פינוי בינוי ברחובות יואב, שדרות ההגנה ועוד 3 רחובות, חיפה
- יואב 18
- יואב 20
- יואב 22
- יואב 24
- יואב 26
- יואב 28
- יואב 30
- שדרות ההגנה 35
- +9 כתובות
מתחם "יואב" בחיפה כולל 17 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 98 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 465. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 465 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/04/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית18/04/2024עבר
- הפקדה18/09/2024עבר
- אישור התכנית31/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1014257 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יואב, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1014257, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ב-5 רחובות.
יואב 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יואב ←- יואב 18, חיפהגוש 10816 חלקה 7 · נבנה ב-1950
- יואב 20, חיפהגוש 10816 חלקה 135
- יואב 22, חיפהגוש 10816 חלקה 7 · נבנה ב-1950
- יואב 24, חיפהגוש 10816 חלקה 4 · נבנה ב-1950
- יואב 26, חיפהגוש 10816 חלקה 4 · נבנה ב-1950
- יואב 28, חיפהגוש 10816 חלקה 3 · נבנה ב-1950
- יואב 30, חיפהגוש 10816 חלקה 3 · נבנה ב-1950
שדרות ההגנה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ההגנה ←- שדרות ההגנה 35, חיפהגוש 10816 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- שדרות ההגנה 37, חיפהגוש 10816 חלקה 135
- שדרות ההגנה 39, חיפהגוש 10816 חלקה 135
- שדרות ההגנה 41, חיפהגוש 10816 חלקה 135
- שדרות ההגנה 43, חיפהגוש 10816 חלקה 2 · נבנה ב-1960
- שדרות ההגנה 45, חיפהגוש 10816 חלקה 135
- שדרות ההגנה 47, חיפהגוש 10816 חלקה 135
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1014257):
התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם ההגנה/יואב - חיפה
- מספר התכנית
- 304-1014257
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 8.5 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 18/04/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/09/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 31/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 98 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +367 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +59,891 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,775 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,150 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 10816: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 ו-135.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10816 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 1,525 | - | - | יואב 18-30, שדרות ההגנה 35-47 |
| גוש 10816 חלקה 2 | כל החלקה | 1,357 | 1960 | 18 | גדנע 4, שדרות ההגנה 43 |
| גוש 10816 חלקה 3 | כל החלקה | 966 | 1950 | 15 | יואב 28 ו-30, עמל 28 |
| גוש 10816 חלקה 4 | כל החלקה | 1,071 | 1950 | 25 | אבנר 2, יואב 24 ו-26 |
| גוש 10816 חלקה 5 | כל החלקה | 1,855 | 1970 | 23 | שדרות ההגנה 35 |
| גוש 10816 חלקה 7 | כל החלקה | 1,667 | 1950 | 21 | יואב 18 ו-22 |
| גוש 10816 חלקה 8 | כל החלקה | 141 | - | - | יואב 18-30, שדרות ההגנה 35-47 |
| גוש 10816 חלקה 9 | כל החלקה | 172 | - | - | יואב 20, שדרות ההגנה 37, 39 ועוד |
| גוש 10816 חלקה 135 | כל החלקה | 841 | - | - | יואב 18-30, שדרות ההגנה 35-47 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יואב" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יואב" בחיפה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2026. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יואב" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אבנר 2, חיפה; גדנע 4, חיפה; יואב 18, חיפה; יואב 20, חיפה; יואב 22, חיפה; יואב 24, חיפה; יואב 26, חיפה; יואב 28, חיפה; יואב 30, חיפה; עמל 28, חיפה; שדרות ההגנה 35, חיפה; שדרות ההגנה 37, חיפה; שדרות ההגנה 39, חיפה; שדרות ההגנה 41, חיפה; שדרות ההגנה 43, חיפה; שדרות ההגנה 45, חיפה; שדרות ההגנה 47, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אבנר 2, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באבנר 2, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יואב" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יואב"?
9 חלקות ב-גוש: 10816.
כמה דירות יהיו במתחם "יואב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 98 דירות קיימות, תוספת של 922 דירות, 465 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אבנר, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גדנע, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יואב, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עמל, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ההגנה, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13) גם ברחוב גדנע · התכנית הופקדה
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב גדנע · התכנית הופקדה
- הגנה/סלוודור גם ברחוב יואב · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם 29, קריית אליעזר גם ברחוב שדרות ההגנה · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יואב", מספר 5001168. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.