פינוי בינוי ברחובות דרך אלנבי וצה"ל, חיפה
- דרך אלנבי 162
- דרך אלנבי 164
- דרך אלנבי 176
- דרך אלנבי 178
- דרך אלנבי 180
- דרך אלנבי 182
- צה"ל 63
- צה"ל 65
- +2 כתובות
מתחם "צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר)" בחיפה כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 430. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 430 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/04/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית05/05/2024עבר
- הפקדה07/04/2025עבר
- אישור התכנית09/07/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1199405 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר), חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1199405, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.
דרך אלנבי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אלנבי ←- דרך אלנבי 162, חיפהגוש 10816 חלקה 76 · נבנה ב-1960
- דרך אלנבי 164, חיפהגוש 10816 חלקה 74 · נבנה ב-1960
- דרך אלנבי 176, חיפהגוש 10816 חלקה 111
- דרך אלנבי 178, חיפהגוש 10816 חלקה 111
- דרך אלנבי 180, חיפהגוש 10816 חלקה 111
- דרך אלנבי 182, חיפהגוש 10816 חלקה 111
צה"ל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צה"ל ←- צה"ל 63, חיפהגוש 10816 חלקה 75 · נבנה ב-1970
- צה"ל 65, חיפהגוש 10816 חלקה 75 · נבנה ב-1970
- צה"ל 67, חיפהגוש 10816 חלקה 73 · נבנה ב-1950
- צה"ל 69, חיפהגוש 10816 חלקה 73 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1199405):
התחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם 16 - קריית אליעזר, חיפה
- מספר התכנית
- 304-1199405
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 9.162 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 05/05/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 07/04/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 09/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 96 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +334 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +63,147 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,340 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,710 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות ב-2 גושים. גוש 10816: 73, 74, 75, 76, 111, 123 ו-141; גוש 10918: 18.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10816 חלקה 73 | כל החלקה | 1,610 | 1950 | 21 | צה"ל 67 ו-69 | - |
| גוש 10816 חלקה 74 | כל החלקה | 1,955 | 1960 | 26 | דרך אלנבי 164, צה"ל 67 | - |
| גוש 10816 חלקה 75 | כל החלקה | 1,876 | 1970 | 21 | דרך אלנבי 164, צה"ל 63 ו-65 | - |
| גוש 10816 חלקה 76 | כל החלקה | 1,445 | 1960 | 28 | דרך אלנבי 162, צה"ל 63 | - |
| גוש 10816 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 21,859 | - | - | דרך אלנבי 176-182, צה"ל 63-69 | צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13) |
| גוש 10816 חלקה 123 | חלק מהחלקה | 194 | - | - | דרך אלנבי 176-182, צה"ל 63-69 | - |
| גוש 10816 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 2,506 | - | - | צה"ל 888 | צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13) |
| גוש 10918 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 550 | - | - | דרך אלנבי 176-182, צה"ל 65 ו-69 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר)" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר)" בחיפה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2026. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר)" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך אלנבי 162, חיפה; דרך אלנבי 164, חיפה; דרך אלנבי 176, חיפה; דרך אלנבי 178, חיפה; דרך אלנבי 180, חיפה; דרך אלנבי 182, חיפה; צה"ל 63, חיפה; צה"ל 65, חיפה; צה"ל 67, חיפה; צה"ל 69, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך אלנבי 162, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך אלנבי 162, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר)" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר)"?
8 חלקות ב-גושים: 10816, 10918.
כמה דירות יהיו במתחם "צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 336 דירות, 430 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך אלנבי, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צה"ל, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- החותרים גם ברחוב דרך אלנבי · תכנית מאושרת
- צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13) גם ברחוב דרך אלנבי · התכנית הופקדה
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב דרך אלנבי · התכנית הופקדה
- מתחם 11 קריית אליעזר גם ברחוב דרך אלנבי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר)", מספר 8000808. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.