 1960 | 28 | דרך צרפת 53 | - |
| גוש 10803 חלקה 152 | חלק מהחלקה | 3,932 | - | - | דרך צרפת 5, השופט שלום קסאן 7 | - |
| גוש 10906 חלקה 242 | חלק מהחלקה | 46,179 | - | - | דרך צרפת 41-55 | סטרומה |
| גוש 10906 חלקה 244 | חלק מהחלקה | 1,074 | - | - | דרך צרפת 41-47 | - |
| גוש 10906 חלקה 245 | כל החלקה | 2,461 | 1960 | 41 | - | - |
| גוש 10906 חלקה 272 | כל החלקה | 143 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הפארק שפרינצק" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הפארק שפרינצק" בחיפה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הפארק שפרינצק" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך צרפת 41, חיפה; דרך צרפת 43, חיפה; דרך צרפת 45, חיפה; דרך צרפת 47, חיפה; דרך צרפת 49, חיפה; דרך צרפת 51, חיפה; דרך צרפת 53, חיפה; דרך צרפת 55, חיפה; דרך צרפת 4155, חיפה; שלום קאסן 1, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך צרפת 41, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך צרפת 41, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הפארק שפרינצק" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הפארק שפרינצק"?
11 חלקות ב-גושים: 10803, 10906.
כמה דירות יהיו במתחם "הפארק שפרינצק"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 121 דירות קיימות, תוספת של 494 דירות, 615 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך צרפת, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלום קאסן, חיפה מספרי הבית ברחוב
- דרך צרפת 24-42 גם ברחוב דרך צרפת · התכנית הופקדה
- דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק גם ברחוב דרך צרפת · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הפארק שפרינצק", מספר 8001678. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.