פינוי בינוי ברחובות דרך צרפת ויציאת אירופה, חיפה
- דרך צרפת 24
- דרך צרפת 26
- דרך צרפת 28
- דרך צרפת 30
- דרך צרפת 32
- דרך צרפת 34
- דרך צרפת 36
- דרך צרפת 38
- +3 כתובות
מתחם "דרך צרפת 24-42" בחיפה כולל 11 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 85 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 416. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 416 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית27/02/2025עבר
- הפקדה26/01/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1061506 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דרך צרפת 24-42, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1061506, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-2 רחובות.
דרך צרפת 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך צרפת ←- דרך צרפת 24, חיפהגוש 10906 חלקה 202 · נבנה ב-1960
- דרך צרפת 26, חיפהגוש 10906 חלקה 202 · נבנה ב-1960
- דרך צרפת 28, חיפהגוש 10906 חלקה 204
- דרך צרפת 30, חיפהגוש 10906 חלקה 204
- דרך צרפת 32, חיפהגוש 10906 חלקה 204
- דרך צרפת 34, חיפהגוש 10906 חלקה 204
- דרך צרפת 36, חיפהגוש 10906 חלקה 204
- דרך צרפת 38, חיפהגוש 10906 חלקה 201 · נבנה ב-1950
- דרך צרפת 40, חיפהגוש 10906 חלקה 202 · נבנה ב-1960
- דרך צרפת 42, חיפהגוש 10906 חלקה 202 · נבנה ב-1960
יציאת אירופה כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יציאת אירופה ←- יציאת אירופה 8, חיפהגוש 10906 חלקה 202 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1061506):
קביעת הוראות שיאפשרו התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי תוך קביעת הוראות בניה למתחם ברח' דרך צרפת 24-42.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מתקנים הנדסיים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית דרך צרפת 24-42, חיפה
- מספר התכנית
- 304-1061506
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 7.044 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 27/02/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 26/01/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 26/01/2026
- דירות לפני התכנית
- 85 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +331 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +50,497 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +550 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,335 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 10906: 201, 202, 203, 204, 271 ו-292.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10906 חלקה 201 | חלק מהחלקה | 797 | 1950 | 2 | דרך צרפת 38 | - |
| גוש 10906 חלקה 202 | חלק מהחלקה | 5,707 | 1960 | 110 | דרך צרפת 24, 26 ועוד, יציאת אירופה 8 | - |
| גוש 10906 חלקה 203 | חלק מהחלקה | 3,152 | 2018 | 131 | יציאת אירופה 4 ו-6 | יציאת אירופה |
| גוש 10906 חלקה 204 | חלק מהחלקה | 1,388 | - | - | דרך צרפת 24-42, יציאת אירופה 8 | - |
| גוש 10906 חלקה 271 | חלק מהחלקה | 540 | - | - | דרך צרפת 24-42, יציאת אירופה 8 | - |
| גוש 10906 חלקה 292 | חלק מהחלקה | 33,975 | - | - | דרך צרפת 24-42, יציאת אירופה 8 | סטרומה, ז'אן ז'ורס 16-32 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דרך צרפת 24-42" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דרך צרפת 24-42" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דרך צרפת 24-42" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך צרפת 24, חיפה; דרך צרפת 26, חיפה; דרך צרפת 28, חיפה; דרך צרפת 30, חיפה; דרך צרפת 32, חיפה; דרך צרפת 34, חיפה; דרך צרפת 36, חיפה; דרך צרפת 38, חיפה; דרך צרפת 40, חיפה; דרך צרפת 42, חיפה; יציאת אירופה 8, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך צרפת 24, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך צרפת 24, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דרך צרפת 24-42" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דרך צרפת 24-42"?
6 חלקות ב-גוש: 10906.
כמה דירות יהיו במתחם "דרך צרפת 24-42"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 85 דירות קיימות, תוספת של 331 דירות, 416 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך צרפת, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יציאת אירופה, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק גם ברחוב דרך צרפת · התכנית הופקדה
- הפארק שפרינצק גם ברחוב דרך צרפת · תכנית מאושרת
- סטרומה גם ברחוב יציאת אירופה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דרך צרפת 24-42", מספר 5018245. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.