פינוי בינוי ברחובות העליה השניה וד"ר עפרון, חיפה
- העליה השניה 20
- העליה השניה 204
- העליה השניה 205
- העליה השניה 206
- העליה השניה 207
- העליה השניה 208
- העליה השניה 209
- ד"ר עפרון 5
- +1 כתובות
מתחם "העליה השניה 20" בחיפה כולל 9 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 77 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 315. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 315 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם31/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית29/05/2022עבר
- הפקדה17/05/2023עבר
- אישור התכנית06/01/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-0921189 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העליה השניה 20, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-0921189, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-2 רחובות.
ד"ר עפרון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ד"ר עפרון ←- ד"ר עפרון 5, חיפהגוש 11750 חלקה 13 · נבנה ב-1950
- ד"ר עפרון 7, חיפה
העליה השניה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העליה השניה ←- העליה השניה 20, חיפהגוש 11750 חלקה 13 · נבנה ב-1950
- העליה השניה 204, חיפה
- העליה השניה 205, חיפה
- העליה השניה 206, חיפה
- העליה השניה 207, חיפה
- העליה השניה 208, חיפה
- העליה השניה 209, חיפה
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-0921189):
התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי ברח' העליה השניה 20 תוך הריסת מבני מגורים קיימים וקביעת הוראות בנייה להקמת מתחם המשלב מגורים משרדים ותיירות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ומשרדים
- מגורים ותיירות
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברח' העליה השניה 20, פינת רח' עפרון בת גלים, חיפה
- מספר התכנית
- 304-0921189
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 7.65 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 29/05/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/05/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/01/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/01/2025
- דירות לפני התכנית
- 76 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +233 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +38,198 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +979 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,965 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,055 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 11750: 7, 8, 9, 10 ו-13.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11750 חלקה 7 | כל החלקה | 581 | 1950 | 3 | העליה השניה 20 |
| גוש 11750 חלקה 8 | כל החלקה | 1,103 | 1950 | 3 | העליה השניה 20 |
| גוש 11750 חלקה 9 | כל החלקה | 500 | 1950 | 8 | - |
| גוש 11750 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 7,152 | 1950 | 17 | העליה השניה 20, ד"ר עפרון 4 ו-9 |
| גוש 11750 חלקה 13 | כל החלקה | 1,636 | 1950 | 8 | ד"ר עפרון 5, העליה השניה 20 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העליה השניה 20" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העליה השניה 20" בחיפה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-31/12/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העליה השניה 20" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ד"ר עפרון 5, חיפה; ד"ר עפרון 7, חיפה; העליה השניה 20, חיפה; העליה השניה 204, חיפה; העליה השניה 205, חיפה; העליה השניה 206, חיפה; העליה השניה 207, חיפה; העליה השניה 208, חיפה; העליה השניה 209, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ד"ר עפרון 5, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בד"ר עפרון 5, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העליה השניה 20" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העליה השניה 20"?
5 חלקות ב-גוש: 11750.
כמה דירות יהיו במתחם "העליה השניה 20"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 77 דירות קיימות, תוספת של 238 דירות, 315 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ד"ר עפרון, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העליה השניה, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- העלייה השנייה גם ברחוב העליה השניה · יש היתרי בנייה
- חיל הים גם ברחוב העליה השניה · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העליה השניה 20", מספר 5002617. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.